# 土地開發  

台北市長蔣萬安今（8）日宣布推動松山機場遷移，並提出2033年完成搬遷的目標，未來將由桃園國際機場承接現有航運需求，松機原址及周邊約300公頃土地則規劃轉型為AI產業園區、住宅及大型公園。蔣萬安表示，桃園機場第三航廈預計2027年啟用，第三跑道則以2033年完工為目標，屆時將具備承接松山機場航運功能的條件，這項攸關首都航空運輸及都市發展的重大構想，也讓松山機......

AI熱潮帶動全球資料中心擴建，地方居民的反對聲浪也逐漸升高。《CNBC》報導，美國對資料中心的抗爭正延燒至歐洲、亞洲，用水、耗電及土地開發成為爭議焦點。研究機構STL Partners統計，歐美合計約1190億美元、折合新台幣約3.79兆元的資料中心投資，因民眾反對而面臨延後或取消，增加業者與投資人的不確定性。巴黎高等商學院（HEC Paris）副教授達穆尼......

面對氣候變遷帶來極端降雨，以及都市開發增加地表不透水面積所衍生的排水挑戰，高雄市持續強化防洪韌性，從傳統公共工程防洪進一步延伸至土地開發源頭。經濟部水利署修正出流管制相關規定後，一般土地開發案件適用門檻由原本2公頃下修至1公頃，都市計畫區內新建建築基地達0.2公頃以上也納入管理；1年過渡期已於今年9月2日屆滿，後續新申請開發及新建建築案件均須依新制辦理。高雄......

國科會為台積電打造的南科四期，因選在生態豐富的沙崙農場，引發毀滅生態爭議，其中又以一級保育類動物─草鴞，最受關注。解決爭議最好的方法是換地開發，台積電可以設廠、生態得以保存，二全其美。但國科會先把地框起來，在框框內談保育，加加減減怎麼都談不周全。或許台積電也不想老是被指強徵土地、破壞生態，總之南科願意處理保育爭議值得肯定。也因為是台積電，環保團體並不反對它到......

「彰化二林精密機械園區」2020年2月通過環評初審，原訂三個月內補件送大會，卻等了6年才補件、而且補的都是老舊資料。環境部9日排進環評大會審查，被質疑違反程序正義時，強調沒有規定不能這麼做，卻暴露對環評程序的行禮如儀，造成多大的缺失。如果提供的是最新資料，補件多久還不是問題，偏偏送來的調查、評估都停留在6年前、甚至水電許可都已過期。幾乎所有委員，包括平常不會......

桃園捷運路網持續推進，市府正全力衝刺捷運綠線北段通車目標。除軌道工程外，市府近期在大眾運輸導向發展（TOD）場站開發上迎來兩項重要進展，包含機場捷運A10山鼻站專用區開發案順利決標，以及捷運綠線G15a菓林站土地開發案於本週正式上網公告招商，透過結合民間資源加速帶動區域轉型與商圈繁榮。張善政指出，捷運不僅是便捷的交通載具，更肩負帶動周邊都市發展的關鍵任務。市......

2026新竹縣長選戰爆震撼彈！《美麗島電子報》董事長吳子嘉4日在網路節目《董事長開講》中，點名前新竹縣長鄭永金、新竹縣議員鄭朝鐘，以及民進黨新竹縣長參選人、現任竹北市長鄭朝方父子三人，指稱鄭家涉及多筆可疑金流及利益往來。吳子嘉更在節目中直接秀出包括「鄭朝鐘簽收1000萬元」單據，以及署名徐翊銘匯款給鄭朝方的水單、律師宋正一代鄭朝方簽收300萬元的相關單據影本......

台中軌道建設加速推進，城市發展也迎來關鍵轉折。由立東國際建設董事長王錦潭發起的「大台中人文學院公益講堂」，30日下午在台中林皇宮舉辦第二場系列講座，集結交通、都市規劃、建築及學術界重量級專家，聚焦捷運路網、土地開發與都市治理，為大台中下一個百年發展把脈。這場講座以「軌道建設與台中都會的發展」為主題，由台中市捷運工程局科長饒千惠代表簡報，台中市都市發展局局長李......

大約三十年前，台北萬華的社區居民曾經共同投入一場都市計畫變更案。這段經驗，對今天正快速發展的沙崙，或許具有值得借鏡的意義。台北市大理街的「台北製糖所文化園區」，占地約一公頃，原本在都市計畫中屬於住宅區。當年，我們希望將日治時期台北製糖所留下的土地，從住宅區變更為公園用地，為人口密集、綠地不足的老舊社區保留一處珍貴的公共空間。經過多年爭取，這塊土地最終成功變更......

