# 打房政策  

面對國內居高不下的房價，中央銀行近期一系列緊縮銀行放款的打房措施，引發「臺北市信義區雅祥段二小段469地號等5筆土地都市更新會」（下稱「更新會」）的強烈不滿。更新會成員控訴，央行不分標的、融資類別的管制手段，已嚴重侵害自主都更住戶的權益與居住安全。

央行3月20日舉行理監事會議，決議不升息、不升準，而央行總裁楊金龍也在會後記者會表示，現行信用管制措施維持至年底不變。事實上，自去（2024）年9月第7波信用管制後，房市買氣持續低迷，尤其換屋族受貸款緊縮影響，交易明顯停滯，然而在台北市核心地段，房市並未如外界預期大幅降溫，反而呈現兩極化發展。

台灣房價連年上漲，讓不少人感嘆買房真的好難！政府也嘗試以政策讓房市能夠降溫下來。景氣冷的程度有如近期寒流來襲，也好奇在這種情況下，在今年的房地產市場到底會如何？就讓《下班去你家》財經媒體人阮慕驊和主持人雪寶來告訴你！

2024年可以說是台灣房地產最吊詭的一年，房市買氣從極端景氣，迅速走向萎糜不振，宛如冰火二重天，在9月19日的第七波的金融信用管制之後，從天堂瞬間墜落下了凡塵，甚至是地獄。

在經歷多次打房政策後，中央銀行於12月19日召開理監事會議，決議此次不升息、不升準，也未推出新一波信用管制措施。這是否意味著打房政策將告一段落？未來2025年的房價又將如何走勢？本次節目《下班去你家》特別邀請最狂投資客「帥過頭」與主持人雪寶，共同深入剖析央行策略與房市未來發展。

真富豪不怕央行打房，42億流向超級豪宅！住商機構統計台北地政雲數據，2024年以來，台北市超級豪宅市場已出現42億元的純現金交易，數據相當驚人。進一步解析所有每坪逾200萬元的豪宅成交案例，約40%為現金交易，顯示資金大戶不畏央行打房政策，持續以現金入手超級豪宅作為資金避險工具。

中央銀行19日祭出「第7波選擇性信用管制」，被外界稱為史上最嚴厲的打房政策，直接將第二戶以上購屋的房貸成數限制在5成，且全國適用，直接向投資客宣戰，對此，房產名人帥過頭（本名黃家進）近日在受訪中直言，「如果之前有人因為台積電要去嘉義設廠的消息去買那邊房子，就真的死定了」。

2024年5月20日，中華民國第十六任總統副總統正式就職，國人在祝福台灣國運昌隆的同時，也希望瞭解台灣未來是否會更好，以及居住品質是否會更佳的問題。

台灣房價居高不下，不少人年紀輕輕就背負沉重房貸，更讓許多年輕人已放棄買房目標。近日一名網友發文表示，外婆想把名下一間市值1800萬的公寓出售，但其他家人希望能將此公寓過戶給他，並讓他每月只要負擔2萬5即可，其餘則由家人負擔，這讓月薪只有36k的原PO十分猶豫，上網尋求網友意見。貼文曝光後，不少網友也紛紛提出看法。

「平均地權條例」將於7月1號正式實施，筆者之前就對這個法案不以為然，甚至多數建商也說這個反而會「助漲」。反倒是央行6月公布的限貸令會更有效果，但比較少被提到。果然央行懂經濟的人，比立法院那堆「民意」代表的頭腦更清楚啊！

內政部針對平均地權條例子法訂定25日起預告，新訂的5部子法政策重點，包括私法人買受住宅許可制，限制預售屋、新成屋換約轉售，建立檢舉獎金制度。房市趨勢專家李同榮直批，號稱史上最重的打房五重拳，修法前粗糙，修法後子法再層層解套，他預言：政策上路，史上最複雜的打房亂象也將同時上演。

人說「新官上任三把火」，但新上任的內政部長林右昌不「放火」而是「射箭」：提出被稱為住宅政策「三支箭」，好評少而批判之聲多，就事論事，對台灣住宅與房市的問題、弊病，這「三支箭」確實無以治本，甚至恐怕連治標都有困難，只是再次拿納稅人的錢去大撒一陣。

