9天火速募滿65億！投資人搶進樂富一號，關鍵原因在「台茂」這隻金雞母？

台灣不動產投資市場再現熱度，樂富一號不動產投資信託基金（REITs）第二次追加募集，原訂 30 天的申購期，只用了9 天就被投資人全數認購，共募得 65 億元，並於 17 日完成受益證券掛牌。快速滿額的主因，是市場看好基金將買下台茂購物中心剩餘 50% 產權，未來收益更穩定。

什麼是 REITs？

REITs（Real Estate Investment Trusts，不動產投資信託）是一種讓投資人不用買房，也能參與不動產收益的金融商品。投資人購買的是受益證券，收益來源主要為基金持有的不動產（如商場、商辦、旅館、物流中心等）所產生的租金與營運收入。

對多數投資人而言，REITs 的吸引力是：

• 現金流穩定，類似領息
• 資產波動度比股票更低
• 可用較小資金參與大型不動產投資

9 天火速募滿　投資人搶進原因是台茂​

本次追募的核心用途，是向德國大型退休基金 BVK 收購其所持有的台茂購物中心 50% 產權。樂富一號原本已持有另一半，並從 2018 年起參與管理。這 7 年間，台茂營業額從60 億元成長到超過 72 億元，穩定成長使其成為桃園地區的重要商場龍頭。

投資人快速搶進的原因包括：

1. 區域龍頭百貨，收益穩定

台茂購物中心人流及營運表現穩定，營業額呈現長期上升趨勢。

2. 買下完整產權，提高管理效率

產權單一化後，商場改裝、招商與營運決策速度更快，能提升整體效率與資產價值。

3. 租金收入直接放大

多購入 50% 資產，等同未來可獲得更多租金與營運收益。

追募後的三大效益

• 管理效率提升：單一產權讓商場營運決策更彈性。
• 收益立即增加：新增資產將帶來更多租金收入。
• 財務結構更健康：資本額提升至 230.8 億元，負債比下降，有助未來籌資。

樂富一號手上仍有 30 億資金 下一步是？

扣除購置台茂的金額後，樂富一號仍保留約30 億元 的可用資金。管理單位表示，後續將：

• 持續尋找合適不動產標的
• 對現有資產進行必要的更新與提升（如改裝、坪效改善）

為什麼這消息你該關注？

在台灣，REITs市場長期偏小、商品不多，而樂富一號是目前少數有持續擴張、也敢追募成功的案例。此次快速滿額，也凸顯兩件事： （相關報導： 唐吉訶德慘摔9%！日本旅遊股「雪崩式暴跌」蒸發數千億，引爆點竟是中國一紙警告 ｜ 更多文章 ）

• 投資人明顯偏好穩定現金流資產（通膨與不確定性下的避風港）

• 台灣REITs市場有重新活起來的跡象