首頁 全解析 熊本會變竹科2.0？日幣跌＋台積宅信仰熱 戳破台人赴日買房最大誤解
熊本會變竹科2.0？日幣跌＋台積宅信仰熱 戳破台人赴日買房最大誤解 據日本稅制，五年內轉售不動產需繳交較高的短期資本利得稅，雖然稅率比台灣低，但若想取得較佳報酬，仍建議以「長期持有」為主要策略。（台積電熊本廠，美聯社）
自從台積電宣布在日本熊本設廠後，當地不動產熱度隨之上升，吸引不少台灣投資人關注這塊新興市場，房地產專家何世昌指出，近年來台灣地區不乏針對熊本置產的投資說明會 ，包括仲介、代銷公司與兩地的法律、會計專業機構也紛紛入場，顯示「台積題材」正強力推動台人赴日置產 。
熊本房價真的便宜嗎？看似低價其實可能是「當地最高」
何世昌提醒，台灣投資人切勿單憑「價格感覺」就出手 ，因為某些建案在台銷售時看似「不貴」，實際上卻可能高於熊本當地行情 。
他建議，購屋前應先了解當地平均單價與銷售狀況，「不要因為日幣貶值而被迷惑 ，實際價格仍需和熊本在地行情比對 。」
短期脫手會不划算嗎？日房產需留意資本利得稅與持有策略 根據日本稅制，五年內轉售不動產需繳交較高的短期資本利得稅，雖然稅率比台灣低，但若想取得較佳報酬，仍建議以「長期持有」為主要策略 。何世昌也提醒，若計畫未來轉手，最好避開五年內出售的情況，降低稅負成本 。
銀行貸款容易嗎？熊本地區貸款限制成隱形門檻 目前台灣銀行對日本不動產的貸款集中在東京、大阪等主城市，熊本作為新興市場，取得貸款相對困難，投資人若打算申請抵押貸款，應事先了解是否有配合銀行願意承作熊本地區物件，並清楚了解利率、成數與手續費條件。
台人為何迷戀「台積宅」？信仰還是機會？專家這樣看 對許多投資人而言，台積電代表的不只是產業龍頭，更是房市信仰的延伸。何世昌分析，日本不動產之所以吸引台人，不單是匯率與租金報酬的吸引力，更是台積電的品牌效應讓人對「台積宅」產生期待。他最後也拋出一個問題給讀者：「你會選擇買台灣的台積宅？還是到熊本投資海外版台積宅？」
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中東局勢升溫，國際油價飆漲！學者揭川普「不阻止」背後策略苦了百姓 以色列於當地時間今（13）日凌晨，基於阻止伊朗發展核武的理由，對伊朗首都德黑蘭發動攻擊，以色列總理納坦雅胡表示，過去數月伊朗持續企圖製造核武，嚴重威脅以色列的生存安全，他強調，這次行動將持續進行，直到徹底消除威脅為止。中東地區緊張局勢急劇升高，導致國際油價劇烈波動，一度飆漲9%，黃金價格也同步上揚，美股期貨大幅下跌，美國參議員里德形容以色列此舉為「魯莽升級」......
掃蕩非法移民讓美國缺工？川普稱已在找解決之道 美國總統川普（Donald Trump）12日在白宮公開活動中表示，政府將「很快」發布一項新的移民行政命令，以因應因打擊非法移民政策所導致的勞動力短缺問題，尤其是農業與飯店等倚賴外籍勞工的產業首當其衝。
「我們的農民受到嚴重衝擊……我們必須採取一些措施，」川普當天在活動上表示。他並強調，這項預定中的行政命令也將涵蓋休閒與觀光相關產業，包括飯店業，「我想，......
台灣又有詐騙新招！收到訊息「48萬元血汗錢瞬間飛了」，一堆長輩受騙，這平台每個人都有 台中市1名婦人收到兒子的訊息稱已購買按摩椅作為禮物，希望先代墊匯款新台幣48萬元，警方今天表示，接獲行員通報到場，與婦人兒子聯繫後才發現是騙局，讓婦人保住存款。台中市警察局第四分局說明，婦人日前接到兒子傳來訊息指稱，刷卡購買一套價值48萬元的按摩椅作為禮物，因付款截止時間緊迫，請婦人先行匯款代墊，婦人感動之餘，隨即前往郵局準備匯款，郵局行員察覺有異，於是通知......
多虧「他」砸百萬測試！天堂M「紫布事件」判決定讞 遊戲橘子下場出爐 國內線上遊戲產業首度因「抽卡機率不實」遭裁罰定讞！知名遊戲《天堂M》代理商遊戲橘子公司，過去在玩家座談會中聲稱遊戲機率「比照韓版」，但實際設計卻存有落差。公平交易委員會調查認定橘子廣告內容具誤導性，違反《公平交易法》，對其開罰200萬元。橘子提起行政訴訟後二審敗訴，最高行政法院日前駁回上訴，全案定讞，成為國內首宗遊戲業者因機率宣稱不實遭罰案例。橘子宣稱「機率......
他曾是翻譯專家，現是製程工程師！文科男靠政府補助華麗轉身 一杯咖啡，幾本書，曾是38歲翻譯碩士陳郁賢的日常。但當AI翻譯技術的浪潮席捲而來，這位在學術翻譯領域深耕12年的文字專家，清晰地聽到了警鐘——案源驟減，過去穩固的飯碗，正以驚人的速度被侵蝕。「轉換職涯跑道的迫切性」讓他無法再安於現狀。在人人自危、擔心工作被AI取代的時代，他沒有選擇躺平，而是做出了一個讓身邊人或許都感到驚訝的決定：拋開過去的光環，從零開始，勇......
以色列襲擊伊朗，川普不同意，也沒反對 分析：採迂迴授權，讓盟友動手，美國不必親自下場 6月13日凌晨3點，以色列戰機劃破伊朗夜空，空襲納坦茲核設施（Natanz nuclear facility）、革命衛隊高層住處與飛彈基地。這是以色列聲稱為了阻止伊朗核武化的「雄獅崛起行動」（Operation Rising Lion），但這場精準又兇猛的行動背後，另一個問題也浮現，美國總統川普默許了嗎？美國國務卿盧比歐（Marco Rubio）第一時間撇清......
