# 實價登錄  

內政部115年租金補貼新制即將上路，但其中悄悄更改規定，明年的新申請案件若是租屋處為「頂樓加蓋」，就算前房客今年有申請成功，恐怕仍將領不到租金補貼。房市趨勢專家李同榮直批，2018年租賃專法立法時就允許違建加蓋列入租金補貼允許範圍，如今執法依據卻亂象叢生，他質疑：既有今日，何必當初？台灣租賃政策難道窮到只剩「租金補貼」？違建加蓋納入租金補貼，其實早有明文規定......

全台房市交易量持續降溫，十大熱門生活圈更出現成交量腰斬的情況，不少準買方看得心驚驚，擔心是否意味房價即將大幅修正，房產專家葉國華卻指出，交易量下滑並非壞消息，反而是房市回到健康節奏的必要過程，引擎一直燒，終究會壞掉，市場冷一下反而是好事，本集《下班去你家》由主持人雪寶與房產專家葉國華帶你釐清。成交量跌、價格撐：房市冷卻但未崩盤葉國華分析，自央行連番打房政策上......

遊戲龍頭鈊象電子悄悄出手，以23.26億元拿下五股一棟舊廠辦，隨後立即以年租8160萬元出租，創下區域租金新高。原本屋況複雜的法拍物件，在鈊象操作下意外變成高收益資產，迅速成為市場焦點。遊戲龍頭變包租公 刷新五股租金紀錄五股近日最受關注的工業不動產交易，正是鈊象以23.26億元標下的東貝光電舊廠辦。這棟權狀面積9729坪的大樓去年落入法拍，今年成交後不僅刷新......

在我的書中有提到，買房時有一個超重要的核心問題，是所有初學者都關心的：「如何買房不買貴？」其實，只要掌握以下三個重點，你也可以像專家一樣，買房時不當冤大頭。第一、善用政府實價登錄，掌握「真實」行情要判斷一間房子的價格是否合理，最可靠的依據，絕對不是銷售人員的口頭說法，而是政府的「實價登錄」網站。當然，銷售人員可能會用各種說法，讓你對實價登錄的正確性產生質疑。......

住商機構觀察金管會、實價登錄六都加新竹縣市最新資料，截至今年6月底，全台存款餘額達新台幣62.4兆元，創歷年同期新高，10年來飆漲6成，不過房價漲勢更驚人，新案行情相較10年前已成長一倍；綜觀各縣市，新竹縣市存款、房價皆翻倍表現最佳。哪個縣市的人存款最多？全台存款餘額達新台幣62.4兆元住商機構今（4）日發出新聞稿，彙整金管會統計，全台存款餘額相較10年前大......

隨著央行第七波信用管制上路，全台房市明顯回歸盤整格局，其中，台中市大安區的買氣表現卻極為慘烈，成為市場寒冬的縮影。根據最新實價登錄資料，大安區的預售市場自5月以來已連續四個月「掛零」，中古屋交易也極為稀薄。數據殘酷：預售市場連四個月掛蛋，中古屋量能不足預售急凍： 實價登錄顯示，大安區預售市場在第二季僅有2筆成交紀錄，自5月起再未有新案交易，買氣已連續四個月處......

高雄市的澄清湖畔歷史悠久的高爾夫球場，經過63年的經營後，因違規使用農藥與水保措施不足，最終在去（2024）年由市府收回，並將於10月改名為「果嶺自然公園」，免費向市民開放。這一改變不僅引起市民關注，也為周邊地區帶來了不小的房市波動。據專家指出，該地區近年來的都市建設與土地更新計畫，讓澄清湖周邊的房價在過去三年內漲幅達12%。高爾夫球場的爭議與收回澄清湖高爾......

房市前景未明，建商卻仍積極獵地。實價登錄資料顯示，台北市南港重陽重劃區內一處停車場8月以33.19億元成交，換算土地單價超過200萬元，經查買方為私法人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台房市趨冷，但蛋黃區地段價位歷久彌新，因此仍然吸引建商搶進布局。南港老牌重劃區再掀推案熱根據實價登錄資料，南港區向陽段22-2、22-1地號土地，坪數約1365.9、......

