# 土地開發  

法務部今（25）日於國家圖書館舉行「第3屆透明晶質獎」頒獎典禮，臺北市政府捷運工程局憑藉土地開發資訊全透明化、三年內為市府分回逾124億元權值的驚人績效，從眾多競爭者中脫穎而出，榮獲「特優機關」殊榮。局長鄭德發親自出席受獎，強調面對龐雜的捷運工程與龐大的開發利益，唯有建立「資訊對等」與「制度正義」，才能真正杜絕弊端，落實廉能治理。捷運土地開發案過去常被外界視......

引言：「越少人、越多開發」的悖論在2025年的臺灣，我們面臨一個奇特的現象：人口減少的同時，土地開發卻沒有放緩。少子化讓學校廢校、鄉鎮人口外移，但政府的開發計畫仍層出不窮，如科技園區擴建、產業專區再造、山坡地度假村、海岸風電基地、離岸港區整建。看似矛盾的現象背後，是政治與財政結構的必然結果。臺灣地方政府長期依賴土地作為財政命脈：地價稅、契稅、容積移轉收益，成......

新光人壽今（22）日召開記者會，宣布針對備受矚目的北士科T17、T18地上權案，決議與台北市政府達成合意解約。新光人壽董事長魏寶生公開宣讀5大聲明，強調此舉是基於維護國家最大公益，主動化解僵局，以利科技大廠輝達（NVIDIA）能順利進駐。新光人壽為何決定主動解約，讓出土地？新光人壽董事會已正式決議，授權董事長與北市府合意解除地上權契約。新壽強調，做出此決定是......

高雄市政府於上(8)月29日上午舉辦「高雄捷運橘線O10站(西側)及O10站(東側)土地開發案」簽約儀式，由林欽榮副市長代表市府與申請人衛武營聯合開發股份有限公司簽訂開發契約。投資額達253億元，是高雄捷運至今推出最大規模聯合開發案，將樹立鳳山中城藝文核心並引進周遭周遭第一個國際級旅館進駐，強化捷運TOD軌道發展。該基地從國道1號高速公路下來3分鐘即可抵達，......

高雄市政府捷運工程局於今（3）日召開「高雄捷運土地開發案廉政平臺聯繫會議」，邀集台灣透明組織、法務部廉政署、臺灣高雄地方檢察署及市府政風處等單位共同參與，針對橘線Ｏ9苓雅運動園區站B、C基地招商案及捷運聯合開發招商執行機制進行專題報告與交流。Ｏ9案為全台首件結合運動園區與TOD概念之開發計畫本次會議由捷運工程局就「Ｏ9站B、C基地土地開發招商規劃」及「捷運聯......

北宜高鐵延伸案歷經近六小時審查，昨（20日）在環境部環評大會中獲得通過，但過程中爭議不斷。部分環評委員指出，鐵道局報告雖列出舉辦多場公聽會，卻未具體說明民意支持與反對的比例，更未明確交代「北宜高鐵要拆遷多少房屋」。環委質疑營運績效在閉門會議中，有委員直言，北宜高鐵計畫並未將高鐵與台鐵等營運單位意見納入，營運績效與土地開發效益也未完整評估，他更感性地表示，「午......

「台中捷運綠線文心崇德G6站土地開發共構大樓」今（23）日舉行開工動土典禮，正式啟動北屯區軌道經濟新篇章。該案由市府與中華郵政股份有限公司合作，並由日勝生活科技股份有限公司及集順生活科技股份有限公司共同投資，總投資金額預估逾17億元，未來將興建結合郵局、商場及集合住宅功能的地上27層、地下5層複合式大樓。秘書長黃崇典主持開工動土典禮表示，此案是公私協力的具體......

高市地政局於今（25）日辦理今年第2季開發區土地標售，吸引各界投標人踴躍參與，共計5封標單競逐，成功標脫3標4筆優質土地，總標售金額新台幣14億1064萬餘元，標脫率60 %。地政局表示，本季最受矚目之高雄大學區段徵收區1筆住三土地，面積約1138坪，臨大學西路及大學58街，因具高雄大學第一排景觀，近藍田公園及援中國小，有3家投資人投標，以總價8億2100萬......

