# 廠辦  

遊戲龍頭鈊象電子悄悄出手，以23.26億元拿下五股一棟舊廠辦，隨後立即以年租8160萬元出租，創下區域租金新高。原本屋況複雜的法拍物件，在鈊象操作下意外變成高收益資產，迅速成為市場焦點。遊戲龍頭變包租公 刷新五股租金紀錄五股近日最受關注的工業不動產交易，正是鈊象以23.26億元標下的東貝光電舊廠辦。這棟權狀面積9729坪的大樓去年落入法拍，今年成交後不僅刷新......

為持續推動低污染、低碳排的永續營建環境，環保局、工務局、社會局、勞檢處、景觀處及養工處共同舉辦「114年度友善優良建築工地評選」，今(29)日於市政會議由市長侯友宜親自頒獎表揚，本屆共有 60處工地報名參賽，經實地勘查及綜合評審後，最終選出一般建築組與高層建築組共7處工地獲獎。不僅展現企業在環保、職安與社會責任上的卓越實踐，更彰顯新北市推動永續建築的政策成果......

統一超公告以新台幣43億元取得台北市內湖區石潭路153至163號不動產，建物面積約9001.57坪，交易對象為霖園集團創辦人蔡萬霖3子蔡鎮宇的寶豐隆興業，取得目的為「符合業務上整體發展需求，發揮集團最大效益」。

近年來，隨著新莊、板橋、土城、新店等地區朝向科技與智慧製造發展，工業地和廠辦的價格和租金水漲船高。塭仔圳重劃區廠舍遷移潮的爆發，更進一步推升了市場需求。中和區憑藉其價格優勢、充沛的勞動力、便捷的環狀線交通以及產業升級計畫等優勢，吸引了新一代科技廠辦的進駐，成為北台灣最具潛力的產業聚落之一。

近年來，隨著新莊、板橋、土城、新店等地區朝向科技與智慧製造發展，工業地和廠辦的價格和租金水漲船高。塭仔圳重劃區廠舍遷移潮的爆發，更進一步推升了市場需求。中和區憑藉其價格優勢、充沛的勞動力、便捷的環狀線交通以及產業升級計畫等優勢，吸引了新一代科技廠辦的進駐，成為北台灣最具潛力的產業聚落之一。

「蓋廠辦，要先抓住企業客戶的需求，對產業趨勢敏銳，更是關鍵！」擁有「廠辦天王」之稱的楊仁鈞，紮根商辦市場已有20多年的經驗，內科3千多家企業中，有超過半數的老闆都認識這號人物。從內科起家，在全台各大城市繞了一圈後，楊仁鈞攜手國揚建設，再度回到最熟悉的內科，打造六星頂級廠辦「國揚洲際企業總部」，這一次，他又將為市場帶來什麼樣的驚喜？

為提升同仁廉政法紀觀念與認知，台灣中油煉製事業部大林煉油廠於今(9)日舉辦「國營事業員工之法律防身術」廉政專題講座，由廠長廖本源主持，邀請臺灣高雄地方檢察署主任檢察官魏豪勇主講，就貪污治罪條例法規介紹、採購違失行為、偽造文書等多面向提供實務經驗及法律見解，廠內各級主管及同仁近百人踴躍參與，期藉由講習強化員工之法治素養，樹立廉能風尚，形塑企業誠信文化。

中油煉製事業部大林煉油廠為強化員工廉能意識及法令認知，於今(25)日舉辦「圖利與便民區辨及生活法律」廉政專題講習，由廠長廖本源主持，邀請律師宋克芳主講，藉由律師自身法學專業，以輕鬆活潑方式分享圖利與便民之區隔及應注意事項等法律觀念，與會人員受益良多。

歡慶勞動節，彰化縣政府特與縣內15家觀光工廠共同舉辦「樂遊彰化‧勞工最大」活動，5/1~5/31期間，勞工朋友只要持在職相關證明，不論是名片、識別證、工會會員證、甚至穿著公司制服等，勞工與其同行的家人、親朋好友到觀光工廠消費即享有優惠方案，另有不限金額之消費，即可索取集點卡蓋章，蓋滿3家不同觀光工廠戳章，就可以參加摸彩活動！最大獎為iPhone15，還有Switch遊戲機、美利達登山車、掃地機器人、知名賣場電子禮券及觀光工廠好禮等豐富大獎，等你來參加。

