搶救生育率大作戰!看看南韓,想想台灣,撒幣解決買房問題可行嗎?

2021-04-27 14:06

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住展房屋網企研室建議,在改革房市、勞動環境等大議題的同時,政府可以參考韓國經驗。(圖/住展房屋網)

住展房屋網企研室建議,在改革房市、勞動環境等大議題的同時,政府可以參考韓國經驗。(圖/住展房屋網)

雖然高房價不是造成低生育率的主要原因,但不可否認,「高房價所得比」是民眾生育的阻力之一,故適度減輕民眾購屋壓力,是為政府必要且急需做的事。而除了青年安心成家購屋貸款,政府還可以採取哪些措施?

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民進黨立委賴惠員日前建議,內政部等相關機關,可研議「首購族頭期款,政府幫你出」的措施,期待政府透過開辦低利率或5年零利率的貸款,降低年輕家庭經濟壓力。內政部次長花敬群回應,此舉難度高,且會讓房價更高。

面對少子化,台北市長柯文哲則是先從提高結婚率下手,提出結婚補助的構想,引起議員秦慧珠質疑,結婚補助恐重蹈鮭魚之亂,民政局長藍世聰亦認同此說法。

住展房屋網企研室表示,既然中央、地方都尚未找到提高生育率的具體方法,不如看看同樣房價所得比高居不下、生育率掉世界車尾,與台灣難兄難弟的南韓採取了什麼措施。

據報導,為催生來確保都市升格資格,南韓慶尚南道的昌原市向新婚夫婦提供最高1億韓元(約250萬元台幣)的低利率貸款。結婚後三年內生孩子就可免除貸款利息;10年內生2個孩子,可減免30%的貸款;生3個孩子的話,貸款直接不用還。

忠清北道堤川市則是以「幫忙還房貸」,來鼓勵年輕夫婦生育,房貸金額5000萬韓元(約125萬元台幣)以上的家庭,生一到三胎依序可領150萬韓元(約3.8萬元台幣)、1000萬韓元(約25萬元台幣)、4000萬韓元(約101萬元台幣)。如果生到第三胎,地方政府更將代還5150萬韓元(約130萬元台幣)的銀行債務。忠清南道青陽郡也大幅提高生育獎勵金,一家庭如果生了五個孩子,可獲得8000萬韓元(約201萬元台幣)的生育獎金。

雖然類似政策遭受抨擊,僅能提升短期內的出生率,但住展房屋網企研室認為,在台灣已人口負成長的現在,短期能見效的措施是必要的。且年輕人不婚不生的原因,與資產分配的世代不平等拖不了關係,這問題牽扯層面之大,又如何能在一朝一夕就解決?

因此住展房屋網企研室建議,在改革房市、勞動環境等大議題的同時,政府可參考韓國經驗,推出替新婚首購族分擔貸款壓力的措施。若擔心因此造成房價上漲,可依照民眾的收入水準以及區域房市行情,制定房貸貸款金額上限,從限制買方購買力來防止賣方漫天漲價。

又或是可依照重劃區餘屋量,制定首購族購買各重劃區房屋的配額獎勵,例如淡海新市鎮全台餘屋量最多,所以一百組在此區買房的新婚無殼族可以享有貸款優惠、生子補助等,一方面鼓勵首購族在新市鎮落地生根,一方面也加快重劃區的機能發展,舒緩城市人口壓力。

至於資金來源,住展房屋網企研室提議,可以用房地合一稅新制多課徵的稅金來補。把投機客的炒房獲利,補助給財力不夠買房又養兒的年輕夫妻,是否正能稍稍平衡世代間失衡的資產分配?


本文經授權轉載自住展房屋網

責任編輯/林彥呈

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