10年不吃不喝，買得起房嗎？全台房價所得比出爐，房貸「可合理負擔」只剩5縣市

居高不下的房價令人望樓興嘆，今年第1季全國房貸負擔率升至38.35%，房價負擔能力維持「略低」等級；房價所得比持續升高至9.58倍，季增0.12倍、年增0.45倍，相當於超過9年不吃不喝才能買房。

所謂房貸負擔率，主要為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占中位數家戶可支配所得的比率。一般而言，房貸負擔率如果在3成以內，代表可「合理」負擔房價，但負擔率越高，代表家庭可以負擔房價的能力越低。

至於房價所得比，則是中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得，代表必須耗費多少年可支配所得，才買得起一戶中位數房價住宅；根據最新資料顯示，台北市的房價所得比高達16.22倍，新北市12.85倍，台中市11.26倍。

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內政部分析，今年第1季全國中位數住宅價格從上季的820萬元升至840萬元，使負擔率增加0.92個百分點，五大銀行平均購屋貸款利率由1.352%調至1.368%，使負擔率略增0.05個百分點。

另一方面，中位數家戶可支配所得由86.64萬元增加至87.68萬元，僅使負擔率減少0.45個百分點。綜合上述結果，本季全國房貸負擔率上揚，主要是住宅價格上升所致。

六都房貸負擔率部分，台北市、新北市為64.91%、51.45%，房價負擔能力屬於「過低」等級；台中市45.08%屬於「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市分別為36.84%、35.59%、31.50%，都屬於「略低」等級。

相較於前一季，台北市、桃園市因為家庭可支配所得增幅大於中位數住宅價格增幅，本季貸款負擔率分別下降0.18與0.26個百分點，購屋負擔略有改善，其餘四個直轄市均較前季上升。

在14縣市房價負擔能力方面，屬於「可合理負擔」等級僅有雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣及基隆市等5縣市；「略低」等級則有宜蘭縣、新竹縣、新竹市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣等9個縣市。

民眾購屋應審慎評估升息影響

內政部最後提醒，購屋貸款為長期支出負擔，雖然目前房貸利率處於較低水準，升息幅度相對於房價及所得變動對負擔率影響小，但是民眾在購屋時，仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響。 （相關報導： 房價持續飆漲！全國住宅價格指數Q1年增9.41%，創近8年最大升幅，四都漲逾11% ｜ 更多文章 ）

對於投機客短期炒作抬升房價，加重影響自住購屋民眾負擔的不公平情形，內政部也強調，將會持續推動修法予以遏止，同時推出300億租金補貼等措施，以維護租屋族住房權益。