全國首創！桃園通過「可負擔住宅」條例草案 鎖定婚育家庭、打破房價行情

桃園房市出現新變數。市長張善政今（15）日主持市政會議，正式通過《桃園市可負擔住宅興辦管理自治條例》草案。這項被視為「全國首創」的制度，核心任務只有一個，讓住宅回歸居住本質，而非投機商品。

根據現行趨勢，房價所得比持續攀升，受薪階級難以追趕市場漲幅。張善政強調，這項政策最大的挑戰在於突破「住宅商品化」的既有框架。

針對此目標，都發局細化出六大執行重點：

1. 落實去商品化：申購價格以民眾可負擔能力為基礎，而非市場價格。
2. 強化自住原則：確保住宅資源用於真正有需求的人。
3. 封閉市場交易：住宅資源僅在特定圈內流動。
4. 固定價格買賣：明定由桃園住宅及都市更新中心保證買回，避免炒作。
5. 前期信託機制：符合條件才移轉產權，平衡公共利益。
6. 優先照顧婚育：鎖定設籍桃園、有未成年子女的青年。

為了降低生活總成本，可負擔住宅將結合捷運導向開發（TOD）。未來的受助對象，從年滿 25 歲未滿 45 歲且育有子女的家庭，不只買得起房，還能享有交通便利，大幅減少通勤負擔。

張善政表示，「透過建立政府主導的居住支持機制，在高房價與租屋不穩定之外，提供市民多元且可負擔的居住新選擇。」

從 111 年提出構想至今，這項政策經歷了超過100 場研商會議。市府整合了法律、金融、都市計畫及不動產專業，並通過法規會三次審議，才產出這套嚴謹的閉環機制。 （相關報導： 基北北桃「我的減碳存摺 2.0」開跑！新增步行計算，桃園大眾運輸人次首度破億 ｜ 更多文章 ）

這套制度若順利推行，將成為各縣市的「桃園模式」。這不只是買房，更是透過財務循環機制，將資金重新挹注於社會住宅資源，確保居住正義的永續。