為了抑制房市投機熱潮，中央銀行近年陸續出手迫使降溫，雖具成效卻也引發民怨，外界將預售屋解約潮、爛尾樓事件歸咎於不動產貸款規範，央行則是對此喊冤，指稱相關論點並非事實，並有誤導大眾之虞。銀行資金能量　足以支應下半年預售屋房貸需求針對預售屋房貸資金需求、預售屋解約潮及購屋者貸款不足這些問題，央行說明，若以實價登錄預售屋成交建案推估，預計於今年完工交屋者約13.5......

央行「金龍海嘯」打房政策即將滿週年，市場原以為房價將受壓抑，但實價登錄數據卻顯示，全台多數縣市的預售屋價格依然上揚。然而，在房市一片火熱中，卻有兩個縣市逆勢下跌，其中嘉義縣更以逾10%的跌幅居冠，與房價飆漲超過5成的嘉義市形成強烈對比，呈現「冰火兩重天」的奇特現象。金龍海嘯無用？全台房價持續上攻，僅2縣市逆勢下跌根據住商機構彙整實價登錄資料，在央行第七波信用......

中央銀行去年9月祭出第七波信用管制措施掀起「金龍海嘯」，水淹房市將滿一年，但觀察實價登錄資料，全台大部分縣市預售案價格仍是上揚，只有2縣市反轉下跌，其中嘉義縣跌逾10%，台北市房價也下滑超過1%。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，市場翻轉之際，高資產或投資族群面對市場前景不明朗，出手更謹慎，使得部分區域出現價格反轉。嘉義縣市漲跌兩樣情根據實價登錄顯示......

近來房市成交量雖較前兩年熱絡高峰放緩，但整體並未急速下滑，顯示市場正處於盤整期。部分新案在銷售進度上出現遲滯，促使建商採取各種讓利策略吸引買方出手。但讓利並不意味著市場走弱，而是開發商在不同週期中的自然調整手段，本篇文章將帶你解析建商為何降價、讓利方式有哪些、實際議價技巧該怎麼談，以及買房時機的觀點，幫助你在這波讓利潮中找準進場契機。 為什麼建商會降價？市場......

近來預售屋解約潮一波接一波，市場氣氛轉趨保守。房價雖有鬆動跡象，但租金卻持續創新高，讓小資族買房之路更加艱難。理財專家夏韻芬在《下班經濟學》中提醒，貸款、利率與政策正成為市場的三大卡關因素，投資人若想在2025下半年布局，必須更精準判斷。踮腳買房壓力爆發　解約潮加速擴大夏韻芬觀察，2025年的預售屋解約潮明顯較去年嚴重，反映出購屋族群的財務壓力升高。她指出，......

觀察2025年上半年實價登錄資料，新北市十大行政區指標新案刷新單價天花板，其中以鄰近台北市第一環的板橋、三重、新店與雙和品牌建案最具代表性，市場人士分析，即便成交量縮減，仍有部分個案憑藉地段優勢與品牌效應，逆勢站上新高價，成為區域撐盤的核心力量。以新板特區為例，集結四鐵共構與市府機能，具備不可替代的核心地位，位居其核心的「三輝白昀」已站上百萬行情，鄰近的「新......

高雄地標級老醫院再傳交易！根據內政部實價登錄最新揭露，位於高雄市苓雅區成功一路的知名老牌「邱外科醫院」，去年12月以新台幣3.4億元成交，買方為聯上建設集團董座蘇永義以個人名義買下。這筆交易不僅創下該區段史上地價新高，也宣告這間經營超過半世紀的老醫院，正式走入歷史。院長猝逝、老舊建物不符法規，醫院永久歇業​根據自由時報報導，台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹......

在各種經濟風暴之中，房地產危機無疑是最具破壞性、最深遠、最難以收拾的一種。它不僅牽動著金融體系的穩定，更直接衝擊人民的資產、企業的信用、銀行的存亡與政府的財政基礎。回顧歷史，不論是1990年代的日本、2008年的美國，或是近年來的中國恒大與碧桂園風暴，無一不是因房地產泡沫破裂引發金融鏈斷裂，最終拖垮整體經濟的慘痛教訓。台灣此刻的房市走勢，若持續無視、誤判與錯......

