# 不動產投資  

占地近18.94公頃、總投資金額約518億元（含土地款逾137億元）的桃園航空城優先產專區I基地今（20）日上午舉行動土祈福典禮，該地所有權人、兩大合資股東之一的台灣人壽董事長許舒博致詞時表示，此案總投資金額約518億元，甚至還會往上飆高，估計將帶來1萬多個就業機會。桃園航空城優先產專區I基地為台灣人壽於2024年9月25日，以137億4979萬6800元自......

看東京房市接下來的方向，除了價格本身，還要看三件事：新房蓋得多不多、人口往哪裡長、誰在搬進來。這三組資料的時間點不同，新建供給到 2026 年 8 月，人口推計看到 2040 年，人口移動是 2025 年的實際登記，讀的時候要分開看。

東京哪一區的中古公寓漲最多？如果只看2026年第1季的成交單價中位數，答案是荒川區，年增26%。但把期間拉長為最近四季，再調整屋齡、面積等房屋條件，排名第一的變成中央區。

在東京買中古公寓，離車站越近，通常越貴。但只看成交單價中位數，都心5區卻出現相反結果：距離車站稍遠的房子，單價反而較高。

2025年，從日本其他地方搬進新宿區的人，比搬出去的少3,776人。2026年第1季，新宿區中古公寓成交單價中位數卻比前一年同季高約8%。搬出的人比較多，房價仍然上漲。

東京 23 區中古公寓的成交單價，二十年翻了一倍。但這二十年不是一路上漲：前七年原地踏步，2013 年之後才開始爬升；2024 年第 3 季之後，都心與周邊又走成兩條不同的線。

大阪的中古公寓5年漲了5成，東京只漲不到3成，看起來大阪在追東京，但東京的中古房價絕對數字幾乎是大阪的2倍。5年下來，買一間70平方公尺的公寓，東京比大阪要多付的錢多了約310萬日圓。東京每年搬進來的人是大阪的4倍，新房子又越蓋越少，房子再貴也有人接手，價差才會一直拉大。

日本政府對外國人購買房地產的政策，正在從「掌握實態」逐步走向更具體的管制。10月1日，自民黨外國人政策本部將一份新的土地政策提言送進首相官邸。共同社報導，高市早苗聽取提言後表示：「終於走到這一步。政府希望確實採取措施、做出因應。」高市並表達在10月5日召集的臨時國會提出《重要土地等調查法》相關修正案的意向，要求執政黨展開協調。提言裡有兩件與房地產市場直接相關......

日本銀行新的政策利率為1.25%，來到1995年以來最高水準。不動產調查公司東京カンテイ公布8月中古公寓價格。東京都平均掛牌價以70平方公尺換算為1億1274萬日圓，比7月少0.2%，是28個月來第一次下跌。跌幅先出現在價格最高的都心。千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷這6個都心區，平均掛牌價從4月高點開始連跌4個月。同一個月，出租市場走向相反。東京23區分......

國泰金控核心子公司國泰人壽今（20）日董事會通過，由同屬霖園集團的三井工程承攬「台中市烏日區新站南段新建工程」第一階段地工工程，工程契約總金額6.05億元，起迄日為2026年8月20日至2028年2月10日。這項工程為台中市烏日區新站南段2-1地號土地，國壽於2023年10月27日以33億536萬6000元自臺中市政府手上標下，土地面積1萬9502.43平方......

AI帶動全球半導體供應鏈持續擴產，也讓台灣商用不動產市場出現結構性變化。世邦魏理仕（CBRE）今（7）日發布《2026台灣不動產年中關鍵報告》指出，今年上半年全台商用不動產交易金額達新台幣1,266億元，較去年同期大增92%，創下同期新高；若加計土地交易，大型不動產成交總額達2,188億元、年增41%。值得注意的是，市場主力已由過去建商購地，轉向半導體供應鏈......

AI題材撐起台股強勢行情，但股價波動也讓投資人重新思考資產配置。台灣半導體與AI相關供應鏈帶動景氣升溫，根據行政院主計處統計，今年第一季經濟成長率達13.69%，台股也在AI概念帶動下，6月一度突破4萬6千點。不過，當市場仍期待台股挑戰更高點，盤勢卻屢屢出現大起大落。宏大國際資產總經理陳益盛指出，市場常形容AI產業仍在棒球賽的「3局上半」，但投資人也必須思考......

美國商業雜誌富比世（Forbes）網站今（4）日報導指出，寶佳機構創辦人、台灣商人林陳海的旗下企業Forest Endeavour，以3億4650萬元澳幣（約79億新台幣），收購澳洲黃金海岸的購物中心級飯店，是昆士蘭史上最大規模的複合商旅物件投資交易案。報導指出，林陳海購入的購物中心Paradise Centre、飯店Novotel Surfers Para......

看得到的投資才是真正的投資。請多學習財商知識，看得愈多，能使用的投資工具就愈多。下定決心開始我的財商之路時，我很苦惱，因為知道了原理：要增加淨值、增加現金流，脫離只依賴薪資收入的生活。可是我要如何開始？毫無方向的我，開始四處看，增加我的兼職，我很清楚台灣還能有操作機會，又比較有高額報酬率的，只剩股票及不動產，於是選定股票這個標的，因為房產的投資金額太高，我沒......

在全球經濟進入高波動與高度不確定時代之際，國際資本的配置邏輯正悄然轉變。相較過去偏好高成長、高彈性的市場，如今長期資金逐步回流至制度穩定、人口結構清晰，且具備實質居住需求支撐的核心城市。市場評價標準，也從「速度導向」轉向「結構與確定性」。從宏觀數據觀察，加拿大經濟目前處於低速但穩健的成長區間。依加拿大銀行與國際貨幣基金（IMF）預測，未來數年GDP年增率約落......

