利率逼近2%,房貸族要哭了!央行再度升息半碼,專家直言「明年房市難樂觀」

2022-12-16 02:31
(資料照/洪煜勛攝)
(資料照/洪煜勛攝)

中央銀行今(15)日決議升息半碼(0.125個百分點),若以日前公布五大銀行10月份平均房貸利率1.827%計算足額反應的利率,房貸利率將叩關2%利率水準,一舉達到1.952%,升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。雖然房貸利率仍在歷史低點,但專家直言,面對2023年景氣不佳,投資、自用雙殺下,房市表現很難樂觀。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,五大行庫3月份平均房貸利率1.378%,此時利率還沒反應升息幅度,央行自從3月開始連續升息後,10月份五大行庫平均房貸利率來到1.827%。

如果貸款1000萬元,以20年期本息均攤方式繳付房貸,1.378%每月須付47,969元的貸款本利和,1.827%每月負擔增加至49,773元,每個月相差2,077元,一年就多了將近2.5萬元。

如今央行再升半碼,利率有機會來到1.952%,同樣貸款條件,每月負擔50,361元,相較於升息之前,每月增加2,665元,一年多付約3.2萬元,相當於小資族一個月的收入。

資料來源:中央銀行、住商機構企研室整理
 

投資、自用雙殺 2023房市難樂觀

郎美囡指出,觀察五大銀行平均房貸利率,在2008年以前才有超過2%的水平,換句話說,近14年來的利率都在低檔,因此買方對於央行今年急速升息難以適應,導致房市交易陷入膠著。

郎美囡分析,通膨、物價上漲支撐新屋價格不墜,只有零星建案傳出降價,而且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到5年,中古市場賣方若無資金壓力,也會偏觀望或惜售,讓利空間有限,房市價量難以突破。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,升息半碼雖然幅度不大,但今年累計升息四次,溫水煮青蛙已經讓有貸款的民眾大喊吃不消。 (相關報導: 央行宣布升息半碼,下修明年經濟成長率!最新決議內容一次看 更多文章

徐佳馨指出,雖然房貸利率仍在歷史低點,但調升政策利率背後牽動土建融、以房養老,壽險業投資不動產標準等,不動產結構產生質變,面對2023年景氣不佳,在投資、自用雙殺下,房市表現很難樂觀。

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