近年來房價節節攀升，薪資卻幾乎原地踏步，根據永慶房產集團彙整聯徵中心數據，2024年第2季到2025年第1季期間，新北市40歲以下的購屋族中，有高達29.1%年薪不到60萬元，卻硬著頭皮申請房貸進場買房。這些人平均每年得繳出近45萬元貸款，房貸占年薪的比重高達74.8%以上，是所有收入層級中壓力最大的族群。永慶房屋研展中心副理陳金萍直言：「再加上生活所需的必......

央行日前舉行第二季理監事會議，除最新政策利率維持「連5凍」外，房市政策按兵不動，未有新一波管制，然而自央行去（2024）年祭出第七波信用管制後，對房市交易熱度帶來顯著影響。房市專家何世昌1日在臉書引述「清華安富房價指數」指出，5月價格漲幅趨近於平盤，七都房價全數上揚，但也有部分縣市下跌，跌幅相當微小，若要等房價崩盤，可能要做好一個「準備」。 何世昌指出，根......

央行信用管制衝擊房市買氣，央行連五凍，沒升息也沒新打房，房價卻還是跌不了？利率飆到4%，就算有資格，房貸也不一定貸得下來！本集邀請到最狂投資客帥過頭和主持人雪寶來詳細解說！央行打房太狠？為何房市利空卻難跌價？6月19日，央行召開今年第二季的理監事會議，會後宣布利率政策「連五凍」，並未如外界傳聞再推第八波打房，政策按兵不動，也符合市場預期。但奇怪的是，雖然打房......

台灣住宅市場悄然轉向「小宅時代」！根據最新統計資料，新北市與高雄市的設籍住宅平均人口首次跌破3人門檻，象徵傳統家庭樣貌正迅速瓦解，在高房價、少子化與都市空間壓力的推動下，小坪數住宅不僅成為建商主力產品，更在市場上創下驚人的高單價紀錄。 為何越來越多人住進「不到三人」的家？ 根據官方資料，全台住宅平均人口已降至2.95人，新北與高雄甚至分別低至2.73與2.7......

房市買氣急凍，「開高走低」成為市場主流！據《591實價登錄》最新分析，今年前四個月，六都與新竹縣市中，有三個地區出現驚人議價空間突破20%，等同於房價打八折，其中高雄、新竹與台中議價率皆超過20%，新竹甚至較去年激增近12個百分點，反映房市明顯降溫。 投資客退場後，誰主導了六都房市？ 報告指出，近年吸引大量投資人進場的區域，如高雄與台中，隨著交屋潮到來與市場......

台北市信義區豪宅陶朱隱園落成至今已有7年，特殊的外型總吸引不少人拍照，但在實價登錄上仍沒有成交紀錄，為何蓋好卻一直賣不掉？對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐發文表示，陶朱隱園賣不掉有4點原因，全世界可能只有2個人會有興趣。陶朱隱園一戶開價18億、全台唯一會轉動的摩天豪宅，科技、綠建築、高規格，但蓋好幾年了怎麼「賣不掉」？張旭嵐提出4點原因，第一，總價太......

對於許多計畫在台北購屋的民眾，特別是新婚夫妻或有小孩的家庭，住宅空間往往是首要考量。根據實價登錄的中古屋資料顯示，台北市住宅市場最常見的總價帶落在1500萬元至2000萬元之間，這也是許多小資族或新婚夫妻的入門門檻。那麼，在相同的預算下，究竟在台北哪一區可以買到最大的居住空間呢？永慶房產集團的最新統計揭示了答案。新婚族、三口之家看過來！北投、文山同預算坪數「......

台北市精華商圈店面租金持續走揚！根據房仲業者統計實價登錄資料，今年第一季店面租賃市場出現兩筆每坪租金單價突破萬元的交易，顯示在特定條件下，小坪數精華店面仍具備極高的租賃價值。師大、永康商圈店面租金稱冠 坪數小卻身價高本季的店面租金單價王落在師大商圈，一間位於師大路僅8.5坪的店面，以每月9萬元的租金成交，換算下來每坪單價高達10,563元，創下今年第一季最高......