從日治時期就座落在新店瑠公圳旁的「蔡家老宅」，2011年被土地代管單位「瑠公農田水利會」賣給建商後，日前台北地方法院，再度通知6月26日要強拆。這塊土地，先是賣地過程不合情理，接著法院審理未顧及政權更替的轉型正義，判決第三代屋主賴碧珍為「占用戶」，建商隨後多次要求拆除。目前這塊地的使用分區還是「機關用地」，變更程序還沒完成，並不急著現在就拆除。而且依法，機關......

我是社子島的一名教師，已經在這片土地上生活多年。每一天，我都能深切感受到這個地方的問題與困境，尤其是在基礎設施不足、環境污染與生活品質惡化的狀況下，社子島的居民長期生活在不安與無力改變的環境中。作為一個教育工作者，我常常思考，這樣的環境如何影響我們的孩子，如何影響整個社區的未來。然而，當我看到目前關於社子島開發的爭議與反對聲音時，我的內心充滿了焦慮和無奈。

高雄三大都市規劃包括南部半導體S廊帶、高雄鐵路地下化計畫、亞洲新灣2.0方案如火如荼展開，帶動交通建設與土地開發大躍進，信義房屋專家以九大捷運聯開案為例，投資金額前三大的衛武營站、苓雅運動園區站、黃線Y15站，正與三大都市規劃相連接，未來將引入商業設施與住宅，增加就業機會與居住剛需，為區域房市增添發展動能。

自2014年起，經濟部依據相關法規，持續針對全國活動斷層及其周邊易受地表破裂影響的區域進行調查與公告。近日，經濟部地質調查所及礦業管理中心（地礦中心）新增3處地質敏感區，分別為：台南市的口宵里斷層、台東縣的利吉斷層及南投縣的初鄉斷層。

資深紡織資產股─中福（1435），為公司資產活化邁出新的一大步！董事會於11月11日決議將積極研擬中壢廠全部土地及廠房開發或處分計畫，中福表示，在歷經二年內部資產重整，繼總部辦公室整頓翻新出租，創造穩定營收後，這次董事會決議研擬中壢廠全部土地及廠房開發或處分計畫，歡迎各界合作開發，共創永續未來。中福中壢廠地點在桃園市中壢區中正路四段353號，屬於少有大坪數的丁種建地，鄰近高鐵、高速公路，交通便利，特別是中正路為桃園市中壢區的主要幹道。坪數近2萬1,000坪，產權完整乾淨，土地方正，為丁種建地。

民眾黨立委黃國昌指控內政部為「林口工五案」大開綠燈，助護航前桃園市長鄭文燦涉貪，對此，內政部嚴正申明此案變更程序皆依法有據，且內政部都委會從未同意核准此案，而都市計畫審議「不是任意的連連看」，都委會審查皆有公文可稽，呼籲有心人士莫以移花接木的編故事手法來混淆視聽。

海基會前董事長鄭文燦涉嫌在桃園市長任內收賄被訴，桃園地方法院9日原裁定以1200萬元2度交保，桃檢當庭再提抗告，桃院11日第3度開羈押庭，歷經4小時檢辯攻防，法官最終裁定鄭文燦收押禁見。對此，前立委郭正亮表示，這只是總統賴清德肅貪的序幕，鄭文燦在桃園市長任內開發土地的市值超過6000億，肯定還有更多人牽涉其中。

海基會董事長鄭文燦上任才一個多月，涉嫌在桃園市長任內收賄500萬元，遭檢調約談後依《貪汙治罪條例》等罪嫌，於7月6日生日當天遭聲請羈押禁見，法院裁定新台幣500萬元交保並限制住居及出境。海基會7日表示，鄭文燦董事長基於避免影響團隊政務推動，已請辭董事長職務。鄭文燦董事長珍惜從政的價值初心，將在司法程序中，全力捍衛自身的清白。在推舉海基會董事長新人選前，由副董事長兼秘書長羅文嘉代理。

甫接掌海基會的鄭文燦疑因在桃園市長任內涉及華亞科土地開發弊案，5日被桃園地檢署帶回偵訊，漏夜偵訊後檢方認其犯罪嫌疑重大，聲請羈押禁見，震驚政壇；桃園地方法院6日中午裁定500萬元交保，並禁止與同案被告、犯罪嫌疑人、證人等相關人聯繫或接觸。而桃園地院也發出聲明稿，說明交保2點理由。

