五股史上最貴法拍！鈊象23億標下舊廠竟做「這件事」，吸出年收8160萬業外收入

遊戲龍頭鈊象電子悄悄出手，以23.26億元拿下五股一棟舊廠辦，隨後立即以年租8160萬元出租，創下區域租金新高。原本屋況複雜的法拍物件，在鈊象操作下意外變成高收益資產，迅速成為市場焦點。

遊戲龍頭變包租公 刷新五股租金紀錄

五股近日最受關注的工業不動產交易，正是鈊象以23.26億元標下的東貝光電舊廠辦。這棟權狀面積9729坪的大樓去年落入法拍，今年成交後不僅刷新區域法拍紀錄，鈊象後續的操作更意外引爆話題。

鈊象沒有選擇自用，而是將整棟大樓以每月680萬元出租，年租金高達8160萬元，直接寫下五股實價登錄史上新高。原本被認為問題不少的法拍舊廠，反而成了穩定現金流的資產，讓市場大感意外。

屋況差到要重做 這棟舊廠為何越破越搶手

鑫創資產總經理黃瑋諭指出，東貝倒閉後廠房進入法拍程序，競標者依然踴躍。鈊象得標後才發現內部使用複雜，部分空間還有公司占用，並非立即可投入使用的狀態。

顥天國際管理顧問邱鼎峯分析，前租客撤離時拆除許多裝修與設備，導致屋況相當不理想。鈊象評估後認為重新規劃成本過高，選擇改以出租方式，讓資產立即產生收益。

投報率3.5％ 五股工業地產需求再升溫

以23.26億元買入、年租金8160萬元計算，投報率約3.5％，已是工業不動產市場中相當亮眼的水準。專家指出，五股產業園區新供給有限，加上交通與產業聚落成熟，持續吸引企業進駐，自然推升廠辦價格與租金。

即使是法拍物件，只要地段夠好、規模到位，都有可能轉身成高收益資產。

從LED股王到遊戲股王 一棟大樓看見產業輪替

這棟廠辦的命運反映了台灣科技產業十年來的更迭。東貝光電曾在LED全盛時期登上股王，如今產業沉寂，公司走向結束。接棒者變成現金充沛、成長穩健的鈊象電子。 （相關報導： 建商降價潮擋不住！實價登錄揭露「真讓利幅度」，專家「5招議價心法」殺到最底價 ｜ 更多文章 ）

廠辦角色也隨之轉變，從光電製造據點變成鈊象的收租資產，象徵產業勢力版圖已悄然轉移。