圖解》台北買房要14.72倍年所得！全台哪裡最難買？這2縣市房貸壓力最小

台灣哪個縣市買房壓力最大？根據內政部公布的2026年第1季房價負擔能力統計，全國房價所得比為9.47倍，台北市卻高達14.72倍，居全台之冠。若進一步觀察房貸負擔率，台北市達64.41%，代表在官方設定的貸款條件下，每月房貸本息支出相當於中位數家戶月可支配所得的六成以上。相較之下，基隆市房價所得比僅5.70倍、房貸負擔率24.93%，兩地購屋壓力差距明顯。

根據內政部不動產資訊平台2026年第1季統計，緊接台北市之後的是新北市，房價所得比為12.63倍、房貸負擔率55.30%；第三名台中市則為11.35倍、49.67%，房貸負擔率已接近五成。其他直轄市方面，高雄市房價所得比為9.35倍、房貸負擔率40.90%；台南市為8.76倍、38.33%；桃園市則為8.43倍、36.89%。從六都比較可以發現，台北、新北及台中的購屋負擔明顯高於其他三都，其中台北市房貸負擔率更比桃園市高出27.52個百分點。依照內政部分級標準，台北市與新北市均屬於「房價負擔能力過低」，台中市則處於「偏低」區間。

除了六都，其他縣市的購屋負擔也存在明顯差異。依照內政部統計，新竹縣房價所得比為9.21倍、房貸負擔率40.31%，在非六都縣市中最高；南投縣房價所得比8.47倍，也高於桃園市與新竹市的8.43倍。購屋負擔相對較低的則是基隆市與嘉義縣，房價所得比分別為5.70倍、6.67倍，房貸負擔率均低於30%，是本期僅有的兩個「可合理負擔」縣市。

不少民眾看到房價所得比，會將它理解為「不吃不喝多少年才能買房」。但依照內政部定義，房價所得比是以「中位數住宅價格」除以「中位數家戶年可支配所得」，用來衡量住宅價格相對於家庭收入的高低。舉例來說，若某地區中位數住宅價格為1000萬元，中位數家戶年可支配所得為100萬元，房價所得比就是10倍，代表住宅價格相當於家庭10年的可支配所得，但不等於家庭儲蓄10年就能買得起房子。此外，統計採用的是「家戶」所得，而非個人薪資。家戶可能包含一名或多名收入者；家戶可支配所得則是從家庭所得收入扣除稅捐、利息及經常移轉支出等非消費支出後的所得，與一般上班族所稱的月薪或年薪不同。

除了房價所得比，內政部另一項衡量購屋壓力的重要指標，就是「房貸負擔率」。房貸負擔率是以中位數住宅價格為基礎，設定貸款成數七成、20年期本利平均攤還，並採用五大銀行新承做購屋貸款平均利率，推算每月房貸本息支出占中位數家戶月可支配所得的比例。數值愈高，代表購屋負擔愈重。 （相關報導： 台灣又有新高鐵站！行政院已拍板核定，「串連台鐵轉乘方便」最新路線、完工通車時間曝 ｜ 更多文章 ）

依此標準，台北市與新北市屬於房價負擔能力「過低」；台中市、高雄市與新竹縣則屬於「偏低」。另外14個有公布數據的縣市為「略低」，只有嘉義縣及基隆市落在「可合理負擔」範圍。實際房貸負擔則會隨貸款年限、成數、利率及家庭所得而有所不同。

根據內政部統計，2026年第1季全國住宅價格指數為143.85，較上一季下跌1.15%，較2025年同期下跌3.48%。六都之中，除了台北市較上一季上漲0.45%，其餘五都均呈現下跌，其中高雄市季跌3.55%，跌幅最大。

但同一季全國房貸負擔率卻從40.75%升至41.46%，增加0.71個百分點。

內政部分析指出，2026年第1季全國中位數住宅價格從上一季950萬元升至966萬元，增加1.68%，使房貸負擔率增加約0.69個百分點。同期中位數家戶年可支配所得從101.91萬元微增至101.97萬元，增幅僅0.07%，使房貸負擔率下降約0.03個百分點。另一方面，五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.318%，則使房貸負擔率增加約0.05個百分點。綜合三項因素，全國房貸負擔率較上一季上升0.71個百分點。

住宅價格指數與中位數住宅價格衡量的內容不同。前者透過統計模型追蹤住宅市場價格變動，後者則反映當季成交住宅價格的中間值，可能受到成交物件類型、區位及交易組成影響，因此會出現住宅價格指數下跌、中位數住宅價格卻上升的情況。

若拉長觀察期間，2026年第1季的購屋負擔其實較一年前有所改善。根據內政部統計，全國房貸負擔率為41.46%，雖然較上一季增加0.71個百分點，但比2025年同期下降3.07個百分點；房價所得比9.47倍，也較去年同期減少0.77倍。台北市同樣出現年度改善。2026年第1季房貸負擔率較去年同期下降4.53個百分點，房價所得比減少1.13倍。不過，台北市兩項指標仍居全台最高，房貸負擔率64.41%，遠高於全國41.46%的水準。

參考資料：內政部不動產資訊平台《115年第1季房價負擔能力統計》、《115年第1季住宅價格指數》；行政院主計總處《家庭收支調查》。資料涵蓋全台各縣市房價所得比、房貸負擔率、住宅價格變動及家戶可支配所得等統計。 （相關報導： 台灣又有新高鐵站！行政院已拍板核定，「串連台鐵轉乘方便」最新路線、完工通車時間曝 ｜ 更多文章 ）

統計期別：2026年第1季（民國115年第1季）。