為什麼我們回顧這則報導？

海基會董事長鄭文燦疑涉犯貪污治罪條例對於職務上行為受賄等罪嫌，遭桃園地方檢察署向法院聲請羈押並禁止接見。他透過律師表示無不法行為，會配合調查，希望盡快釐清真相、證明清白。

前桃園市長、海基會董事長鄭文燦疑似因在桃園市長任內土地開發案涉及貪汙，桃園地檢署5日清晨將人帶回偵訊，並於今（6）日凌晨向法院聲請羈押禁見。民進黨對此表示，期盼檢調儘速釐清事實真相。鄭文燦董事長透過律師表示：「自己沒有不法行為，一切會配合司法調查，希望能盡快釐清真相，證明清白。」

前桃園市長、海基會董事長鄭文燦疑似因在桃園市長任內土地開發案涉及貪汙，桃園地檢署5日清晨將人帶回偵訊，並於今（6）日凌晨向法院聲請羈押禁見。民進黨對此表示，期盼檢調儘速釐清事實真相。

報載「『比貧民區還慘』高雄大寮重劃區拆遷戶無力買房，無奈住簡陋貨櫃」、「高雄大寮81期重劃弱勢拆遷戶，蝸居鐵皮貨櫃屋3年」等，凸顯高雄城鄉差距。筆者身為高雄偏鄉居民，深感生活環境比30年前還惡劣。民國100年縣市合併後，不但沒拉近城鄉資源分配，反而逐漸擴大，不難想像大寮及其他原縣區居民即使在都市計畫後，仍無力重置房產，原因出在偏鄉土地價格太低，可領取補償金額有限。

高雄市政府捷運局於22日辦理「高雄市大眾捷運系統岡山路竹延伸線RK1站(西基地)土地開發案」開發建議書綜合評選作業，評選結果由達麗建設事業股份有限公司出線成為本案最優申請人，依據申請提案內容顯示本案預估投資額達27.15億元，開發量體為地下4層，地上23層之住商綜合大樓，未來開發建物將與RK1站西出口共構，預計引入店鋪、住宅、健身中心及公共托嬰中心等設施，打造岡山站前新地標。

和頓環球(Walton Global)1979年自加拿大亞爾伯達省卡加利(Calgary,Alberta,Canada)成立，作為橫跨國際的企業，目前代表全球98000名客戶持有及管理33億美元的北美不動產資產。和頓以謹慎、系統性的掌握城市發展，深入了解城市經濟發展趨勢、公共建設推動狀況，並依照城市前瞻性發展走廊收購土地，如今於北美擁有91000英畝土地，其中80000英畝土地橫跨美國南部多個快速增長中的大都會統計區。

高雄捷運土地開發案件再度傳出好消息！橘線O13大東站及黃線Y10站聯合開發2案於上週分別完成綜合評選作業順利產生最優申請人，評選結果均由南部業者國城建設及高興昌鋼鐵公司合組聯盟取得投資權。近年來營建物料及人力成本高漲，相關不動產產業政策方向調整之際，整體大環境趨勢發展相對保守，此次2案一舉標脫是自109年市府宣布聯開元年以來的最大收穫，相信能給予市民大眾對市府招商團隊的信心，後續市府將與最優申請人儘快洽商訂約事宜，共為高雄捷運開發建設投注新能量。

曾任行政院顧問的宜蘭不動產同業公會理事長陳振坤，因捲入im.B吸金詐騙案遭檢調約談；陳家族經營的精品旅館被搜出im.B案主嫌曾耀鋒購買的威士忌，讓國人見識到曾驚人的政商人脈與脫產能力。據了解，檢方掌握名為「礁溪長榮鳳凰兄弟會」LINE群組，成員除有曾耀鋒好友、福井建設少東呂政隆外，還有宜蘭政商、警界高官，檢方高度懷疑，曾耀鋒是否在宜蘭政商引介下，將詐騙資金轉進「礁溪休閒度假村市地重劃」等北宜直鐵沿線土地開發上。

台中市黎明自辦市地重劃區弊案30日二審判決出爐，台中高分院改判前立法委員楊文欣4年10個月徒刑，土地沒收部分維持一審判決，位於台中市精華區、市價約50億元，共9150坪土地全被沒收。