台灣商用不動產交易持續發燒，根據內政部統計資訊顯示2023年全國「工業倉儲類」及「辦公服務類」建照核發量，共達354萬坪，使照核發則達311萬坪，兩者皆為1999年統計以來第一高紀錄，也顯示市場對於商廠辦類商品需求持續強勁。 新北市土城區為新北市第一個開發工業園區，本就有的重工業、加工業企業總部林立，但區域以老舊廠房居多，對新廠辦的隱性需求強烈；而近年土城區域受惠於新北市十大建設計畫，區域進入高速成長期；附近遠東通訊園區、頂埔科技園區、永寧科技園區，及土城AI智慧園區、中工雲宇宙AI園區等持續推出，並有鴻海、GOOGLE、亞馬遜、愛立信等國際科技大廠進駐加持，園區磁吸效應與人才匯流讓土城區成為下一個科技產業聚落發展核心。 近年成功打造「永寧寶磊科技廠辦」系列的「北陸開發有限公司」，股東結構以建商背景、建築師等相關產業為主，旗下更擁甲級營造團隊，品牌成功融合轉型並整合各家資源優勢，其近年打造的永寧寶磊科技廠辦系列，一、二期商品推出即完銷，挾其熱銷優勢，強勢推出「永寧寶磊三期」，位於千歲路與忠承路口，距捷運板南線土城站及永寧站各500公尺，在雙捷運站中心點，僅距未來樹林萬大線LG12站150公尺，另有國道三號增設北土城交流道工程提升交通便利度，基地緊鄰永寧科技園區並享有金城路與中央路商圈生活機能加持，地段價值優勢提升。

經濟部加工出口區管理處高雄分處以前鎮科技園區前瞻大樓興建統包工程首次參與評選即榮獲2022建築園冶獎「公共建築景觀類」獎項殊榮，給予高雄分處服務團隊莫大肯定。今年已邁入第28年建築園冶獎，是來自民間社會的建築運動，透過園冶獎參賽機制，影響民間的建築景觀或公部門在公共、校園及社區文化景觀的營造甚鉅，今年有包括桃園以南13個縣市的公、私部門類參與2022年建築園冶獎，為歷年規模最大，共計頒出13個縣市及17座公、私部門的獎項，是建築界具有指標性意義的獎項。

談起高房價解方，增加平價供給總是想的到、卻做不到的答案之一。火上加油的是，在營建成本大幅度上漲，以及央行限縮土建融成數、金管會拉高不動產貸款風險權數等打炒房政策影響下，近期新建案供給明顯緊縮。

樂富1號不動產投資信託基金（REITs）完成追加募集後，本周一（6日）正式掛牌；增資後，除了讓樂富1號一躍成為國內發行規模最大的REITs基金外，預計本月中完成購入新的投資標的，也讓投資人繳錢後「馬上可收租金」。

中美貿易戰持續影響世界經濟，全球供應鏈加速重組，在美國對中策略下凸顯出台灣的經濟戰略地位，製造業擴廠需求強勁下，國內工業用地及廠辦買氣熱絡。而土地供應充足、產業發展完善的桃園，成為眾家企業設廠的熱門地段。

高雄市經發局積極輔導未登記工廠申請納管，為加快審查效率，於今年5月在高市府四維行政中心2樓正式成立「特定工廠登記辦公室」，並建置公開網站提供申請案件進度查詢。迄今已有超過2,400家工廠提出申請、核准1,919件，目標年底前輔導超過4,000家工廠提出納管申請。

12月23日南山人壽公告，斥資21億元搶進台南國際南科廠辦！據了解，此次南山人壽是向美工藝及盛晉3家公司購入台南市新市區的四棟廠辦大樓，土地面積4,834坪，建物面積約1萬5,009坪。

美中貿易戰開打，台灣成為最大受益者，自2019年開始，轉單回台生產製造的擴廠腳步也帶動企業增設辦公據點需求，即便今年爆發新冠肺炎疫情也沒有讓企業止步，反倒因台灣疫情控制得宜，進一步加速回台布局，促使商、廠辦市場交易熱度直線升溫，吸引建商看好後市爭相投入，紛紛大舉搶地推案。

新北市副市長吳明機今(20)日受邀出席參加春源鋼鐵斥資新臺幣15億元，於三重區透過都市更新方式辦理的「春源鋼鐵三重辦公大樓新建工程」開工動土典禮，本案於新建完成後，除廠房空間外也將設立企業營運總部，預估可為當地創造至少1,000個就業機會。

企業購置總部辦公室使用需求高漲，內湖廠辦市場再傳整棟交易喜訊。萬海航運繼今年5月委託信義全球資產管理公司向長虹建設購入內科長虹新世代科技大樓A棟後，28日再以15.38億元購入同社區B棟，2棟合計總交易金額來到37.67億元。

據住展雜誌統計，截至今年8月為止，大台北商辦（含廠辦）建案待售總量約1091億元，比去年同期增加近120億元，年增幅約12.3%。住展雜誌研發長何世昌表示，近年因商辦市場看俏，越來越多建商投入商辦開發，雖然大台北地區供給量溫和成長，但水位仍舊偏低。預料在下一波商辦完工交屋高峰來臨之前，商辦市場的榮景仍然可期。

台灣新冠肺炎（武漢肺炎）防疫顯著，加上國外疫情未見趨緩、全球經濟前景不明下，促使台商資金持續回流設廠，就連外資也加碼布局台灣，帶動國內大量商業不動產需求。

台灣房屋表示，不動產非快速消費品，具抗跌、穩健等特點，認為下半年房市不會有報復性買盤。在後疫情時代，將以馬拉松型產品當道，另外，健康地產產品需求看旺。

台北市中心辦公大樓市場交易熱絡，未來兩年內在缺乏新供給因素趨使下，空置率預估將低於2%。其中科技業、新創公司、及共享辦公業者囊括超過七成的需求去化，面臨供不應求的辦公市場，導致許多大型企業轉向市區外圍與新北市移動。戴德梁行表示，尤其以面積超過千坪的大型企業在市中心幾乎沒有太多選擇項目及對企業妥適的長期方案，進而選擇搬遷至都市中心外環機能良好的都市腹帶區位裡設備新穎良好的物業大樓。

