AI帶動全球半導體供應鏈持續擴產，也讓台灣商用不動產市場出現結構性變化。世邦魏理仕（CBRE）今（7）日發布《2026台灣不動產年中關鍵報告》指出，今年上半年全台商用不動產交易金額達新台幣1,266億元，較去年同期大增92%，創下同期新高；若加計土地交易，大型不動產成交總額達2,188億元、年增41%。值得注意的是，市場主力已由過去建商購地，轉向半導體供應鏈等自用型企業擴廠需求，帶動市場從「獵地、獵樓」轉變為「獵廠」，工業不動產成為今年最受矚目的交易主角。
AI擴產潮改寫市場生態 林敬超：「現在大家談的是獵廠」
「以前大家談的是獵地、獵樓，現在大家談的是『獵廠』。」世邦魏理仕台灣總經理林敬超一開場便以這句話形容今年商用不動產市場的最大變化。
他指出，台灣位居全球AI供應鏈核心，科技製造業接單暢旺，企業擴產需求持續升溫，也使廠房成為目前最搶手的不動產產品。過去商用不動產市場討論焦點多半集中在商辦或土地，如今市場已轉向尋找可立即投入生產的廠房，反映AI產業帶動的不只是設備投資，更直接推升工業不動產需求。
林敬超透露，今年上半年甚至有單一大型科技企業投入近400億元購置廠房，交易規模相當罕見，也顯示企業正加速將手中訂單轉化為實際產能。
他表示，原本市場認為2024、2025年商用不動產交易已經來到高點，但今年上半年表現再度超出預期，若下半年維持目前交易動能，2026年全年商用不動產交易量有機會再創歷史新高。
商用不動產交易年增92% 工業地產成最大受惠者
從成交結構來看，今年商用不動產市場幾乎由工業地產撐起。
世邦魏理仕研究顯示，上半年全台商用不動產交易金額達1,266億元，年增92%；其中，廠房與物流設施交易金額達968億元，較去年同期大幅成長279%，不僅超越去年全年交易規模，也占整體工業地產交易七成以上。
世邦魏理仕資本市場部資深董事江晁瑄（Frank）分析，目前企業最需要的是「立即可用」的生產基地，而非仍需等待興建的工業土地。在缺工、缺料以及營建成本居高不下的情況下，購置既有廠房能大幅縮短建廠時程，因此成為企業擴產的首選。
他透露，目前世邦魏理仕手上仍有超過五組大型科技製造業客戶持續尋找符合需求的廠房，只要區位、規格符合生產需求，就有機會快速成交，也顯示企業擴產需求並未減弱。
科學園區交易最熱 美光、日月光、矽品接連出手
AI浪潮也讓科學園區成為今年大型交易最集中的區域。
根據統計，今年前十大商用不動產交易中，共有六筆位於科學園區，包括美光向力積電（6770）購入竹科銅鑼園區P5廠房，以及日月光投控（3711）旗下日月光、矽品精密分別在南部科學園區與竹科竹南園區購入多座廠房，科學園區交易金額占整體商用不動產成交額近五成。
其中，美光購買力積電P5廠房備受市場關注。江晁瑄說明，外界看到的交易總額約16.8億美元，若扣除無塵室及廠務設施等特殊設備後，不動產本身價值約198億元，因此此次統計採不動產價值計算，以利與其他交易案比較。
