# 商用不動產  

全球AI概念股近期進入整理，但台灣AI供應鏈出口動能仍未熄火。台灣經濟研究院今（25）日公布最新景氣動向調查，景氣預測中心主任孫明德指出，AI浪潮自2024年至今經歷兩波發展，帶動台灣對美出口大幅成長5倍；目前正值新舊產品交替階段，下一代產品能否獲得市場青睞，將是影響今年下半年及明年台灣經濟的重要關鍵。根據台經院資料，受AI、高效能運算與雲端服務需求帶動，台......

AI帶動的擴產熱潮尚未降溫，台灣商用不動產市場下半年可望延續上半年熱度。世邦魏理仕（CBRE）今（7）日發布《2026台灣不動產年中關鍵報告》指出，受惠半導體與AI供應鏈持續擴建產能，自用型企業仍將是商用不動產市場的主要買方，預估下半年工業地產交易將持續活絡，全年大型商用不動產交易可望續創高點；至於台北商辦市場，今年底雖將新增約2.1萬坪供給，但因部分新案預......

儘管住宅市場仍在盤整，但台北商辦租賃市場已率先回溫。世邦魏理仕（CBRE）今（7）日發布《2026台灣不動產年中關鍵報告》指出，在企業擴編與辦公室升級需求同步帶動下，今年第二季台北市中心優質辦公室淨去化量達9,154坪，創近一年單季新高，整體空置率也由去年底8.1%降至6.7%，連續兩季下降。市場租金則持續緩步墊高，A級辦公室平均租金達每坪3,118元、B級......

AI帶動全球半導體供應鏈持續擴產，也讓台灣商用不動產市場出現結構性變化。世邦魏理仕（CBRE）今（7）日發布《2026台灣不動產年中關鍵報告》指出，今年上半年全台商用不動產交易金額達新台幣1,266億元，較去年同期大增92%，創下同期新高；若加計土地交易，大型不動產成交總額達2,188億元、年增41%。值得注意的是，市場主力已由過去建商購地，轉向半導體供應鏈......

電梯大廠崇友（4506）今（29）日宣布承攬位於台北市北投士林科技園區（北士科）T16基地的金仁寶集團總部大樓高階新梯大案，包括總計60台新梯及10台電扶梯，新建工程專案預計將於2028年完工驗收認列，進一步墊高在手訂單金額近百億水準，有助於支撐未來3年營運良好動能。崇友總經理游本立表示，隨著全球AI投資浪潮，台灣身為半導體、先進封裝及AI伺服器供應鏈的核心......

回顧1990年代，台灣曾上演一場全民瘋股的狂潮，當年沒有人料想到股市會無預警大跌，最終在市場急轉直下時付出慘痛代價！如今，在AI與高效能運算帶動下，台股屢創新高，「台灣錢淹腳目2.0」的氛圍再度浮現。然而，面對市場熱度升溫，巴菲特提醒，投資人愈來愈傾向短期交易，不少人是在害怕錯過行情的心理下被迫進場，「但股市並非天天開門的賭場」，民眾應居高思危，防範未來可能......

隨著美國聯準會鷹式抗通膨的升息腳步後，台灣央行也於6月16日宣布跟進升息，惟同時考量到台灣最新的通膨率來到3.39%的年增幅，以及疲軟的經濟成長力道，央行宣布升息半碼，重貼現率由1.375%調升至1.5%，此波升息幅度也符合外界預期央行透過緊縮手段來抗通膨及不過度傷害經濟成長的力道。

今年不動產市場持續暢旺，甚至加碼獵地、掃樓，不過，但此時卻有商仲跳出來示警，要「以防萬一」，必須做好風險管控，尤其目前買賣雙方對價格期望值落差持續擴大，不利短期內成交動能，建議賣方及潛在投資人皆應居高思危，以面對充滿不確定性的後疫情時代。

你應該知道的是：日本首相因疫情宣佈首都圈緊急事態後，外界不免憂慮東京奧運即使延期也恐難逃泡湯厄運。但從房市來看，東京房價反應出截然不同的樣貌，作者指出，全球資金氾濫，有相當一部分湧入日本房市，加上價位相對便宜，才會造就這種現象。

普華國際不動產有限公司與普華商務法律事務所於17日舉辦「兩岸不動產交易圓桌論壇-國內指標專案分享暨中國大陸不動產交易簡析」，邀請不動產業界專業人士及法律實務界專業人士，分別從下半年商用不動產市場趨勢分析、臺灣不動產交易法律議題及中國大陸不動產交易等面向，針對臺灣下半年之商用不動產趨勢及有意於臺灣交易商用不動產之投資者給予建議，並對大陸商用不動產有興趣之投資者提供簡析與討論。

無畏疫情影響，商用不動產開發有感，信義全球資產公司觀察今年上半年核發建照面積發現，商用不動產開發面積有明顯的成長，六都中以雙北成長幅度較高，新北市為去年同期的2.5倍，其中工業類最為亮眼，上半年核發面積26.6萬坪，與去年同期成長3.5倍；而台北的商業與辦公面積同時成長，值得關注的是，台中商業類上半年核發面積已遠遠超越2019年全年度核發面積。

在頂級辦公供不應求的情況下，南港趁勢逆襲，未來商用不動產開發案將超越台北市中心，南港區沿著捷運板南沿線預估至2026年幾乎每年都有新增供給面積釋出，而複合式商辦大樓也將成為未來南港商用不動產開發的趨勢。根據信義全球資產公司統計，推估未來7年內新增辦公供給集中在南港，將有21萬坪面積釋出，儼然成為頂級辦公聚集之地。

商用不動產雖被疫情打亂了投資的步調，但也有部分企業因此危機入市，根據商仲統計，台北市內湖舊宗段近10年開發率增加26%，未開發土地還有將近4萬坪。業者觀察，近期上市櫃公司因合併及擴充需求，積極尋找大面積辦公當企業總部，台北數百坪及千坪面積難尋，許多企業轉往內湖找整棟廠辦。

受到新冠(武漢)肺炎影響，國際金融市場經濟及產業受到嚴重的衝擊，包括航空業、觀光業、餐飲業等皆受到有史以來最嚴厲的考驗。信義全球資產公司最新發布評估報告中指出，隨著疫情在3月迅速擴散至全世界，國內外產業接連受到波及，卻也產生出產業影響分化的現象。辦公大樓、廠辦及工業地產等3種產品受到疫情影響相對較小，投資人仍持續佈局；而飯店旅館及零售店面等產品則是苦不堪言，等待疫情過去。

台中商用不動產市場自從去年開始熱絡，根據統計2020年前4月七期內土地成交金額達140億元。除了聯聚、興富發等建商興建辦公大樓之外，包含金控、壽險都同步在此插旗，主要就是看中台中商辦市場的需求大幅增長，可以想見過去是豪宅聚落的七期如今也開始穿插頂級商辦大樓在其中。

台灣房地產投資市場經歷數年慘淡經營，二○一八年終於在企業總部自用需求、ＲＥＩＴｓ重返市場及工業廠房等三個因素刺激下，重返一二年以來的交易金額高點，達九九六億元。遺憾的是，京華城標售案未能順利脫標，否則交易金額將大幅超越一千億元大關。