台北地方法院今（28）日下午宣判遠雄集團所涉新北市土地開發等5大弊案，國民黨籍新北市議員周勝考涉犯未繳納國款罪、不違背職務收受不正利益罪、行求賄賂罪等，共計求處有期徒刑10年6個月，褫奪公權6年。

高雄市政府地政局土地開發處代表高雄市政府參加法務部廉政署今年透明晶質獎，自18個參獎機關中脫穎而出，榮獲為7個特優機關之一，廉能作為獲得肯定。

由高雄市政府地政局籌辦的「高雄市第102期市地重劃工程」於今（26）日舉辦隆重動土典禮，副市長林欽榮與當地民意代表及里長共同參與動土儀式，地方的民眾扶老攜幼前來共同關心及見證市府對市政建設的用心及承諾，儀式在熱鬧聲中展開，這是縣市合併後，繼第87期市地重劃區，岡山區的第二個公辦重劃區，象徵岡山區為北高雄發展重心。

高市府今（27）日由林欽榮副市長主持召開第104次都市計畫委員會，審議通過左營高鐵科技之心、舊市議會劃定都市更新地區及捷運黃線Y15站聯合開發等變更案。

地政局局長康秋桂於今（27）日市政會議進行專案報告，以開發三式-實現新北宜居厚日子為主題，呈現市長侯友宜上任以來土地開發成果，除已開發完成之台北港特定區、新莊北側知識產業園區，透過用地變更活化土地，並結合年底完工的林口工一重劃區，打造以國際物流倉儲、知識密集型經濟以及高科技產業研發基地形成之產業金三角地帶，範圍涵蓋既有產業聚落與未來產業用地規劃區域，成為本市經濟發展腹地之供給引擎。

台鐵因應公司化提出的設置條例草案，上周在立法院交通委員會舉行公聽會。這個草案提出台鐵之所以需要公司化的理由，包括：去除公營事業的行政法規約束，發揮企業經營效能。有了經營效能之後，就可以解決目前龐大的負債、進而轉虧為盈。如此才能使台鐵走向健全發展，提供安全、舒適、優質的鐵路運輸服務。

百年老店台鐵凍漲票價27年、多年承擔偏遠不賺錢路線，之後又歷經高鐵、捷運的競爭，負債高達4208.01億元，如今想要公司化重生，債務與資產如何分割？政策任務由誰來分擔？能否合理調整票價？這3筆帳攸關未來營運轉型，公司化之前不能不好好思量。

台開公司最近接連發生跳票、欠薪，以及大股東邱復生家族「父女反目」鬥法事件；邱復生接手台開十幾年，還是無法解決財務困境，他感嘆說：「政府要賴帳，我們有什麼辦法？」

位於高雄市前鎮區中山三路、民瑞街口的前鎮變電所，占地6,367平方公尺。主要供應亞洲新灣區及科技軟體園區等發展潛力區域。因變電所鄰近公園及住宅商業區，長久對居民活動環境及生活安全品質造成影響。經立委賴瑞隆多次質詢協調，成功爭取前鎮變電所24饋線，進行線路拆除、局部佈放新線路及線路改接工程，總預算1,900萬元。工程於2019年1月啟動規劃及進場施作，並於今年農曆年前完成卸載及所內設備拆除工作。

台南市今年成功挺過疫情，成為六都零確診天數最長、確診人數最少的縣市，為表揚辛勞的防疫人員，南市府昨（23）日於南瀛綠都心公園舉辦「三年有成・防疫第一」感恩表揚活動（溪北場），市長黃偉哲到場致詞感謝並表揚250位防疫有功人員，黃偉哲期盼市府同仁秉持為民服務初衷努力打拼，讓台南持續進步，好還要更好。

今年5月，高雄市政府工務局與中油公司簽訂了高煉廠土壤及地下水污染改善工作行政契約書，預定112年改善完成。由於工務局發包採全面開挖，依土壤污染進行分類處理，可大幅縮短改善時間；目前環保署3個監測站、九個感測器及監測車周界監測數據都正常，若有異常將會進行污染物的分析。

高科技產業長期以來都是我國的重點扶植產業，臺南科學工業園區周遭的開發一直是市府團隊的重點政策，為了加速區域性的產業進程，因應其生活及服務性設施需求提升，臺南市政府依南科特定區發展趨勢，擇定開發區塊Ｆ、Ｇ區段徵收開發，提供生活服務區用地以供就業人口住屋需求，與南科園區共融，打造宜居環境。

