# 土地交易  

政府新青安政策帶動房產市場，連帶土地市場也不遑多讓。今年第二季土地交易金額達到507億元，合計整個上半年的大型土地交易總額則高達938億元，比去年同期成長94%，許多建商也從今年起大舉獵地，尤其看好新北市及高雄市。

挪威政府1日取消出售北極戰略要地斯瓦巴群島（Svalbardarchipelago）最後一塊私人土地的計畫，英國《金融時報》指出，這項決策的背景是中俄兩國在北冰洋活動日多，挪威當局出於國安考慮，希望避免土地落入中國手中。

黃爸爸108年3月買了中部的華廈，112年5月過世，黃先生繼承了這間房子。繼承時，繼承時房屋評定現值及公告土地現值（下稱房地現值）是400萬，但房貸還剩700萬。黃先生因為無力還貸款，112年9月以900萬賣掉房子。

不動產買賣契約書成立後，買賣契約的總價、付款方式、稅費負擔及點交日期都已經確定，但是，如果不動產有優先購買權存在，可能就必需通知優先購買權人，是否主張優先購買權，為此，買方可能為人作嫁，白忙一場！

國民黨立委王鴻薇今（25）日上午偕同德益法律事務所律師柯晨晧召開記者會，揭露台肥處分新竹市土地，以26億賣給達麗建設，卻於結標日16天後才發布重訊，涉嫌違反證交相關法規、背信罪，隱瞞重大資產交易訊息，疑涉內線炒作，呼籲金管會及檢調單位應即刻。對此，台肥發布新聞稿澄清，該土地交易案依法公告重大訊息，整體程序均遵循法令。

中國財政部的數據顯示，2022年前九個月，地方政府的總體土地相關收入，較上年下降近30%。根據萬得（Wind）彙編的數據情況更差，地方土地出讓收入，連續六年實現成長後，在2022年前10個月下降36%。

前身為水湳機場的水湳經貿園區，2004年因台中航空站升格成國際機場，水湳機場遷至清泉崗，隨後開始進行都更計畫，2010年發布了水湳的經濟建設規劃，包含大家現在所熟知的經貿園區、中央生態公園、文化商業特區、創新研究園區、生態住宅區，並規劃國際會展中心、美術館、圖書館、台灣智慧塔、中台灣電影中心及水湳轉運中心等重大建設，有綠地有學區還有捷運橘線，建商搶著插旗，自2020年起連續兩年土地交易突破百億元。

在薪資凍漲年代，年輕人累積財富不易，大多父母選擇在子女成家立業時，為他們買房置產。就有一位民眾購買1,200萬元的透天厝贈子女，他的小孩為換新屋，不到2年決定以1,500萬元脫手出售，須繳納房屋土地交易所得稅385萬元，但其實出售重購換屋，只要2屋皆符合自住規定，即能申請適用重購退稅優惠，因此所繳的385萬元可全數申請退還。

全台房市仍籠罩在疫情陰霾當中，但台南市房地產卻旺到驚呆眾人。據台南市政府地政局統計資料顯示，房屋買賣移轉棟數高達7,923棟，季增43.4％、年增幅達49.72%；不僅如此，土地交易也同樣火熱，同期土地成交筆數為18,887筆，季增26.17％，年增幅達41.35％。從官方公布的交易數據來看，台南房地產市場儼然「燒燙沙」！

台灣社會經歷史上首見長達2個月的自我閉關，生活方式被改變與限制，人心焦慮；但隨著確診率下降，解封有望，被延緩的購買欲，即將化成報復性的消費，成為經濟與商業活動的最大期待。這當然也包括了房地產，蠢蠢欲動的購買潮，已經瀰漫在市場的氣氛中！

隨著疫情明顯趨緩，原本遭冰封的不動產市場也重歸熱絡。據商仲業者統計，7月的土地及商用不動產交易規模均回升到疫前水準，其中又以工業地產最火燙，今年前7個月的交易總金額便約906億元，幾乎追平2018、2019年全年的交易金額，更已超越2020年同期史上最高量的743億元。業者表示，疫情緩解將加速遞延買盤進場，預估今年工業地產的交易金額會再創新高。

