房貸「可合理負擔」只剩5縣市！全台房價所得比攀升，近10年不吃不喝才買得起房

內政部最新統計出爐，今年第2季全國房貸負擔率為39.62%，比起上一季、去年同季均呈增加，房價負擔能力雖然維持「略低」等級，但是已經接近「偏低」等級，房價所得比也攀升至9.69倍，意味著將近10年不吃不喝才買得起房。

所謂房貸負擔率，主要是計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占中位數家戶可支配所得的比率。一般而言，房貸負擔率如果在3成以內，代表可「合理」負擔房價，負擔率越高，代表家庭可以負擔房價的能力越低。

至於房價所得比，則是中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得，代表必須耗費多少年可支配所得，才買得起一戶中位數房價住宅。根據最新資料顯示，全國房價所得比9.69倍，但台北市的房價所得比高達16.17倍，新北市12.82倍，台中市11.14倍。

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所得追不上房價、利率增幅

根據統計，今年第2季全國住宅價格指數為123.97，比起上季增加2.44%，並較去年同季大幅上升10.27%；全國建物買賣登記棟數8萬6,010棟，也較上季8萬4,776棟增加1.47%，整體呈現「價漲量升」情形。

內政部指出，全國中位數住宅價格季增10萬元（由840萬元升至850萬元），使負擔率增加0.46個百分點，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.224個百分點（由1.368%升至1.592%），使負擔率增加0.83個百分點。

另一方面，中位數家戶可支配所得增加0.04萬元（由87.68萬元增加至87.72萬元），僅使負擔率減少0.02個百分點。內政部表示，整體而言，全國房貸負擔率較上一季增加，主要是受到購屋貸款利率上升影響。

觀察六都房貸負擔率，台北市及新北市分別為66.12%及52.41%，房價負擔能力屬於「過低」等級；台中市為45.54%，為房價負擔能力「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市則分別為38.26%、38.17%及32.01%，均為房價負擔能力「略低」等級。

此外，在其他14縣市房價負擔能力方面，屬於「可合理負擔」等級只有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市；「略低」等級則有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9縣市。

租金補貼申請期限延長至10月底

內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響。

針對投機客短期炒作抬升房價，加重自住購屋民眾負擔的不公平情形，內政部強調，將密切關注市場交易情形，不定期辦理預售屋聯合稽查作業，裁罰違規炒作行為，並將持續推動「平均地權條例」草案修法，均衡房市穩定發展。 （相關報導： 金管會祭出「限空令」，救得了台股嗎？市場人士不看好，直言恐有這些副作用 ｜ 更多文章 ）

內政部也提到，為保障租屋族住房權益，300億租金補貼申請期限已經延長至10月31日，歡迎有需要的民眾踴躍申請。