# 廠辦  

遊戲龍頭鈊象電子悄悄出手，以23.26億元拿下五股一棟舊廠辦，隨後立即以年租8160萬元出租，創下區域租金新高。原本屋況複雜的法拍物件，在鈊象操作下意外變成高收益資產，迅速成為市場焦點。遊戲龍頭變包租公 刷新五股租金紀錄五股近日最受關注的工業不動產交易，正是鈊象以23.26億元標下的東貝光電舊廠辦。這棟權狀面積9729坪的大樓去年落入法拍，今年成交後不僅刷新......

近年來，隨著新莊、板橋、土城、新店等地區朝向科技與智慧製造發展，工業地和廠辦的價格和租金水漲船高。塭仔圳重劃區廠舍遷移潮的爆發，更進一步推升了市場需求。中和區憑藉其價格優勢、充沛的勞動力、便捷的環狀線交通以及產業升級計畫等優勢，吸引了新一代科技廠辦的進駐，成為北台灣最具潛力的產業聚落之一。

談起高房價解方，增加平價供給總是想的到、卻做不到的答案之一。火上加油的是，在營建成本大幅度上漲，以及央行限縮土建融成數、金管會拉高不動產貸款風險權數等打炒房政策影響下，近期新建案供給明顯緊縮。

樂富1號不動產投資信託基金（REITs）完成追加募集後，本周一（6日）正式掛牌；增資後，除了讓樂富1號一躍成為國內發行規模最大的REITs基金外，預計本月中完成購入新的投資標的，也讓投資人繳錢後「馬上可收租金」。

據住展雜誌統計，截至今年8月為止，大台北商辦（含廠辦）建案待售總量約1091億元，比去年同期增加近120億元，年增幅約12.3%。住展雜誌研發長何世昌表示，近年因商辦市場看俏，越來越多建商投入商辦開發，雖然大台北地區供給量溫和成長，但水位仍舊偏低。預料在下一波商辦完工交屋高峰來臨之前，商辦市場的榮景仍然可期。

台灣新冠肺炎（武漢肺炎）防疫顯著，加上國外疫情未見趨緩、全球經濟前景不明下，促使台商資金持續回流設廠，就連外資也加碼布局台灣，帶動國內大量商業不動產需求。

台灣房屋表示，不動產非快速消費品，具抗跌、穩健等特點，認為下半年房市不會有報復性買盤。在後疫情時代，將以馬拉松型產品當道，另外，健康地產產品需求看旺。

在新冠肺炎衝擊全球經濟等多重因素影響下，台灣大型工業不動產交易在今年表現一支獨秀，根據商仲業者統計，今年上半年大型工業地產(含廠房、土地)交易金額達到317億元，交易規模在5年內成長近2倍，且製造業及科技業在台的擴廠力道仍持續增加。

商用不動產雖被疫情打亂了投資的步調，但也有部分企業因此危機入市，根據商仲統計，台北市內湖舊宗段近10年開發率增加26%，未開發土地還有將近4萬坪。業者觀察，近期上市櫃公司因合併及擴充需求，積極尋找大面積辦公當企業總部，台北數百坪及千坪面積難尋，許多企業轉往內湖找整棟廠辦。

有鑑於第一季新冠肺炎疫情的爆發，牽動全球市場緊張情緒，導致全球差旅遞延、經貿商務活動暫停、產能秩序亦面臨重新設定，引發全球經濟不確定性，這使亞太不動產投資者紛紛採取觀望態度。根據最新發布的《2020年亞太投資人意向調查》中顯示，有75%投資人傾向維持與前一年相仿的不動產投資持份，然而在新冠肺炎疫情的影響之下，22%的投資人傾向減少不動產投資持份(這與疫情爆發前相比增加了9%)，據調查顯示，未來具穩定收益的資產類型將會受到投資人追捧，因此廠商辦及工業用地將成為亞太投資人的首選項目。