# 房價所得比  

韓國女團 TWICE 近日在高雄開唱，周子瑜十年後首次於家鄉舞台亮相，固然值得祝賀。然而，當演唱會尚未登場之際，賴總統便以此盛況作為台灣「有錢有閒、經濟進步」的證據時，社會上卻不乏一股複雜情緒。畢竟，在這片土地上，真正能以「有錢、有閒」自居的人究竟有多少？台灣民眾的生活現況與演唱會花費之間，恐怕並不構成等號。事實上，英國「經濟學人」雜誌近期報導，點出台灣長年......

台灣房價失控的問題，再度因《經濟學人》提出「TaiwanDisease」而被推到檯面中央。前政務委員張景森以多年經建實務經驗，指出台灣當前的真正困境不是只有高房價，而是「房價與所得嚴重失衡」與低薪結構共同交織。他強調，以現在的房價所得比計算，「台灣人要不吃不喝要存20年，才買得起房子」，這不是社會焦慮，而是統計數字清楚呈現的現況。台灣病四大病徵，交互作用成惡......

最近美國紐約市選出年僅34歲的新任市長佐蘭‧馬達尼(Zohran Mamdani)，創下多項紀錄，他不但是紐約市首位穆斯林市長，也是最年輕的紐約市長。他打敗獨立參選的前紐約州長古莫(Andrew Cuomo)和共和黨的斯里瓦(Curtis Sliwa)等老將，並贏得50.39％的高票率。他獲勝的重要原因是他以一句簡單卻有力的口號：「Make New York......

中央銀行9月決議利率按兵不動，房市管制措施也未鬆綁。央行今（30）日公布理監事會議議事錄摘要，多位理事指出，應再觀察現行選擇性信用管制措施的成效，甚至有位理事示警，當前不動產貸款逾放比雖然很低，但未來整體房市及總體經濟情況可能導致部分民眾無法順利繳交房貸，進一步造成銀行逾放比上升。 綜合多位理事意見，房市歷經七波信用管制，成交量大為縮減，但價格才開始微降，......

近年來，台灣房價高企的現象成為全民矚目的焦點。從央行接連祭出限貸措施，到政府強力加稅、提高囤房稅、加強預售屋管制，所謂的「猛暴打房」政策幾乎一波接著一波。然而，房價卻仍然屹立不搖，甚至在某些區域仍呈現緩步上升的態勢，讓許多民眾感嘆：「為什麼打了這麼多年，房價還是降不下來？」這個矛盾現象，值得深入剖析。一、為何「打房」未能壓低房價？首先，必須理解台灣房市的結構......

台灣房價持續攀升，房價所得比已逼近 10 倍，遠高於國際合理水準，對許多年輕人而言，購屋不再是努力就能達成的目標，而成了一道無解的「數學題」，臉書社團「賣厝阿明 知識+」版主阿明直言：「首購族最大的挑戰並非不努力，而是房價與薪資脫鉤，讓努力變得徒勞無功。」本文將帶您深入解析年輕族群在購屋路上面臨的現實困境。 為何雙北成了首購族最難跨越的門檻？ 以台北、新北為......

2025年9月4日，行政院針對新青安房貸作了重大的鬆綁決策，呼應銀行「水龍頭開大一點」，除排除銀行法72-2的不動產放款比率限制之外，並回溯自9月1日生效。政令一出，購屋人一陣歡呼，為政府德政而喝采，股市營建類股亦是一片翻紅，雖只是曇花一現，但因為房市水龍頭確實已「開大了一點」，而事實則是水龍頭「開大了一點點」，唯「這一點」純是為新青安專案的購屋人而設，不是......

近幾年來，台灣的低薪、高房價等民生問題，讓許多年輕人感到生活壓力倍增！然而政府各項政策搖擺，不僅始終未能有效解決房價過高的民怨，也未化解購屋族的不安。本集《下班去你家》由主持人雪寶與OURs都市改革組織研究員洛書帶你釐清。「高房價+低薪」買房好絕望！近年來「高房價」與「低薪」成為台灣年輕人最沉重的雙重壓力，許多人面對買房之路感到絕望。OURs都市改革組織研究......

行政院上周拍板決定要「開大水龍頭」，新青安的房貸可排除《銀行法》72-2條不動產放款上限，可望加速去化新青安房貸、增加房市動能。這個政策既是行政院再次任意、無品的干預金融、影響金融監理與穩定，又顯示行政院政策的混亂與不知所以。日前行政院長卓榮泰在一個金融業的活動場合上，公開提到近期的房貸之亂時說，希望行庫「水龍頭要開大一點」，接著金管會在9月1日召集行庫討論......

