自從台積電宣布在日本熊本設廠後，當地不動產熱度隨之上升，吸引不少台灣投資人關注這塊新興市場，房地產專家何世昌指出，近年來台灣地區不乏針對熊本置產的投資說明會，包括仲介、代銷公司與兩地的法律、會計專業機構也紛紛入場，顯示「台積題材」正強力推動台人赴日置產。
熊本房價真的便宜嗎？看似低價其實可能是「當地最高」
何世昌提醒，台灣投資人切勿單憑「價格感覺」就出手，因為某些建案在台銷售時看似「不貴」，實際上卻可能高於熊本當地行情。
他建議，購屋前應先了解當地平均單價與銷售狀況，「不要因為日幣貶值而被迷惑，實際價格仍需和熊本在地行情比對。」
短期脫手會不划算嗎？日房產需留意資本利得稅與持有策略
根據日本稅制，五年內轉售不動產需繳交較高的短期資本利得稅，雖然稅率比台灣低，但若想取得較佳報酬，仍建議以「長期持有」為主要策略。何世昌也提醒，若計畫未來轉手，最好避開五年內出售的情況，降低稅負成本。
銀行貸款容易嗎？熊本地區貸款限制成隱形門檻
目前台灣銀行對日本不動產的貸款集中在東京、大阪等主城市，熊本作為新興市場，取得貸款相對困難，投資人若打算申請抵押貸款，應事先了解是否有配合銀行願意承作熊本地區物件，並清楚了解利率、成數與手續費條件。
台人為何迷戀「台積宅」？信仰還是機會？專家這樣看
對許多投資人而言，台積電代表的不只是產業龍頭，更是房市信仰的延伸。何世昌分析，日本不動產之所以吸引台人，不單是匯率與租金報酬的吸引力，更是台積電的品牌效應讓人對「台積宅」產生期待。他最後也拋出一個問題給讀者：「你會選擇買台灣的台積宅？還是到熊本投資海外版台積宅？」 （相關報導： 房市陷入冰封期！股災、限貸、升息夾殺 專家估「跌幅不小」 ｜ 更多文章 ）
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