談到退休生活，多數人最在意的問題往往就是退休金是否足夠。有日本媒體透過問卷調查，蒐集不同退休族的財務狀況。其中一名住在大阪府的68歲男性，分享了自己的退休生活與退休金使用情況。這名受訪者過去是公務員，目前與62歲的妻子同住在自有住宅中。在退休之前，他的年收入約為900萬日圓（約新台幣189萬元）。多年工作累積後，目前存款約3000萬日圓（約新台幣630萬元）......

009817最近討論度升溫，很多人以為它很複雜，其實核心邏輯只有兩件事：第一，它本質是投資日本REIT指數ETF的基金中的基金，收益來自日本各類不動產的租金與配息；第二，績效關鍵不在操盤技巧，而在你是否看好日本房地產景氣，以及利率與日圓走勢。想清楚這兩點，就知道適不適合自己...009817這陣子被不少人點名，原因很單純，日本經濟復甦、日股創高，再加上日圓波......

近年來，加拿大持續成為全球家庭移居與長期生活的重要目的地。穩定的社會制度、完善的公共服務，以及對教育與生活品質的高度重視，使加拿大在眾多海外市場中，逐步形塑出清晰且具吸引力的生活輪廓。隨著移居選項日益多元，如何判斷一項選擇是否適合長久居住，也成為海外家庭評估置產時的重要關鍵。從整體結構觀察，加拿大近年持續吸引新移入人口，涵蓋留學家庭、專業技術人才，以及重視生......

1973至1981年間，美國中西部農場資產價格暴增，因為當時人們普遍相信通膨即將失控高漲，而小型農村銀行的放款政策也產生推波助瀾的作用。然後這個泡沫破滅了，農場資產價格暴跌50％或更多，負債的農場主人和放款給他們的銀行因此嚴重受挫。愛荷華州和內布拉斯加州在這個泡沫破滅後破產的銀行，數目是在2008至09年的大衰退中破產銀行的五倍。1986年，我向聯邦存款保險......

父親佐竹修一（化名，40歲）住在東京都郊外，與太太由衣（化名）及兩名孩子共同生活。他目前的職業是「網路影響力工作者」，靠著分享家庭與生活議題，在社群上累積超過5萬名粉絲，主要受眾是年輕家庭與小資族群。（註：為保護個人隱私，本文皆以化名呈現）想陪孩子長大，他選擇離開公司改當網紅修一說，孩子出生後，他開始質疑「忙到看不到孩子長大」的生活方式。於是，他一邊當上班族......

日媒The Gold Online報導，一名居住在東京的 56 歲男子松原浩一（化名），目前從事一週三天、每日四小時的大樓清掃工作，每月收入約 10 萬日圓（約新台幣 2.2 萬元）。然而，他之所以堅持工作，並非為了這筆微薄的薪水。因為他真正的財富來源，是靠著房租收入與投資收益，每年賺進超過 3000 萬日圓（約新台幣 650 萬元）。他的故事，完美詮釋了「......

有些民眾會將不動產投資視為對抗通膨、規劃退休金的方式，其中公寓投資更被視為「穩健選項」。然而，一名男子的案例卻顯示，投資若缺乏周全規劃，反而可能讓生活陷入困境。年收400萬、月收8萬租金，醫生夫妻卻因1件事，退休金沒了根據日媒《The Gold Online》報導，55歲的T先生（化名）長年在首都圈執業，年收入高達1500萬日圓，與同為醫師的妻子育有一雙子女......

自從台積電宣布在日本熊本設廠後，當地不動產熱度隨之上升，吸引不少台灣投資人關注這塊新興市場，房地產專家何世昌指出，近年來台灣地區不乏針對熊本置產的投資說明會，包括仲介、代銷公司與兩地的法律、會計專業機構也紛紛入場，顯示「台積題材」正強力推動台人赴日置產。 熊本房價真的便宜嗎？看似低價其實可能是「當地最高」 何世昌提醒，台灣投資人切勿單憑「價格感覺」就出手，因......

亞洲天王任賢齊出道超過34年，不僅橫掃影視歌三棲，近年更以驚人的房地產布局，穩坐演藝圈最會賺錢的房產大亨之一。根據鏡周刊報導，他在中國青島一舉豪砸近億元，買下整條新建街區，展現超強眼光與財務實力。任賢齊至今累積的財富已高達新台幣22億元，堪稱演藝圈中的低調投資高手。根據TVBS新聞報導，對此，任賢齊經紀人回應：「齊哥也希望有能力買下青島一條街，沒有的事。」

許多人除了好好工作儲蓄外，也有額外投資理財，為養老生活做準備。不過，也要謹慎選擇投資項目。日媒《THEGOLDONLINE》近日分享，一名68歲的日本前銀行人員，本來擁有3000萬日元（約660萬新台幣）的儲蓄和退休基金，沒想到因誤入1陷阱，讓他投資失敗，更損失一筆養老金。

台灣首家P2P網路借貸平台旭新公司涉嫌非法吸金73億元，台中地檢署去年偵辦時，發現陳姓負責人和曾任幻象2000飛官的應姓成立台灣房巢公司，涉嫌宣揚柬埔寨不動產假投資方案，8年累計不法吸金所得高達97億8217萬元，累計受害者達7421人。應男等14人於今年4月被檢警聲押禁見，日前被依違反銀行法被起訴。

財團法人金融法制暨犯罪防制中心董事長邵之雋常在臉書批評時政及政府官員，不過，這一次邵之雋卻罕見地跟媒體記者及壽險公會的員工嗆聲，而且火藥味十足。