編按：在紐西蘭，擁有一間房子如今卻成了壓垮年輕世代的沉重負擔，高利率與高房價讓首購族幾乎用盡積蓄、背負長達數十年的房貸壓力，而租屋族則面臨不穩定與高漲房租的困境。文章深入描寫紐西蘭年輕人面對居住困難的現實處境，並對照台灣現況，反思在兩地相似的焦慮背後隱憂。高利率與買不起的房子，正在掏空紐西蘭的年輕世代上個月，辦公室裡一位年輕的 Kiwi 同事 JW，在茶水間......

2025年，根據國際 NUMBEO 的房價所得比資料，臺灣的房價所得比為21.3，與2011年至2025年長期平均值20.3相比，差距不大。然而，令人驚訝的是，這是該評比15年來首次顯示，臺灣在亞洲四小龍中處於相對最低的位置。今年的數據顯示，其次是南韓（22.2）、新加坡（23.2），而香港則以29.1位居最高。（延伸閱讀：季凡觀點：2024年臺灣「房價所得比」再創低點！）

第2季的房價所得比再創新高，六都只剩下這1都的房價所得比不到10倍，由此可見上半年房價漲勢明顯，統計10年來房價所得比的變化來看，台中、台南市的房價所得比都多了4倍，現在買房要比10年前多付出4年的家庭可支配所得，而房價所得比最高的是這2縣市。

買房是許多人的人生大事，近期房市熱度不減，讓許多想買房的人猶豫是否該入手。日前一名網友在論壇Dcard上以「買不起房的憂慮」為題發文，他坦白自己的購屋焦慮，猶豫是否應該現在買房，並詢問網友意見，也引來許多網友紛紛回覆。

2024年國際NUMBEO最新房價所得比，臺灣已再降到19.5。慢慢朝向臺灣2018金融海嘯的14.4與當前新加坡的14.9接近，繼續低於已大幅房價回檔的南韓的19.9。相信有人不可置信，是房價分子下降嗎？很可惜當然不是，真相是分母上升幅度更快！

在6月23日的TwoMoneyLovers Podcast EP66中，我們引用〈季凡觀點：什麼是影響臺灣房價的多空指標？〉內容，聊聊如何目前的房市現況，並提供一些有用的分析建議。

這是一個敏感的問題，筆者觀察多數媒體提供創造流量的標題，但對所代表的意義解釋稍嫌不足。

近年房價持續飆漲，新建案更是因為建築成本高漲導致價格高居不下。根據591新建案統計，全台七都新建案行情，對比所得總額發現，七都各行政區購買新建案最辛苦的區域為台北市松山區，平均需要花57.6年不吃不喝才能買得起新房，最友善的區域是台南市學甲區，只要12.8年就買得起。買房不易，因此591新建案近期推出「928全民購屋節」周周抽10萬購屋金，還可分享抽5千元現金，幫助年輕人早日成家！ 591新建案統計平台上七都各行政區新建案平均單坪開價，以常見自住使用的25坪為基礎計算出各區新屋總價，並比較財政部公布之110年綜所稅各行政區所得總額的中位數，計算全台新建房價所得比，其中自住客最辛苦區域莫過於台北市，需要不吃不喝37.4年才能購買新房，最輕鬆區域則是在桃園市，僅需12.3年，桃園市目前尚有新屋、觀音、楊梅等平價區，吸引不少首購族目光。 若細分至行政區來看，最輕鬆的是在台南市學甲區，25坪新房總價落在5百萬左右，對比所得中位數，僅需12.6年就能買新房，近期在西港地區陸續有華廈案進場，交易穩定，接下來依序為高雄市林園區、新竹縣竹北市、桃園市楊梅區及新竹縣新豐鄉，讓人訝異的是竹北市近年來房價飆漲，新建案開價屢見7~8字頭單價，但是竹北客群多是竹科科技新貴，收入同樣驚人，平均下來僅需14.6年就能買新房，擠進買新房最友善區域季軍。 然而買新房辛苦區域前五名均是在台北市，自住客想住在天龍國最難的區域非在傳統認知超高房價的的信義、大安區，而是在松山區，新案平均單坪開價落在148萬元，需要不吃不喝57.6年才可以買新房，接下來依序是大安、中山、大同及士林區，都要50年以上不吃不喝才能買房，想擠進天龍國不是易事。 因此591新建案為了幫助自住購屋族成家，自今年9月4日早上10點起至10月1日下午5點提供連續四週、每週抽一名10萬元購屋補貼金，只需在活動頁面點擊抽獎頁面，即有機會抽中10萬購屋補貼金；另外每天只要瀏覽建案超過10秒鐘，並從活動頁分享活動資訊到社群平台即可解鎖簽到，日日抽５千現金紅包，而此次活動也規劃有建案專屬優惠，只要在建案活動頁面按下搶優惠，即可領專屬福利，讓買房不再辛苦，幸福感UP！現在就來搶購物金https://activity.591.com.tw/newhouse/newqmgwj

