儘管住宅市場仍在盤整，但台北商辦租賃市場已率先回溫。世邦魏理仕（CBRE）今（7）日發布《2026台灣不動產年中關鍵報告》指出，在企業擴編與辦公室升級需求同步帶動下，今年第二季台北市中心優質辦公室淨去化量達9,154坪，創近一年單季新高，整體空置率也由去年底8.1%降至6.7%，連續兩季下降。市場租金則持續緩步墊高，A級辦公室平均租金達每坪3,118元、B級辦公室為1,967元，顯示企業對高品質辦公空間的需求仍具韌性。
企業不只擴編，更掀起「辦公室升級潮」
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，今年第二季商辦租賃市場最大的特色，就是企業搬遷與升級需求同步增溫。
她指出，近兩年新完工辦公大樓的租戶，今年陸續完成搬遷並正式進駐，使整體市場去化速度明顯加快；另一方面，不少企業近年營運與獲利表現穩健，也開始重新檢視辦公空間，希望透過升級辦公環境、改善員工工作體驗以及提升企業品牌形象，帶動新一波搬遷需求。
「我們看到很多企業搬遷，不完全是因為人數增加，而是希望搬到更新、更具代表性的辦公大樓。」李嘉玶表示，企業愈來愈重視辦公環境對人才招募、品牌形象及工作效率的影響，因此升級需求仍持續發酵。
上半年沒有新供給 空置率反而連兩季下降
另一個支撐租賃市場的重要因素，是今年上半年幾乎沒有新的辦公大樓完工。
在新增供給有限的情況下，加上市場搬遷需求持續增加，使台北市中心優質辦公室空置率持續改善。
根據世邦魏理仕統計，截至第二季，台北市中心A級與B級辦公室空置率均較去年底下降，整體平均空置率由2025年底的8.1%，降至今年第二季的6.7%，創近年相對低點，也顯示市場吸納能力優於原先預期。
李嘉玶認為，企業近年獲利改善，加上搬遷活動較去年更為活絡，是推升去化量的重要原因，也反映台北商辦市場需求仍具有相當韌性。
A辦租金站上3,118元 市場並非全面漲租
除了空置率下降，今年第二季租金也持續緩步走揚。
統計顯示，第二季台北市中心A級辦公室平均租金為每坪3,118元，較上季增加0.5%；B級辦公室平均租金則來到每坪1,967元，季增0.7%。
不過，李嘉玶指出，租金上升並不代表市場全面調漲租金。
她分析，今年超過八成搬遷交易集中在屋齡較新、租金高於區域平均行情的新建辦公大樓，因此成交比重增加後，自然推升整體平均租金。
換句話說，目前租金上揚，反映的是企業願意為更好的辦公品質支付更高租金，而不是所有辦公室租金同步大幅調漲。
A、B辦租金差距擴大 部分企業重新評估搬遷策略
值得注意的是，A級與B級辦公室租金差距也持續拉大。
目前A辦與B辦平均租金價差已擴大至59%。
李嘉玶表示，在租金差距持續擴大的情況下，部分企業開始重新計算搬遷成本。
部分原本規劃搬遷至A級辦公室的企業，考量租金支出及搬遷成本後，最後選擇留在原址續約，因此預期未來幾季B級辦公室市場的出租率及租金表現，也可望因此獲得支撐。
她認為，企業目前已不再只是單純追求最高規格辦公室，而是更重視成本效益，在品牌形象、租金負擔與營運需求之間取得平衡。
市場已走出去年低潮 企業對優質辦公空間需求仍穩健
整體而言，世邦魏理仕認為，今年上半年台北商辦租賃市場已逐漸擺脫去年相對保守的氛圍。
從淨去化量創近一年新高、空置率持續下降，到企業願意投入更多資源升級辦公空間，都顯示市場需求正在穩步回升。
李嘉玶表示，目前企業對辦公空間的思維已逐漸改變，辦公室不只是提供工作場所，更承載品牌形象、人才競爭力及企業文化等功能，因此即使整體市場仍有不少外部變數，企業對優質商辦空間的需求仍將持續支撐台北商辦租賃市場發展。