前行政院政務委員張景森今（24）日宣布退出民進黨，原因直指行政院核定高鐵延伸宜蘭案，認為政府為地方選舉利多，投入近4000億元興建「沒有用的盲腸高鐵」。對此，cacaFly聖洋科技執行長邱繼弘在臉書發文指出，張景森的意見不是重點，真正重要的是北宜高鐵本身是否經得起財務、交通效益與土地開發代價的檢驗。邱繼弘指出，宜蘭縣政府2024年網頁曾寫明，鐵道局初估工程......

兩年前，幾位土地開發商驅車來到基利蒂（David Kiliti）的農場，夫婦熱情地切了一盤鹿肉香腸招待他們，他們告訴基利蒂夫婦，這座佔地 89 英畝的農場，可能價值超過 2,000 萬美元！夫婦倆覺得，自家養豬宰豬的這片地，能賣到這個數的零頭，就算走運了。這裡沒有石油，也沒有天然氣，但 AI 資料中心來了，一群人就這樣變成富翁。不過，也不少人被指控：出賣了自......

高雄市政府正式啟動高雄輕軌首件土地聯合開發案。捷運工程局於今（30）日舉辦「高雄市大眾捷運系統環狀輕軌C34五權國小站土地開發案」廉政平臺成立大會暨招商說明會，由副市長林欽榮代表市府，與法務部廉政署、高雄地檢署、橋頭地檢署及台灣透明組織協會共同宣誓成立廉政平臺，象徵招商程序正式展開，預估可帶動約103億元民間投資，打造全齡健康生活新地標。林欽榮表示，C34站......

高雄市政府地政局辦理115年度第2季開發區土地標售，共計推出6標6筆優質建地，涵蓋小港、楠梓及仁武等發展潛力區域，訂於115年6月30日開標，合計總底價11億7,607萬2,296元。其中，位於第89期重劃區的土地，鄰近高雄國際機場與高雄港，緊鄰高雄出入門戶，擁有發展國際商務及旅宿的區位優勢，區內坐擁10公頃小港森林公園綠地，市府興建中的小港運動中心即將於今......

環團今（15）日召開記者會，針對高雄新市鎮第三期開發計畫，涉及橋頭糖廠周邊百頃森林綠地變更建地爭議提出質疑，環團也點名台糖董事長吳明昌，過去在立法院詢答時稱相關區域「不是森林」，環團批評這是「指鹿為馬」。環團指出，高雄新市鎮第三期開發面積約219公頃，其中包含台糖約102公頃土地納入區段徵收範圍。由於該區域已形成大片林地，並棲息螢火蟲、環頸雉等多種保育類野生......

日前台北市長參選人沈伯洋前往社子市場掃街時，被媒體問及社子島區段徵收議題。他表示，應加強與居民溝通、尊重居民意願，也應正視社子島五十多年來禁限建所造成的損失與補償問題。這些話聽起來四平八穩，也很容易獲得掌聲，但仔細一看，幾乎都是社子島居民聽了數十年的老話。社子島真正缺少的，從來不是問題診斷，而是解決方案。居民真正想知道的，不是問題有多複雜，而是究竟什麼時候才......

高雄市政府於 6 月 1 日正式發布修正「都市計畫法高雄市施行細則」部分條文（包含第 3、7、24 條及相關附表）。本次修法主要聚焦在保障農業區既有建築權益、維護住商環境寧靜、完善都市設計審議機制，以及精確化容積總量管控等四大核心亮點，兼顧城市發展彈性與市民生活品質。都發局表示，為解決縣市合併後，原高雄縣區農業區建築遭限縮的情形，本次修正特別著重保障民眾重建......

監察委員田秋堇、蔡崇義，5月24日糾正南投縣政府，理由是沒有公開「清境農場旅社安檢」結果。目前列入安檢的旅社，九成屬B級，有部分缺失但無立即危險。不過監委認為，清境多數土地是山崩地滑敏感區，強降雨或地震，可能發生土石流或崩塌，南投縣政府應主動公布安檢結果，讓民眾參考。消費者知情權當然重要，但一個每年60多萬人到訪的熱門景點，位於山崩地滑區，有土石流及崩塌風險......