過去全世界的房地產市場有一句廣為人知的話：「首爾永遠在漲」。

人說「新官上任三把火」，但新上任的內政部長林右昌不「放火」而是「射箭」：提出被稱為住宅政策「三支箭」，好評少而批判之聲多，就事論事，對台灣住宅與房市的問題、弊病，這「三支箭」確實無以治本，甚至恐怕連治標都有困難，只是再次拿納稅人的錢去大撒一陣。

房價持續走高，內政部今（30）日公布今年第3季全國住宅價格指數季增1.90%，房貸負擔率也攀升至40.55%，這是首次超過40%水準，房價負擔能力由「略低」下降為「偏低」等級，房價所得比增至9.80倍。

台灣人均GDP已跨越3萬美元（約新台幣96萬2640元），然而，亮麗的數字背後，一般民眾感受到的是生活的沉重壓力。房價居高不下，對許多北漂的年輕人而言，居住正義仍是遙不可及。

內政部最新統計出爐，今年第2季全國房貸負擔率為39.62%，比起上一季、去年同季均呈增加，房價負擔能力雖然維持「略低」等級，但是已經接近「偏低」等級，房價所得比也攀升至9.69倍，意味著將近10年不吃不喝才買得起房。

薪水凍漲、房價過高的時代，目前的房子該買？還是該租？這是許多人心中的疑問。租屋族的目標就是晉身為有房族，但就怕買了房子，結果房價下跌，剛好變成房奴，必須「吃土養房」；想靠租屋先存錢，不過又怕幫房東繳房貸幾年後，追不上房價的上漲幅度。其實，可以先透過3條公式估算，再決定要不要買房，還是繼續租房。

居高不下的房價令人望樓興嘆，今年第1季全國房貸負擔率升至38.35%，房價負擔能力維持「略低」等級；房價所得比持續升高至9.58倍，季增0.12倍、年增0.45倍，相當於超過9年不吃不喝才能買房。

國內這一波房市熱潮，這兩年可說是最熱，價及量都上衝，2020年買賣移轉棟數衝破30萬棟來到32萬6千多棟，去（2021）年更是來到34萬8千多棟、創八年新高；不過因疫情嚴峻、央行升息、政府打炒房等因素下，這兩個月房市買氣有降溫情形，包括交易量、看屋人潮都縮減，但房價依舊「高高掛」，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，交易量能已有放緩趨勢，若過去一些炒作較嚴重的蛋白區，當房市反轉，可能價格會有所下修。財經專家阮慕驊分析，近期交易量有趨緩跡象，若用房市價量關係來看，如果今年交易量萎縮，那今年可能會是這一波房價的高峰。

內政部今（31）日發布2021年第4季全國及6都房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為37.83%，呈現季增、年增趨勢，但內政部強調「變動幅度穩定」，房價負擔能力維持「略低」等級；全國房價所得比為9.46倍，也較上季上升0.22、年增0.26。

房價是供需問題，當有能力買房的人多，而賣房的人少時，房價就會漲；反之，賣房的人多，而買房的人少的時候，房價就會跌。

新冠疫情爆發以來，房地產狂飆，台北市房價所得比攀升至15.79倍，高居全台之冠，民眾必須16年不吃不喝才能買到一間房子；與此同時，政府興建社會住宅速度牛步，迄今社會住宅存量不到1%。在市場與國家之間，國際上興起一股合作住宅風潮，自己的房子自己蓋，創造第三種模式。

曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做這樣的描述：「如果今天價格上漲的原因是由於投資者相信，明天他們能以更高的價格賣出，而基本要素的價格又沒有調整，那麼就存在著泡沫。」也就是說泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐，由於缺乏實體經濟的支持，因此這種價格的上漲就像泡沫一般容易破裂，經濟學上稱為泡沫經濟。

房價是供需問題，當有能力買房的人多，而賣房的人少時，房價就會漲；反之，賣房的人多，而買房的人少的時候，房價就會跌。

為什麼買不起房子？這不光是台灣的問題，其實在全世界主要的城市，都是一件讓普通居民與政府頭痛的事。舉凡紐約、香港、倫敦、東京，以及台北……房價都高得可怕，讓剛出社會的青年世代，面對相當沉重的壓力。

內政部近日最新公布今（2021）年第一季全國房貸負擔率、房價所得比，縣市房價負擔能力上，「可合理負擔」等級有桃園市、新竹市、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、嘉義市等縣市；其中屏東縣雖然房價屬「可合理負擔」，房價所得比5.76倍也低於全國平均的9.13倍，不過近幾年的房價漲得兇，讓在地人也搖頭。