如何讓台灣的房價走向合理化，今天就來跟大家聊聊我的想法。「打房」說穿了，其實就是一種現代版的「土地改革」。只是上個世紀的土地改革是針對地主與佃農，而進行了「耕者有其田」，如今則是要針對囤房者與租房人來進行的「住者有其屋」。上個世紀因為進行了「耕者有其田」的土地改革，將資金與人力大量從土地上釋出並投入到工商業界，直接帶動台灣的經濟起飛與創造台灣的經濟奇蹟。

總統蔡英文於元旦（1）日在總統府發表「2023年新年談話」，提出「減輕人民負擔、穩定民生物價、調整產業體質、維持經濟動能」等4大目標，允諾將適當擴大財政支出，保障民眾生活品質，並針對房貸族規劃給予補貼，減輕支出的壓力，不過此政策一出，反被民眾質疑，與居住正義相互矛盾，直呼「怎麼看都像是送錢政策」。

近一兩年由於疫情的影響，許多台商回流、熱錢在台灣境內出不去，而通貨膨脹現金留在身邊就持續貶值，所以民眾不是買股票就是添置房地產，希望能藉此避險或創造更有利潤的投資價值。而房地產是一個資產、風險較低，也是一個儲蓄資產的工具，加上亞洲人「有土斯有財」的觀念，造成近一兩年全台房價飆高。

寧在蛋白區買大樓，也不在蛋黃區住老舊公寓，這種趨勢現象不只出現在台北市，新北市也同樣存在。根據最新交易數據，新北市公寓產品交易佔比僅剩20％，住宅大樓交易則為44％，但值得關注的是，以屋齡35年以上的建物，長期以來每坪均價是高於屋齡20至35年物件，顯見都更危老是支撐老公寓價格的因素之一。

房價是供需問題，當有能力買房的人多，而賣房的人少時，房價就會漲；反之，賣房的人多，而買房的人少的時候，房價就會跌。

台灣房價年年攀升，年輕人想買房變得越來越困難，日前，一名8年級生在臉書「靠北租屋2.0」粉絲專頁發文感嘆，自己的和哥哥相差10歲，哥哥是7年級生，在哥哥25歲那年家人幫助他買了一間中古屋，但等到原po也同樣是25歲時，中古屋價格卻翻倍漲，即使自己賺的比哥哥當時多仍買不起房，不禁嘆道，「我們到底做錯了什麼？」

內政部近日出手將修正《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》，希望遏止預售屋炒作、斷炒房團獲利管道，其中措施包括限制換約轉售，立委張其祿在內政委員會表示，市場已經有投機客退訂逃命潮的消息傳出，顯示內政部的政策確實有遏制效果，但是不是須溯及既往、相關措施應追溯至近期與修法前？對此說法，內政部政務次長花敬群也表示認同。

2003～2014年的房價飆漲是台灣民眾財富的一次重大分水嶺，有房和沒房從此在財產上截然不同，但是這一波的房價飆漲合理嗎？

2003年～2014年的房價飆漲是台灣民眾財富的一次重大分水嶺，有房和沒房從此在財產上截然不同，但是這一波的房價飆漲合理嗎？

小李和小趙都是這幾年因為工作而認識的年輕人，與他倆初相識時，他們才剛出社會，也都在外面租屋。十多年下來，這兩位不錯的年輕人，在各自領域也有一片天空。因為有私交，我知道小李去年買房子；小趙看著高不可攀的房價，越來越下不了手。

看到身邊越來越多人買房，自己想購屋的念頭也會變得更加強烈，不過有一名網友表示，如果要靠自己的力量買房，最多只能買到700萬元的房子，讓他疑惑是不是過個幾年再進場比較合適？沒想到有不少過來人認為能盡早買就買，不然眼看房價越來越高，到時想買都買不起。 

為了抑制房價快速上漲，中央銀行近期宣布新一波的打炒房政策，針對房價漲幅較大的六都及新竹縣市，祭出了第二戶房貸無寬限期的政策，不過房市專家卻點出，這樣其實打炒房的效果不彰，反而是其他族群反而會倒楣。