AI霸主輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳日前宣布，台灣總部將落腳台北市北投、士林一帶，「北投士林科技園區」（北士科）房價頓時成為市場熱議焦點。觀察預售實價登錄行情，近期該區域最高單價已達每坪143.9萬元，去年下半年也有出現單坪百萬元以下的成交紀錄，該區域最高、最低價都落在「新洲美段」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，北士科為北市少數大型規劃的重劃區，......

邏輯上看似正確的政府決策，由於缺乏換位思考與現實面的多方考量，竟也成了助漲房價的元兇！政府在2012年實施實價登錄，其美意是為了讓不動產交易價格全面透明，避免買賣有資訊上的落差，造成交易時買賣雙方權益受損，因此政府全面推動不動產交易或租賃後，成交價格與標的資訊均必須全面進行登錄。

台灣金聯平價住宅銷售活動進入第15年，今年將於3月20日至4月21日展開，共釋出100件平價住宅，較去年增加12件，且每坪平均價格較去年實價登錄價格低8%。特別是六都內仍有不少千萬元以下物件，為首次購屋族及換屋族提供難得機會。

房市買氣急凍，全台交易量在今年恐怕再跌二成，房地產風暴是不是愈來愈近呢？今天我們就找來房市專家李同榮、何世昌，到底現在哪些區域是賣壓第一排？而六都裡總價千萬的房子又要去哪裡找？一起來聽聽他們的分析！

財政部提醒，去年賣掉適用舊制的中古屋，今年5月報稅記得申報，104年12月31日（含）以前取得的房地適用舊制；105年1月1日後取得適用新制。

房市去年雖較冷清，但全台房價仍具漲幅，從實價登錄觀察各縣市2024年平均預售案成交單價，其中以基隆市年漲幅35%最高，苗栗縣、嘉義市分別以24.1、23.6%緊追在後。專家指出，從去年下半年開始，雖然房市交易量驟降，但具剛性需求或是題材加持的縣市，房價仍然頗有支撐力道。

新北市新莊區副都心知名豪宅建案「亞昕森中央」，於今（22日）凌晨突發火警，起火點位於17樓，火勢延燒約600坪，歷經超過2個半小時才完全撲滅，火災發生後，該案的房價走勢與未來施工進度引發市場高度關注！

對於房地產市場而言，屋齡老舊一定貶值、乏人問津嗎？那可未必！盤點2024年六都屋齡最高成交紀錄，桃園大溪老街去年1月時一處透天部分持分交易，該戶屋齡高達147年，建成時還是清朝光緒年間。

新竹市明（114）年公告土地現值經竹市地價及標準地價評議委員會評定，全市公告土地現值平均漲幅5.06%，全市最高地價宗地由城隍廟旁中山路角地蟬聯，每平方公尺457,100元（每坪約151萬元），調整結果將於明年1月1日公告。

中華民國不動產仲介公會全國聯合會在年終記者會提出建言，政府應全面推動租賃實價登錄。內政部今（4）日回應，如果貿然全面推動，恐將造成租屋市場閉鎖、租金上漲、作價登錄等負面影響，必須嚴謹審慎。

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市即將轉冷。不過，如今有房產專家曝光嘉義市中心的一處新預售案在銀行「限貸令」風波期間依然熱銷，每坪成交價來到5字頭的驚人數字，還有網友爆料該案200多戶已快速完售，紛紛感嘆嘉義的購房熱潮不斷。

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市即將轉冷。不料，如今更有網友發現，新竹縣竹北市的2處建案從7月至8月的成交價都有下滑，直指是「聰明的屋主先賣先贏」，消息曝光後也引發網友兩極熱議。

北市各大商圈回溫，東區再現「店王」！根據實價登錄顯示，大安區忠孝東路四段店面8月以單價1.4萬元出租，是今年截至目前單價最高的店面租賃交易，但比較今年與去年同期租金破萬元的店面，交易件數出現明顯下滑，顯示東區距離往年第一黃金商圈的寶座還有一段路途。