【文/住展房屋網】內政部不動產資訊平台在最新一季（2021年第一季）房價負擔能力調查報告中，罕見地加入了兩項過去曾一度發布、但並未持續釋出的指標：「購屋機會指數」及「住宅可負擔指數」。相較於本季的四個指標，過去幾年在內政部的「房價負擔能力」報告中，都僅有「房貸負擔率」及「房價所得比」兩項。

全台房價居高不下，讓不少想買房的民眾只能望屋興嘆。據內政部公布的最新房價負擔能力指標，去年第4季全國房價負擔能力為略低等級，房價所得比為9.2倍，相當於全國民眾平均需不吃不喝超過9年才買得起房。 

雖然高房價不是造成低生育率的主要原因，但不可否認，「高房價所得比」是民眾生育的阻力之一，故適度減輕民眾購屋壓力，是為政府必要且急需做的事。而除了青年安心成家購屋貸款，政府還可以採取哪些措施？

房市熱烘烘，今年第3季全國住宅價格指數持續飆漲，房貸負擔率攀升至36.76％，房價所得比也來到9.19倍，民眾負擔能力相關指標日漸惡化。內政部提醒，現行房貸利率雖然位處低檔，但是房貸屬於長期支出，呼籲民眾審慎評估，切莫因為低利率就衝動購屋。

行政院昨日院會通過5大炒房措施，看似誠意十足，實則力道不足，因為未對投機客下重手；至於在野黨提出的囤房稅因素，是有必要考慮，但相較直接打擊投機客的高資本利得稅率，其效果與優先次序應該在囤房稅之上。

內政部今（10）公布今年第2季全國及六都住宅價格指數，整體而言呈現微幅上漲，但受惠於房貸利率調降，全國房貸負擔率34.64%，較上一季減輕0.66個百分點，也比去年同季減輕1.42個百分點，為2016年以來負擔最輕。

近來房市熱況引發輿論關注，政府甚至研議編制「房地產景氣對策信號」。眼看今年已經邁入尾聲，內政部不動產資訊平台上的住宅價格指數、房價所得比、房貸負擔率等重要指標卻還停留在第1季的數據，也讓外界對於統計紀律打上問號。

房價蠢動，財政部長蘇建榮2日受訪時表示，將研議調高「囤房稅」。雖然這是所謂的「中長期研議」，至少顯示政府單位開始正視房市問題。不過，只有囤房稅遠遠不夠，因為囤房稅未必就是對症的處方。

人們的記憶往往是很短暫又健忘，經過幾年空頭房市、房價不再上漲後，大部份似乎已忘記高房價之惡與之痛；悄然的，房市又往上走，而且隱然已是「價量齊揚」，央行該及早出手打房，蔡政府更該減少助長高房價的政策力道。

年輕人想買房，卻因為薪資所得與房價兜不上，即便貸款也得付出一半薪資，導致可能喪失了生活品質，對於現今面臨一線城市高房價，房市專家胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中，帶大家從「房價收入比」探討房價趨勢，以及釐清這數據的傳統迷思。

無殼蝸牛運動滿30年，巢運組織今（26）日表示，北市房價所得比從1989年的8.58上升到2014年14.94，高房價問題不但無解，青年買房更無望；將要求各政黨舉行論壇說明青年安居政策主張。

營建署最新統計，台灣民眾要不吃不喝9.35年才買得起房，而北市的房價所得比更高達15.47倍。網友表示，9.35年只能繳得出頭期款，應該是93.5年，也有網友說，這種統計不可信。

台北市長柯文哲23日赴市議會就「公共住宅」政策做專案報告，內容談及「我是不會打房的」引發市民爭議；有人認為是為「公共住宅」跳票找藉口，也有人認為他受制於建商。柯文哲24日於臉書張貼千字文解釋「不打房」的說法，他強調，只用「打房」兩個字，無法實現台灣的「居住正義」。

原來，天龍國的悲哀，不僅是要花最多的錢尋得一片屋簷，找到的屋簷也幾乎是最小的那一片。台灣的房市，是該革命了。

一荒謬近似奇談的現象，發生在你我周遭。

30歲以下的年輕人，誰還買得起台北房者請舉手？沒人吧！除非有富爸爸，應該是沒人。因為，台灣，終於超越香港成為全球第一了！營建署最新公布的房價所得比，台北市是15.01倍，小勝香港的14.9。下周財政部與台北市政府就要會商打房事宜。

財政部長張盛和在立法院答詢時說，台北房市接近泡沫化，因而引發議論。如果我們拿國際間通用的指標來看，台灣（主要是台北都會）的房市該是百分之百走入泡沫，越慢破滅遺禍越大。