台中七期近來土地交易熱力四射，最新一期實價登錄資料揭露，今年除有中悅建設於8月豪擲26.78億元購入惠國段土地外，永豐國際開發也在7月海砸17.88億元，買進市政北二路與河南路口南側的惠民段1064坪精華地。

央行總裁楊金龍日前才在報告中說明，全台以台中市新推案價格漲幅最大。事實上，不只是住宅市場，台中近年除台灣美光、大立光等大廠投資設廠外，更吸引許多外國企業投資，包括德商博世集團Bosch的電動自行車系統亞太總部、日本五十鈴汽車的環保商用車生產基地、日商三井Outlet、汎德等都選擇投資台中，顯見台中市發展已開始國際化，自然就帶動台中土地與辦公等商用地產的交易。

根據信義全球資產統計，今年上市櫃建商買地火力全開，六都前3季累計土地交易金額已經835億元，全年有機會再度超過千億元，挑戰近年新高，其中台中市交易金額超車台北市，除了在地建商持續購地推案外，還見到許多北部建商進場布局。其次，則是台北市的228億元，台南市的土地交易金額也快速增長，已經創下2015年以來的新高。

戴德梁行今(2)日舉行第二季季報，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，土地市場交易火熱，自用搶購、建商積極備麵粉推案，背後看到的是，土地獲利時間大幅縮短，他認為，只要「利息不漲、房市就不會崩」，但要房價大漲無可能，但未來三年，房地產將成為資金避險工具。

今年雖然受到新冠肺炎（武漢肺炎）疫情攪局，但不動產交易市場並不悲觀，資金重返台灣布局，使得上半年商用不動產及土地市場交易創下歷年新高，信義全球資產公司統計今年上半年上市櫃交易金額來到1530億元，信義世貿三館地上權及南港土地2大案拉高整體不動產氣勢，壽險業因疫情影響，資金回流，2大案由壽險包辦。台商回流趨勢持續，帶動工業地產交易，再加上疫情影響，宅經濟發威，使得業者開始布局物流地產。

「大南港土地」標售案7日由富邦人壽以282.87億元，一舉擊敗新光人壽，成功得標，創下國內所有權土地標售史上的第二高價紀錄，僅次於京華城土地決標價的372億元。換算每坪決標價格為376.56萬元，較市場預期高，也改寫南港區土地總價、單價的雙天價紀錄。

不受新冠肺炎（武漢肺炎）疫情影響，建商獵地積極，土地交易市場維持活絡，根據商仲業者統計，2020年第一季大型土地交易總額達到478億元，季增率3%。但商用不動產市場則是觀望氛圍濃厚，第一季交易總額不到億元，寫下2007年以來第三低的單季交易規模。

有外商商仲業者統計今年上半年土地交易量刷下十年新高，但全台新建餘屋數量仍處高檔，建商一直積極獵地，將來恐形成「拚命蓋賣不完」窘況，學者表示，建商打的算盤是看好前瞻基礎建設帶來的交通利多，若餘屋膨脹到一定數量，期待的中央地方計畫沒有發酵，又遇資金周轉不靈，恐怕吃不消。

花蓮縣長傅崐萁疑因涉入花蓮理想大地土地交易案，並遭花蓮地檢署查出涉嫌逃漏稅9000多萬元，以共同涉嫌違反稅捐稽法及偽證罪嫌，追加提起公訴，其餘罪嫌不足仍不起訴處分。對此，傅崐萁今（6）日中午召開記者會表示，這是司法迫害，要砍斷其未來邁向政治的路。傅崐萁與律師許正次召開記者會表示，台灣司法從民進黨再次上台以後，已成為有史以來最恐怖的司法戒嚴。

不當黨產處理委員會6日舉行台北木柵國發院土地，疑係國民黨不當取得財產聽證會，由於國發會原土地所有人葉中川家族，主張民國51年與國民黨交易無效的爭訟，已經三審定讞，國民黨行管會副主委李福軒，今天在聽證會上表達國民黨立場，強調土地交易合法並無賤買情事，黨產會羅織罪名，發言完畢後隨即退席抗議，國民黨行管會主委邱大展表示，「今天黨產會針對國發院土地召開聽證會，等於是將參與審查的9位法官踩在腳下，我們以離席，表達國民黨尊重司法的決心。」