# 不動產投資  

1973至1981年間，美國中西部農場資產價格暴增，因為當時人們普遍相信通膨即將失控高漲，而小型農村銀行的放款政策也產生推波助瀾的作用。然後這個泡沫破滅了，農場資產價格暴跌50％或更多，負債的農場主人和放款給他們的銀行因此嚴重受挫。愛荷華州和內布拉斯加州在這個泡沫破滅後破產的銀行，數目是在2008至09年的大衰退中破產銀行的五倍。1986年，我向聯邦存款保險......

父親佐竹修一（化名，40歲）住在東京都郊外，與太太由衣（化名）及兩名孩子共同生活。他目前的職業是「網路影響力工作者」，靠著分享家庭與生活議題，在社群上累積超過5萬名粉絲，主要受眾是年輕家庭與小資族群。（註：為保護個人隱私，本文皆以化名呈現）想陪孩子長大，他選擇離開公司改當網紅修一說，孩子出生後，他開始質疑「忙到看不到孩子長大」的生活方式。於是，他一邊當上班族......

台灣不動產投資市場再現熱度，樂富一號不動產投資信託基金（REITs）第二次追加募集，原訂 30 天的申購期，只用了 9 天就被投資人全數認購，共募得 65 億元，並於 17 日完成受益證券掛牌。快速滿額的主因，是市場看好基金將買下台茂購物中心剩餘 50% 產權，未來收益更穩定。什麼是 REITs？REITs（Real Estate Investment Tr......

樂富一號不動產投資信託基金（REITs）於今（17）日正式完成其第二次追加募集的受益證券掛牌上市，本次成功募集新台幣65億元，再次刷新國內REITs的追募紀錄，大幅鞏固其在市場的領先地位。樂富一號曾於2021年創下國內REITs史上首次成功辦理追加募集的紀錄，至今仍是國內唯一有辦理過追募的REITs。本次成功追募後，樂富一號的資本額將由原本的165.8億元，......

美國與英國近日聯手打擊柬埔寨「太子集團控股」的跨國犯罪組織，不僅起訴了集團創辦人陳志，更將146人列入制裁名單。在這次的國際行動中，根據美國財政部公開的資料，三名涉案的台籍女子資訊也曝光，她們在犯罪集團中負責營運帛琉地區的業務。究竟這三位台人扮演了什麼角色？又如何參與詐騙集團的活動？這三名被制裁的台籍女子是誰？美國財政部在公告中詳細揭露三名涉案台籍人士的個人......

日媒The Gold Online報導，一名居住在東京的 56 歲男子松原浩一（化名），目前從事一週三天、每日四小時的大樓清掃工作，每月收入約 10 萬日圓（約新台幣 2.2 萬元）。然而，他之所以堅持工作，並非為了這筆微薄的薪水。因為他真正的財富來源，是靠著房租收入與投資收益，每年賺進超過 3000 萬日圓（約新台幣 650 萬元）。他的故事，完美詮釋了「......

有些民眾會將不動產投資視為對抗通膨、規劃退休金的方式，其中公寓投資更被視為「穩健選項」。然而，一名男子的案例卻顯示，投資若缺乏周全規劃，反而可能讓生活陷入困境。年收400萬、月收8萬租金，醫生夫妻卻因1件事，退休金沒了根據日媒《The Gold Online》報導，55歲的T先生（化名）長年在首都圈執業，年收入高達1500萬日圓，與同為醫師的妻子育有一雙子女......

自從台積電宣布在日本熊本設廠後，當地不動產熱度隨之上升，吸引不少台灣投資人關注這塊新興市場，房地產專家何世昌指出，近年來台灣地區不乏針對熊本置產的投資說明會，包括仲介、代銷公司與兩地的法律、會計專業機構也紛紛入場，顯示「台積題材」正強力推動台人赴日置產。 熊本房價真的便宜嗎？看似低價其實可能是「當地最高」 何世昌提醒，台灣投資人切勿單憑「價格感覺」就出手，因......