在新冠肺炎衝擊全球經濟等多重因素影響下，台灣大型工業不動產交易在今年表現一支獨秀，根據商仲業者統計，今年上半年大型工業地產(含廠房、土地)交易金額達到317億元，交易規模在5年內成長近2倍，且製造業及科技業在台的擴廠力道仍持續增加。

商用不動產雖被疫情打亂了投資的步調，但也有部分企業因此危機入市，根據商仲統計，台北市內湖舊宗段近10年開發率增加26%，未開發土地還有將近4萬坪。業者觀察，近期上市櫃公司因合併及擴充需求，積極尋找大面積辦公當企業總部，台北數百坪及千坪面積難尋，許多企業轉往內湖找整棟廠辦。

華固建設於去(108)年購入新莊區建國段土地，今(21)日舉辦興建工程動土典禮，新北市長侯友宜、華固建設鍾榮昌董事長共同蒞臨開工現場祈福，祈求工程順利圓滿。全案斥資18.47億元，將興建地上12層、地下2層的廠辦大樓，預計於111年4月完工，有助新莊地區繁榮發展。此外，更配合立體化政策捐贈1樓空間給市府社會局，設置公共托育服務，不僅投資新北創造更多就業機會，也兼顧社會公益。

受到新冠(武漢)肺炎影響，國際金融市場經濟及產業受到嚴重的衝擊，包括航空業、觀光業、餐飲業等皆受到有史以來最嚴厲的考驗。信義全球資產公司最新發布評估報告中指出，隨著疫情在3月迅速擴散至全世界，國內外產業接連受到波及，卻也產生出產業影響分化的現象。辦公大樓、廠辦及工業地產等3種產品受到疫情影響相對較小，投資人仍持續佈局；而飯店旅館及零售店面等產品則是苦不堪言，等待疫情過去。

有鑑於第一季新冠肺炎疫情的爆發，牽動全球市場緊張情緒，導致全球差旅遞延、經貿商務活動暫停、產能秩序亦面臨重新設定，引發全球經濟不確定性，這使亞太不動產投資者紛紛採取觀望態度。根據最新發布的《2020年亞太投資人意向調查》中顯示，有75%投資人傾向維持與前一年相仿的不動產投資持份，然而在新冠肺炎疫情的影響之下，22%的投資人傾向減少不動產投資持份(這與疫情爆發前相比增加了9%)，據調查顯示，未來具穩定收益的資產類型將會受到投資人追捧，因此廠商辦及工業用地將成為亞太投資人的首選項目。

受惠此波台商回流，台灣商辦、廠辦、工業地交易這1年來超熱絡，企業總部設點詢問度增溫，觀察內湖實價登錄近一年交易，其中瑞光路兩筆交易都大賺，其中賣家持有的內科廠辦，持有5年，狠賺1億3613萬元，業者指出，廠辦投資獲利率可說是狠甩近年一般住宅與豪宅市場，成為新一代投資熱門標的。

美中貿易戰延燒，台商資金大幅回流，根據經濟部統計，截至2019年12月底，投資台灣三大方案總投資金額約已達8,424億元，超過302廠商通過投資行動方案審核，大咖台商先後轉移生產基地回台投資，預估創造約6萬9,371個就業人口，台商回流、投資回溫點燃大型廠房、商辦與土地需求，交易量直線升溫。

中美貿易戰延燒，促使台商資金大幅回流，年底前投資可達8千億元，點燃大型廠房、商辦及土地交易量，因北市商辦資金高且無大型土地，需求量轉往新北、桃園，目前不少建商投入商用不動產，全台包括商辦、廠辦皆成為炙手可熱的產品。

中美貿易戰持續延燒，台商轉移部分生產基地的態度，也從「觀望」轉換化為「行動」。當中，有人尋求政府的協助，有人則私下探詢可做生產之用的廠房。日前經濟部曾經拜訪許多廠商，經統計後，約有二十五家廠商表達將生產線移回台灣的意願，其中有四家有土地方面的需求，顯示工業廠房及工業用地需求回溫，並非空穴來風。

中油煉製事業部暨高雄煉油廠16日在煉製事業部中山堂舉行中元普渡「三時繫念祈安法會」，祈求員工身體健康心靈平安，公司營運興隆、永續發展。執行長陳耀泉、廠長翁乾隆等率領各級主管與員工眷屬誠敬參拜，並邀請石油工會第一分會，高雄廠婦女會及同在廠區之公司各單位主管共約百餘人到場拈香祭拜，頌經祈福。

記者諶志明／桃園報導

記者吳素珍／南投報導