央行祭出第7波選擇性信用管制措施，根據591實價登錄統計，今年下半年六都加新竹縣市的新案預計完工交屋戶數，高達5.7萬戶。預計完工交屋戶數前十大行政區中，以台中、桃園占比最高，其中台中北屯區涵蓋逾3000戶，達3048戶居冠。

台北市地政局公布最新實價登錄，交易件數1,215件，較4月增幅29.39%；交易總額321.31億元，較4月增幅27.28%。觀察全台北市大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢皆為上漲。

買房，不是只要存錢就好，從前期的資金規畫、選屋、賞屋、議價、到簽約和貸款，每個階段都有許多細節要注意。擁有「不動產經紀人」證照的住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨，在房地產資歷超過15年，遇過各種千奇百怪的不動產買賣案件與糾紛。因此，面對每個購屋階段，她都能以淺白易懂的方式，引領購屋者走出難關，順利買到屬於自己的好宅。

買房是件人生大事，任何決定都務必小心謹慎。對此，就有網友表示，最近看房慢慢理清想要的條件與想法，但看到能下斡旋的物件卻又猶豫不決，因此好奇發問「大家是如何決定下斡旋？」引來不少過來人建議，遇到喜歡的物件就直接下了，否則一不小心恐錯失良機。

台北市地政局7月30日公布最新4月實價登錄資訊顯示，全市住宅價格指數逆勢上揚，來到126.60，較前期上升1.64％；標準住宅總價平均每戶2006萬元；標準住宅單價每坪63.87萬元，皆創史上新高。另全市共計成交939件房屋，相較3月的1128件，減少16.76％，交易總額則達到252.45億元，較3月減少14.68％。

法人禁買豪宅，但是富豪照樣買！信義區「首席公館」睽違3年半，女富豪一次現金買下同層兩戶，總價共約6.24億元、單價245萬元，令人驚訝的是，單戶配兩個車位，一個10坪，一個8.7坪，總價共1,850萬，平均一個就要925萬，超越實登「皇翔御琚」今年的883萬，榮登台北市最貴車位！而新買家兩戶共買了四個車位，光車位就花了3,700萬，比一般台北市住宅都還高，車住的比人好。

國民黨立委牛煦庭等人提出「租賃住宅市場發展及管理條例修正草案」，主張將「自行出租案件」納入實價登錄制度範圍。內政部長劉世芳表示，租約屬私權契約範疇，若貿然推動全面實價登錄，不但會促使租金轉嫁上漲，也可能會對整體租屋市場造成一些不利影響，建議現階段不宜全面推動。

國民黨團擬修法將租屋市場全面實價登錄，內政部15日拋出因應對策，指將在目前有效租約案件中，以去識別化、個資保護且不用修法的原則下，於明年1月公布各區域租金行情，並提出房型、屋齡等統計資訊。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，再加上「新青安優惠貸款」上路後，更是讓最近房市相當火熱。房產專家更指出，位於台北市文山景美地區的新建案已來到每坪成交價高達100至109萬元的價格，標誌著台北市12個行政區每坪最高成交價全破百萬元時代來臨。消息曝光後，引起網友熱烈討論。

國民黨團擬修法將租屋市場全面實價登錄，內政部今天拋出因應對策，指將在目前有效租約案件中，以去識別化、個資保護且不用修法的原則下，於明年1月公布各區域租金行情，並提出房型、屋齡等統計資訊。

國民黨團提案租屋全面實價登錄，內政部長劉世芳今天表示，驟然推動恐衝擊租屋市場，不宜全面推動，將在去識別化、個資保護、不修法原則下，盡速辦理區域租金行情統計分析，適時對外發布。

房市買氣火爆，1-5月六都的「買賣移轉棟數」年增高達三成！這波漲勢在下半年還能繼續增溫嗎？今天我們就找來房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮，他不只說房市有可能在第四季轉弱，預售市場更要小心斷頭風險？！一起來聽聽他的分析！

這間位在高雄的小北百貨九如店開幕15年，是許多在地人的回憶，不過日前吹熄燈號，而據實價登錄，該處3月以總價4億268萬元，由冠億建設以張姓自然人名義購入，創下該區新高價。對此，信義房屋指出，該區因生活機能佳，才吸引建商高價搶進。