亞洲天王任賢齊出道超過34年，不僅橫掃影視歌三棲，近年更以驚人的房地產布局，穩坐演藝圈最會賺錢的房產大亨之一。根據鏡周刊報導，他在中國青島一舉豪砸近億元，買下整條新建街區，展現超強眼光與財務實力。任賢齊至今累積的財富已高達新台幣22億元，堪稱演藝圈中的低調投資高手。根據TVBS新聞報導，對此，任賢齊經紀人回應：「齊哥也希望有能力買下青島一條街，沒有的事。」

空屋問題一直是許多房市名嘴喋喋不休的話題，有人看漲也有人看跌，看漲的名嘴通常是少數，因為深怕被酸民所攻擊，憤而被冠上帶頭炒房的吹哨人。看跌的名嘴總是多數，因為買不起房的平民是多數，自然而然這些房市名嘴，就喜歡投其所好的向著平民老百姓的想法而分析，不僅會引起平民老百姓的共鳴，也會引起他們更多的觀看數以及掌聲！但是這些名嘴表面上看衰歸看衰，私下買房的還是持續在買！

許多人除了好好工作儲蓄外，也有額外投資理財，為養老生活做準備。不過，也要謹慎選擇投資項目。日媒《THEGOLDONLINE》近日分享，一名68歲的日本前銀行人員，本來擁有3000萬日元（約660萬新台幣）的儲蓄和退休基金，沒想到因誤入1陷阱，讓他投資失敗，更損失一筆養老金。

台灣首家P2P網路借貸平台旭新公司涉嫌非法吸金73億元，台中地檢署去年偵辦時，發現陳姓負責人和曾任幻象2000飛官的應姓成立台灣房巢公司，涉嫌宣揚柬埔寨不動產假投資方案，8年累計不法吸金所得高達97億8217萬元，累計受害者達7421人。應男等14人於今年4月被檢警聲押禁見，日前被依違反銀行法被起訴。

和頓環球(Walton Global)1979年自加拿大亞爾伯達省卡加利(Calgary,Alberta,Canada)成立，作為橫跨國際的企業，目前代表全球98000名客戶持有及管理33億美元的北美不動產資產。和頓以謹慎、系統性的掌握城市發展，深入了解城市經濟發展趨勢、公共建設推動狀況，並依照城市前瞻性發展走廊收購土地，如今於北美擁有91000英畝土地，其中80000英畝土地橫跨美國南部多個快速增長中的大都會統計區。

「今年房市可以說大勢已去」！不動產投資顧問公司「戴德梁行」董事長顏炳立昨（30日）針對目前的房市提出看法，直言現在房市「利空大於利多」，即使329檔期也沒有復甦跡象，就看誰「率先降價」，不過雖然房價確實會鬆動，但如果是蛋黃區，要想跌1至2成，仍然「一點機會都沒有」。

在研究該投資哪些股票時，有許多事常被誤解，本章中你將會學到一些最常被誤解的事。主流投資界會把其中很多迷思當成建議來販售，當你看到這些建議都不正確時，很可能會感到訝異。因此在閱讀本章時請不要預設立場，自己評估我們的論點是否正確。

在高房價的大環境下，民眾購屋坪數逐漸縮小化，根據內政部不動產資訊平台統計，觀察近年來六都的住宅交易坪數，15～25坪、25～35坪區間的比例相當高，且不少六都行政區15～25坪的住宅比例都超過五成；且統計2021年全國新完工的住宅坪數也全數縮減，其中，以台南市減少17.3坪為六都最多。

根據SoundOn推出的「2021年度聲音經濟報告」，台灣Podcast收聽量年增200%，不管是節目數還是內容產出總時數，皆呈現穩定上升趨勢，其中創作者產出的內容從討論國際時事、金融投資，到探討兩性相處、分享職場趣聞等，主題可說是十分多元化。

受到新冠肺炎疫情影響，許多產業跟著動盪，不少人被迫失去工作，而如何創造被動收入變再次成了熱門討論話題。以投資來說，近年來買房是個抗通膨的好方法，不過，沒有富爸爸撐腰，要在台北要買一間套房卻要不吃不喝15年才做得到。對於想要投資房地產，卻沒有足夠資金的小資族來說，投資REITs便成為一種新的絕佳選擇。

金管會主委黃天牧日前在媒體上說到，對於不動產投資信託基金（REITs）的爭議，金管會會研究制度是否改革。這也是十多年來，主管機關頭一次重視REITs這項金融商品。

責任編輯／林彥呈

不動產投資信託基金（REITs）新光一號（新光R1）的信託監察人晶華公寓大廈，質疑基金管理者新昕國際損及投資人權益。新昕國際提出4項說明，強調管理架構在發行時就確認，沒有重複支付管理費給新壽的問題。

台灣現行不動產投資信託基金（REIT）採取信託架構發行，金管會研議修正「證券投資信託及顧問法」條文，開放REIT採基金架構發行，未來採取雙軌併行制，讓業者營運更具彈性。