今年九二八檔期推案量再創五年新高，房市似已一掃陰霾，自行「解封」。而此波原物料缺貨、營建造價墊高，是否真讓房價回不去了？疫後房市多空交戰，又有哪些趨勢值得觀察？

政府出手打房已超過10個月，上周內政部公布的調查卻顯示，國內空屋仍多、而又以法人囤屋者更是嚴重，與此同時，房價繼續「攀高峰」，甚至漲幅還創新高，顯然「打房尚未成功，同志仍須努力」，但更可能的是：房價已再難壓制住，政府再祭新打房措施也已「來不及了」。

房地合一稅2.0於七月一日與實價登錄2.0同時上路，產官學、消費者都非常關注2.0對房市的影響程度，有些專家學者、包括業者一致認為，近一個半月在COVD-19疫情肆虐下，房市交易非常冷淡，若再加上房地合一2.0上路打炒房的多重壓力下，房市可能會是巨浪來襲，導致價量俱跌。

買房時到現場看屋當然必要工作，不過光是在踏進屋子前，其實就有不少條件可以先篩選。房產專家胡偉良就列出買房要注意的10大忌諱，其中還有不少條件，乍看之下是不錯的條件，但細想就會發現其實暗藏危機。

責任編輯／林彥呈

本周起立法院開始審議「房地合一稅2.0」修法案，囤房稅再次成為焦點。而上周立法院財政委員會也召開過囤房稅公聽會，與會者及政府相關單位，對是否該推囤房稅彼此攻防。其實，囤房稅不是不能推，但絕非萬靈丹，而且要作更多事前作業，否則將傷及其它民眾，而且其對抑制房價效果也不會太好。

3月11日行政院院會通過房地合一稅修正草案，其中3個稅率年限被延長（45%35%15%），1個公司法人被取消（原20%），1個預售屋被列入，我們戲稱它為台灣版的311房市大地震。

政府打房措施不斷！針對行政院與立法院將房地合一稅制納入優先修正法案，全國商總主席賴正鎰今(23日)表示，房地合一與囤房稅絕對不是抑制房價的最終解藥，他建請財政部與立法院不要將「打炒房變成全面打房」，應三思後行，以免後悔莫及。

2020房市即將步入尾聲，在全球QE降息與國內疫情管控得當下，房市下半年交易大增，以各類產品來說，住宅、辦公與工業類都是2020房市熱門產品，台商持續回流加上不動產市況熱絡，也同步帶動土地市場交易活絡，但依賴國際觀光的產品則經營辛苦，包括店面與旅館飯店業受到嚴峻的衝擊。

中央銀行總裁楊金龍昨（7）日祭出4大打房措施，中央大學經濟學系教授、台灣經濟發展研究中心執行長吳大任對此表示，央行打房措施確實正中投資客的要害，他本身也相當贊同這樣的作法，不過吳大任也坦言，目前台灣房市過熱的主要原因是台商回流所致，反而不完全是投資客的關係。

紐西蘭國會為抑制不斷飆升的房地產價格，15日通過修正法案，禁止不具居留權的外國人購買房產。法案公布後看法兩極，支持者讚賞當局維護居住正義，反對者則抨擊法案對房市無實際影響，更將阻礙外資進入紐西蘭市場。這項禁令只是總理雅頓的第一步，未來她還將從供給面出手解決住房危機。

台北市長柯文哲23日赴市議會就「公共住宅」政策做專案報告，內容談及「我是不會打房的」引發市民爭議；有人認為是為「公共住宅」跳票找藉口，也有人認為他受制於建商。柯文哲24日於臉書張貼千字文解釋「不打房」的說法，他強調，只用「打房」兩個字，無法實現台灣的「居住正義」。

房價飆破全球排名！全球房地產指南（GlobalPropertyGuide）網站日前公布2014年第1季全球房價變動調查，台灣房價年漲幅11.28％，位居全球第3。反觀香港、新加坡與中國，皆受到政府調控及抑制房價政策影響，房價下跌。