國產署原址改建案先後於今（2021）年5月、7月公告招商，然而不同於各界預期，該案兩度招標都以流標收場。國產署官員向媒體透露，為讓辦公廳原址順利改建，國產署已初步決定將其中一筆綁定的地上權標的，更換為南港區的千坪商業地，期望能藉由提高誘因，吸引業者出手。

桃園高鐵特區內最大的商業用地開發案啟動招商！交通部鐵道局日前對外公告，桃園高鐵站前的大面積精華商業地招商案，總面積超過3.2萬坪，將以設定地上權的方式引進投資人開發，得標廠商可獲得為期70年的開發經營權，預估投資金額上看200億元。交通部於招商說明會指出，本次招商的標的為桃園市中壢區青昇段241、241-1、241-2地號土地所組成，位在桃園高鐵站前第一排的完整街廓，土地使用分區為可規劃作商業用途的的車站專用區，未來最大總樓地板面積可蓋到約10.3萬坪，可用來規劃包含Outlet、百貨商場、飯店、辦公大樓、休閒娛樂等功能的大型複合式開發案，若成功招商，將會成為桃園高鐵特區繼「國泰置地桃園」之後，最大型的開發案。（延伸閱讀：你不知道的foodpanda有趣數據》桃園人喜歡外帶、宜蘭人超愛吃炸物、台南人最常喝飲料）

台中捷運綠線南屯站土地開發案於去年12月公告招商，今年6月25日辦理申請人評選，由日勝生旗下子公司集順生活科技股份有限公司(日勝生為共同投資人)獲選最優申請人，預估投資金額23.5億元。

新北市政府今(18)日舉辦「臺北港特定區第二種產業專用區招商案」投資啟動典禮，活動現場由新北市長侯友宜、新竹物流股份有限公司總經理李正義、輝達玻璃有限公司總經理陳逸賢共同轉動八里招商投資方向盤，宣布招商案投資正式啟動，預估未來投資金額達23億元，創造近600個就業機會，將八里打造成為新興產業園區。

立法院2017年通過《危老重建條例》，讓屋齡30年以上、耐震能力不足的建物得申請重建並獲容積獎勵，讓1979年取得建照的山坡地建案（俗稱「老丙建」）獲得翻身契機。2001年納莉颱風，引發台北萬芳社區山坡地崩塌的康和建設建案，在萬芳自救會陳情下，該案沉寂了近20年，但2年前土地由興富發子公司潤隆建設取得後，已重起爐灶，受惠於台北市議會《都市更新自治條例》鬆綁，該案竟可在山坡地上興建27層樓高住宅，讓山坡地下方、木柵路四段33巷住戶人心惶惶。

看準企業發展對辦公空間需求，建商紛紛超前部屬蓋商辦！信義全球資產觀察，目前北投士林科技園區科專區土地開發狀況，包含永陞建設、華固建設、興利開發皆已取得建照規劃蓋廠辦大樓，預計會釋出1.2萬多坪辦公面積。

中華電信，近年積極推動土地活化利用，希望藉此提升資產價值，並結合電信通訊設施於開發項目，達到資源共享。

高雄市政府地政局在高雄市政府四維行政中心中庭舉辦「擘劃高雄-開發百分百」土地開發暨地政服務成果展活動，成果展開幕典禮於今(15)日上午10點在高雄市政府四維行政中心一樓府前廣場熱鬧登場，林欽榮副市長及高雄市不動產相關公會代表等多位貴賓均蒞臨會場，讓成果展活動倍增光彩。

9月30日台北市政府再度舉行社子島開發環評會，在這場會議中，環評委員幾乎得到一個共識，居民雖然有反對、贊成兩種意見，但其實他們的大方向是一致的，贊成社子島應該適度開發，改善公共設施、提高防洪標準。

高雄市地政局於今(109)年9月16日辦理今年第3季開發區土地標售，計有70標封參與投標，共標出12 標 14 筆土地，合計標售金額13 億6179萬餘元，脫標率100 ％。

你應該知道的是：台商投資中國大陸已有30年歷史，早年取得的土地，多有被徵收後得到豐厚獲利的案例。然而會計師提醒，相關開發將面對五大風險，台商建議仍以間接處分方式為宜。