全台房貸負擔率首度超過40%！幾年不吃不喝才買得起房？最新房價所得比出爐

房價持續走高，內政部今（30）日公布今年第3季全國住宅價格指數季增1.90%，房貸負擔率也攀升至40.55%，這是首次超過40%水準，房價負擔能力由「略低」下降為「偏低」等級，房價所得比增至9.80倍。

「房貸負擔率」是計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占中位數家戶可支配所得的比率。一般而言，房貸負擔率如果在3成以內，代表可「合理」負擔房價，負擔率越高，代表家庭可以負擔房價的能力越低。根據最新統計，今年第3季全國房貸負擔率為40.55%，季增0.93%、年增3.65%，房貸負擔率首度超過40%。

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全台只剩5縣市「可合理負擔」

內政部指出，本季全國中位數住宅價格從上季850萬元上升至860萬元，使得負擔率增加0.47%；五大銀行平均購屋貸款利率由1.592%上升至1.721%，使得負擔率略增0.49%。中位數家戶可支配所得方面，則由87.72萬元增加87.80萬元，僅使負擔率減少0.03%。整體而言，本季全國房貸負擔率升高，主要是受到購屋貸款利率及中位數住宅價格上升影響。

內政部統計，台北市及新北市房貸負擔率為67.07%及53.66%，都是房價負擔能力「過低」等級；台中市為46.96%、台南市為40.16%，為房價負擔能力「偏低」等級；高雄市及桃園市分別為37.49%及33.04%，為房價負擔能力「略低」等級。

此外，其他14縣市屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。

內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，央行從今年3月起已經連續4季升息，累計升息2.5碼，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響。

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至於房價所得比，則是中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得，代表必須耗費多少年可支配所得，才買得起一戶中位數房價住宅。

根據最新資料顯示，全國房價所得比9.80倍，但台北市的房價所得比高達16.20倍，新北市12.96倍，台中市11.34倍，台南市及高雄市也都超過9倍。

住宅價格指數續揚　內政部：整體市場「量縮價穩」

與此同時，內政部也公布第3季全國住宅價格指數為126.33，比起上一季增加1.90%，但較第2季的升幅2.44%略微趨緩。

內政部表示，本季因為國內經濟繼續成長及營建成本上揚等因素，推升住宅價格持續上升，但受到通膨、升息及消費者觀望心態等影響，全國建物買賣登記棟數為7萬3,129棟，較第2季8萬6,026棟季減14.99%，整體市場呈現「量縮價穩」情形。

觀察六都住宅價格指數，季增幅度分別為新北市2.01%、台北市0.83%、桃園市1.41%、台中市2.31%、台南市1.94%，高雄市2.76%，相較於第2季的升幅均呈縮小。

內政部說明，央行從3月開始逐步升息，五大銀行新承作房貸利率也反映調升，長期而言雖然處於相對低檔位置，但仍會逐漸加重購屋者房貸負擔。

內政部表示，為有效抑制哄抬炒房、健全房地產市場長期良性發展，立法院內政委員會在12月下旬初審通過平均地權條例修正草案，內政部將密切觀察後續房市交易變動情形。 （相關報導： 房市湧現賠售潮，買方的機會來了？大批屋主降價急售，專家呼籲自住客勇敢議價 ｜ 更多文章 ）

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