農曆年後，時代力量邀集多個土地正義團體到台中市政府抗議，指控台中市政府推動「自辦市地重劃」是在圖利財團、掠奪人民財產，甚至要求全面停止相關政策。看了這些說法，好像只要談到土地開發，就一定是在欺負人民。但以我一個實際參與自辦市地重劃的小地主來說，我真的只能說一句：「不是喔，不是這樣喔。」很多人以為土地重劃是說做就做，其實完全不是。一個重劃案，往往要花上十年以上......

引言：「越少人、越多開發」的悖論在2025年的臺灣，我們面臨一個奇特的現象：人口減少的同時，土地開發卻沒有放緩。少子化讓學校廢校、鄉鎮人口外移，但政府的開發計畫仍層出不窮，如科技園區擴建、產業專區再造、山坡地度假村、海岸風電基地、離岸港區整建。看似矛盾的現象背後，是政治與財政結構的必然結果。臺灣地方政府長期依賴土地作為財政命脈：地價稅、契稅、容積移轉收益，成......

新光人壽今（22）日召開記者會，宣布針對備受矚目的北士科T17、T18地上權案，決議與台北市政府達成合意解約。新光人壽董事長魏寶生公開宣讀5大聲明，強調此舉是基於維護國家最大公益，主動化解僵局，以利科技大廠輝達（NVIDIA）能順利進駐。新光人壽為何決定主動解約，讓出土地？新光人壽董事會已正式決議，授權董事長與北市府合意解除地上權契約。新壽強調，做出此決定是......

高雄市政府捷運工程局於今（3）日召開「高雄捷運土地開發案廉政平臺聯繫會議」，邀集台灣透明組織、法務部廉政署、臺灣高雄地方檢察署及市府政風處等單位共同參與，針對橘線Ｏ9苓雅運動園區站B、C基地招商案及捷運聯合開發招商執行機制進行專題報告與交流。Ｏ9案為全台首件結合運動園區與TOD概念之開發計畫本次會議由捷運工程局就「Ｏ9站B、C基地土地開發招商規劃」及「捷運聯......

北宜高鐵延伸案歷經近六小時審查，昨（20日）在環境部環評大會中獲得通過，但過程中爭議不斷。部分環評委員指出，鐵道局報告雖列出舉辦多場公聽會，卻未具體說明民意支持與反對的比例，更未明確交代「北宜高鐵要拆遷多少房屋」。環委質疑營運績效在閉門會議中，有委員直言，北宜高鐵計畫並未將高鐵與台鐵等營運單位意見納入，營運績效與土地開發效益也未完整評估，他更感性地表示，「午......

從日治時期就座落在新店瑠公圳旁的「蔡家老宅」，2011年被土地代管單位「瑠公農田水利會」賣給建商後，日前台北地方法院，再度通知6月26日要強拆。這塊土地，先是賣地過程不合情理，接著法院審理未顧及政權更替的轉型正義，判決第三代屋主賴碧珍為「占用戶」，建商隨後多次要求拆除。目前這塊地的使用分區還是「機關用地」，變更程序還沒完成，並不急著現在就拆除。而且依法，機關......

我是社子島的一名教師，已經在這片土地上生活多年。每一天，我都能深切感受到這個地方的問題與困境，尤其是在基礎設施不足、環境污染與生活品質惡化的狀況下，社子島的居民長期生活在不安與無力改變的環境中。作為一個教育工作者，我常常思考，這樣的環境如何影響我們的孩子，如何影響整個社區的未來。然而，當我看到目前關於社子島開發的爭議與反對聲音時，我的內心充滿了焦慮和無奈。

自2014年起，經濟部依據相關法規，持續針對全國活動斷層及其周邊易受地表破裂影響的區域進行調查與公告。近日，經濟部地質調查所及礦業管理中心（地礦中心）新增3處地質敏感區，分別為：台南市的口宵里斷層、台東縣的利吉斷層及南投縣的初鄉斷層。

資深紡織資產股─中福（1435），為公司資產活化邁出新的一大步！董事會於11月11日決議將積極研擬中壢廠全部土地及廠房開發或處分計畫，中福表示，在歷經二年內部資產重整，繼總部辦公室整頓翻新出租，創造穩定營收後，這次董事會決議研擬中壢廠全部土地及廠房開發或處分計畫，歡迎各界合作開發，共創永續未來。中福中壢廠地點在桃園市中壢區中正路四段353號，屬於少有大坪數的丁種建地，鄰近高鐵、高速公路，交通便利，特別是中正路為桃園市中壢區的主要幹道。坪數近2萬1,000坪，產權完整乾淨，土地方正，為丁種建地。