回首2020年，驚濤駭浪的新冠疫情導致金融市場大幅震盪，但隨著美國食品藥物管理局(FDA)已核准疫苗使用，預計至2021年疫情控制後全球各項經濟活動將可逐漸回復常態，展望2021年全球經濟，金融市場有機會迎向景氣復甦的金牛年。台新銀行理財商品處副總經理盛季瑩表示，金牛年投資應掌握二大策略『持債增股、雙軸並進』，金融市場將有機會提前反應，建議投資人應採『持債增股』策略，即在既有固收部位下適當增持股性商品，以獲取景氣復甦帶來股市上漲果實。

9月16日美國聯準會（Fed）結束為期二天的利率決議會議，會議上公佈的點陣圖暗示至2023年底前都將維持近零的利率水準。全球投資人在面對全球長期零利率環境，而且今年以來受到各國央行的寬鬆貨幣政策推動下，股債雙漲，標普（S&P）500指數目前本益比來到20.8倍的歷史高位，美國十年期公債殖利率僅0.68%。又臨近美國11月的總統大選，全球新冠肺炎確診人數突破3,000萬人，逾97萬人不治。在此時，讓投資人也面臨是否仍要繼續追高的疑問?

近來因為低利環境房市投資風氣再起，但房地產投資也曾經出現「蛋塔」效應，一窩蜂的人投資號稱高投報的海外不動產、陰宅塔位，但是海水退去後，海外不動產的高稅制、隱形成本吃掉表面漂亮的投報數字，另也常讓投資人陷入詐騙陷阱的就是靈骨塔位，現今台灣塔位根本供過於求，毫無投資性，只有無止盡的話術讓人上當。

財團法人金融法制暨犯罪防制中心董事長邵之雋常在臉書批評時政及政府官員，不過，這一次邵之雋卻罕見地跟媒體記者及壽險公會的員工嗆聲，而且火藥味十足。

國泰一號小股東大聲控訴遭基金經理霸凌，讓主管機關金管會聽到了。金管會主委黃天牧說，對於不動產投資信託基金（REITs）的爭議，金管會會研究制度是否改革。這也是十多年來，主管機關頭一次重視REITs這項金融商品。

台經院今(25)日公布4月景氣動向營業氣候測驗點，三大指標不再同步下挫，服務業在政府振興以及紓困政策激勵下，止跌上揚，而製造業與營建業測驗點仍在跌，但跌幅已收斂，不動產方面，隨著國內疫情趨近落幕，尤其現階段超低房貸利率、資金充沛、投資避險角色突出等條件，多數的不動產業者對未來半年景氣偏向樂觀。

1979年成立的和頓集團(WaltonGroupsofCompanies)自加拿大亞爾伯達省卡加利(Calgary,Alberta,Canada)成立，從僅擁有14英畝的土地，成長為超過105,000英畝（即約1.23億坪）的跨國不動產企業。和頓嚴謹地系統性研究城市發展脈絡，了解城市經濟增長趨勢、交通及未來基礎建設發展方向，並沿此發展走廊購買土地。並在購買前對土地進行盡職調查(DueDiligence)，嚴謹地評估土地開發的可能性，並降低土地開發風險。如此有系統性又嚴謹的投資策略引起海外投資者關注，投資者遍及東南亞多個國家與地區，甚至包含中國大陸與日本等。是一間整合亞洲資源的跨國不動產開發企業，辦公室遍及北美的加拿大和美國，及亞洲及中東地區的上海、廣州、香港、新加坡與杜拜。

台灣房市由盛而衰，大台北蛋白區「林、三、淡」餘屋賣壓沈重，建商背景的壽險公司「養地」行為，最近都付出了沈重代價。繼遠雄人壽後，宏泰人壽也在7月30日因淡海新市鎮的「養地」行為，遭到金管會重罰。據了解，宏泰人壽2010年以73億元，取得淡海新市鎮7.7萬坪土地後，不僅第一期商業區招商頻頻碰壁，第二期商業區開發計劃，更因規劃2樓以上為集合住宅，恐讓淡海新市鎮交通雪上加霜，2年前遭營建署要求補件後，迄今仍未完成變更設計，據了解，由於第二期商業區若提高商場面積，必須送環評委員會審查，宏泰人壽目前已陷入兩難。

遠雄集團創辦人趙藤雄，過去十幾年透過遠雄人壽作為財務槓桿，大量投入不動產開發，甚至透過行賄方式，爭取八德合宜住宅、新竹眷改案與新北海山煤礦開發案，金管會在北檢起訴後，正式對遠雄人壽下重手，凍結遠雄人壽未來3年新增不動產投資，對於上述行政處分，是否將衝擊遠雄人壽營運，保險局副局長張玉煇表示，本次處分雖禁止遠雄人壽未來3年新增不動產投資，但該公司目前不動產在建工程，並不受到影響。