限貸衝擊公務員？他年收90萬買預售「房貸只給6成5」嘆：優勢變劣勢 | 王宇薇

台灣央行自推出第7波信用管制後，房貸審核條件大幅收緊，引發不少自住族與首購族反彈，近日一名年薪90萬的公務員在網路發文自述，雖然穩定就業、信貸負擔輕，卻在申請900萬房貸時只獲核准貸款成數6.5成，引發各界熱議，掀起一波「打房打到公務員」的民怨聲浪。

公務員核貸僅6.5成

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一名網友近日在Dcard分享購屋經驗指出，自己3年前預訂一間預售屋，今（2025）年6月向銀行送件申請房貸時，僅獲核准6.5成的貸款額度，相當於房屋鑑價的約8成。他表示，自己為年收入90萬的公務人員，名下僅每月7000元信貸，原以為在銀行眼中屬於穩健條件，沒想到申貸結果令人錯愕。

該網友發出與銀行的對話紀錄顯示，銀行方表示其「收支比偏低」且「收入穩定但拉高能力有限」，因此無法提高貸款成數，他無奈地嘲諷：「謝謝政府，有政府好安心，打房打到老百姓都有感了。」並質疑：「這樣的條件，還敢買房嗎？」

限貸衝擊首購族，網建議「多比幾家」

該文一出，引發不少網友共鳴，有網友指出，近期申請貸款的經驗也大受打擊，「今年三月辦年薪100貸900，只給7成」、「我同事去年貸1200還有8成，現在根本換不到」、「限貸令根本是來搞公務員的，以現在房價，根本湊不出收支比200%」。

不少人感嘆，即使是相對穩定職業的公教人員，如今也難以負擔高房價與限貸政策，「公務員是重災戶」、「我女友是公教貸款，今年也只拿到7成，我當保人才湊到8成」。

然而，有聲音指出，該網友年收僅90萬、仍有信貸負擔，若銀行以嚴格標準審核也屬合理，「尤其現在公股銀行特別嚴格，換家民銀或許條件會好一些」，有網友建議，「6成和8成真的差很多，多問幾家分行比較一下」、「我才剛用兆豐貸700萬，條件類似還能過」，也有人質疑，市場對「公務員就該有高貸款額度」的刻板印象過於理想化，認為貸款應回歸風險評估與個人信用條件，而非一味依職業定優劣。