民眾黨立委黃國昌指控內政部為「林口工五案」大開綠燈，助護航前桃園市長鄭文燦涉貪，對此，內政部嚴正申明此案變更程序皆依法有據，且內政部都委會從未同意核准此案，而都市計畫審議「不是任意的連連看」，都委會審查皆有公文可稽，呼籲有心人士莫以移花接木的編故事手法來混淆視聽。

為什麼我們回顧這則報導？

海基會董事長鄭文燦疑涉犯貪污治罪條例對於職務上行為受賄等罪嫌，遭桃園地方檢察署向法院聲請羈押並禁止接見。他透過律師表示無不法行為，會配合調查，希望盡快釐清真相、證明清白。

前桃園市長、海基會董事長鄭文燦疑似因在桃園市長任內土地開發案涉及貪汙，桃園地檢署5日清晨將人帶回偵訊，並於今（6）日凌晨向法院聲請羈押禁見。民進黨對此表示，期盼檢調儘速釐清事實真相。鄭文燦董事長透過律師表示：「自己沒有不法行為，一切會配合司法調查，希望能盡快釐清真相，證明清白。」

報載「『比貧民區還慘』高雄大寮重劃區拆遷戶無力買房，無奈住簡陋貨櫃」、「高雄大寮81期重劃弱勢拆遷戶，蝸居鐵皮貨櫃屋3年」等，凸顯高雄城鄉差距。筆者身為高雄偏鄉居民，深感生活環境比30年前還惡劣。民國100年縣市合併後，不但沒拉近城鄉資源分配，反而逐漸擴大，不難想像大寮及其他原縣區居民即使在都市計畫後，仍無力重置房產，原因出在偏鄉土地價格太低，可領取補償金額有限。

和頓環球(Walton Global)1979年自加拿大亞爾伯達省卡加利(Calgary,Alberta,Canada)成立，作為橫跨國際的企業，目前代表全球98000名客戶持有及管理33億美元的北美不動產資產。和頓以謹慎、系統性的掌握城市發展，深入了解城市經濟發展趨勢、公共建設推動狀況，並依照城市前瞻性發展走廊收購土地，如今於北美擁有91000英畝土地，其中80000英畝土地橫跨美國南部多個快速增長中的大都會統計區。

曾任行政院顧問的宜蘭不動產同業公會理事長陳振坤，因捲入im.B吸金詐騙案遭檢調約談；陳家族經營的精品旅館被搜出im.B案主嫌曾耀鋒購買的威士忌，讓國人見識到曾驚人的政商人脈與脫產能力。據了解，檢方掌握名為「礁溪長榮鳳凰兄弟會」LINE群組，成員除有曾耀鋒好友、福井建設少東呂政隆外，還有宜蘭政商、警界高官，檢方高度懷疑，曾耀鋒是否在宜蘭政商引介下，將詐騙資金轉進「礁溪休閒度假村市地重劃」等北宜直鐵沿線土地開發上。

高市府今（27）日由林欽榮副市長主持召開第104次都市計畫委員會，審議通過左營高鐵科技之心、舊市議會劃定都市更新地區及捷運黃線Y15站聯合開發等變更案。

台鐵因應公司化提出的設置條例草案，上周在立法院交通委員會舉行公聽會。這個草案提出台鐵之所以需要公司化的理由，包括：去除公營事業的行政法規約束，發揮企業經營效能。有了經營效能之後，就可以解決目前龐大的負債、進而轉虧為盈。如此才能使台鐵走向健全發展，提供安全、舒適、優質的鐵路運輸服務。

百年老店台鐵凍漲票價27年、多年承擔偏遠不賺錢路線，之後又歷經高鐵、捷運的競爭，負債高達4208.01億元，如今想要公司化重生，債務與資產如何分割？政策任務由誰來分擔？能否合理調整票價？這3筆帳攸關未來營運轉型，公司化之前不能不好好思量。

台開公司最近接連發生跳票、欠薪，以及大股東邱復生家族「父女反目」鬥法事件；邱復生接手台開十幾年，還是無法解決財務困境，他感嘆說：「政府要賴帳，我們有什麼辦法？」

台南市今年成功挺過疫情，成為六都零確診天數最長、確診人數最少的縣市，為表揚辛勞的防疫人員，南市府昨（23）日於南瀛綠都心公園舉辦「三年有成・防疫第一」感恩表揚活動（溪北場），市長黃偉哲到場致詞感謝並表揚250位防疫有功人員，黃偉哲期盼市府同仁秉持為民服務初衷努力打拼，讓台南持續進步，好還要更好。

今年5月，高雄市政府工務局與中油公司簽訂了高煉廠土壤及地下水污染改善工作行政契約書，預定112年改善完成。由於工務局發包採全面開挖，依土壤污染進行分類處理，可大幅縮短改善時間；目前環保署3個監測站、九個感測器及監測車周界監測數據都正常，若有異常將會進行污染物的分析。

高科技產業長期以來都是我國的重點扶植產業，臺南科學工業園區周遭的開發一直是市府團隊的重點政策，為了加速區域性的產業進程，因應其生活及服務性設施需求提升，臺南市政府依南科特定區發展趨勢，擇定開發區塊Ｆ、Ｇ區段徵收開發，提供生活服務區用地以供就業人口住屋需求，與南科園區共融，打造宜居環境。

國產署原址改建案先後於今（2021）年5月、7月公告招商，然而不同於各界預期，該案兩度招標都以流標收場。國產署官員向媒體透露，為讓辦公廳原址順利改建，國產署已初步決定將其中一筆綁定的地上權標的，更換為南港區的千坪商業地，期望能藉由提高誘因，吸引業者出手。

台中捷運綠線南屯站土地開發案於去年12月公告招商，今年6月25日辦理申請人評選，由日勝生旗下子公司集順生活科技股份有限公司(日勝生為共同投資人)獲選最優申請人，預估投資金額23.5億元。

立法院2017年通過《危老重建條例》，讓屋齡30年以上、耐震能力不足的建物得申請重建並獲容積獎勵，讓1979年取得建照的山坡地建案（俗稱「老丙建」）獲得翻身契機。2001年納莉颱風，引發台北萬芳社區山坡地崩塌的康和建設建案，在萬芳自救會陳情下，該案沉寂了近20年，但2年前土地由興富發子公司潤隆建設取得後，已重起爐灶，受惠於台北市議會《都市更新自治條例》鬆綁，該案竟可在山坡地上興建27層樓高住宅，讓山坡地下方、木柵路四段33巷住戶人心惶惶。

看準企業發展對辦公空間需求，建商紛紛超前部屬蓋商辦！信義全球資產觀察，目前北投士林科技園區科專區土地開發狀況，包含永陞建設、華固建設、興利開發皆已取得建照規劃蓋廠辦大樓，預計會釋出1.2萬多坪辦公面積。

9月30日台北市政府再度舉行社子島開發環評會，在這場會議中，環評委員幾乎得到一個共識，居民雖然有反對、贊成兩種意見，但其實他們的大方向是一致的，贊成社子島應該適度開發，改善公共設施、提高防洪標準。

高雄市地政局於今(109)年9月16日辦理今年第3季開發區土地標售，計有70標封參與投標，共標出12 標 14 筆土地，合計標售金額13 億6179萬餘元，脫標率100 ％。

你應該知道的是：台商投資中國大陸已有30年歷史，早年取得的土地，多有被徵收後得到豐厚獲利的案例。然而會計師提醒，相關開發將面對五大風險，台商建議仍以間接處分方式為宜。

2020年肆虐全球的新冠病毒激起人們對「動物傳人疾病」的疑慮，英國倫敦大學研究團隊5日在《自然》發表的最新研究顯示，相較於未開發的地區，經開發後的土地中有較多帶傳染病的物種；由此可知，人類開發野地成農田、城市，將增加動物傳人疾病的機會；對此，英國研究人員警告：「我們應重新審思土地開發，降低動物帶原肆虐人類的風險。」

士紙今天召開股東會，4大開發案備受關注。士紙說明，福德路轉角合建案、光華二小段等開發案，已在5月份送北市府審查，預估在明年上半年動工。

商用不動產雖被疫情打亂了投資的步調，但也有部分企業因此危機入市，根據商仲統計，台北市內湖舊宗段近10年開發率增加26%，未開發土地還有將近4萬坪。業者觀察，近期上市櫃公司因合併及擴充需求，積極尋找大面積辦公當企業總部，台北數百坪及千坪面積難尋，許多企業轉往內湖找整棟廠辦。