# 台商回流  

面對川普政府新一波對等關稅政策衝擊，政府趕忙提出4100億元的特別條例與預算，其中以協助產業、支援勞工的部份僅930億，其它經費以用在撥補台電1000億及國土安全韌性1500億最多。

據高力國際最新統計，桃園市龜山工業區在近一年工業土地交易中一枝獨秀，地價上漲幅度達到28%，不僅蟬聯全台漲幅冠軍，也遠遠拋開第二名的新北土城（16%）與第三名的台南永康（13%）。業界分析，龜山緊鄰雙北交通樞紐，坐擁航空城與機捷等優勢，成為科技製造業與物流業搶地布局的核心地段，特別是在北部工業用地日益飽和之下，龜山儼然成為「最後一塊熱地」。

前海基會董事長鄭文燦，桃園市長任內林口「工五工業區擴大方案」涉嫌收賄，日前遭檢方約談，消息一出引發各界震撼。這件檢方7年前即掌握案情的開發案，時間點正落在「台商回台投資方案」如火如荼之際。位處國門的桃園創造了近4000億元招商成績，從龜山華亞、中壢青埔航空城、楊梅幼獅、觀音桃科到最近的龍潭龍科三期，桃園市全境進入「大開發」時代。桃園的土地開發，對鄭文燦到底是政績？還是包袱？

薪水漲幅追不上房價成長速度，不少年輕人只想對買房躺平。根據《591實價登錄》統計，全台近5年房價漲幅約40％，但每戶所得漲幅則僅6％，相差6.7倍，更有半數縣市的房價與所得漲幅差距超過全台平均，尤其以台南市相差15.6倍奪下全台最讓人想躺平縣市。桃園市、高雄市則分居二、三名。

去年4月，兩位自然人聯手以109億元，標下台中市政府標售的水湳經貿園區「文商段」4千餘坪土地，因其中一塊每坪單價高達280萬元，創下水湳地價新高紀錄，神祕買家的背後動機與身分引起市場討論。如今過了近1年，買家真正的身分終於揭曉了。

實價揭露「潤泰敦峰」，去年12月15樓有新鄰居，境外法人英屬維京群島商智尊國際，以總價3.72億元掃下兩戶、每坪194萬元，位於敦化南路一段的「華固敦品」，也出現一位萬華神秘富豪，以現金無貸款2億6358萬，買下21樓戶，單價212萬，比2018年23樓頂樓戶的202萬更高，為該社區寫下新高紀錄。

行政院主計總處最新預測，台灣2021年經濟成長率可高於6%，人均GDP也預計將跨過3萬美元（約新台幣82萬8300元），成為全球第11個達成此門檻的國家。財信傳媒董事長謝金河13日於臉書發文表示，台灣正加速扭轉低薪，經過30年低薪的壓力，這2年台商回台投資，工業區土地搶完接下來搶人，因此加薪將是今年主題，企業要留才必須和員工共享利益。

國內遠東集團在中國投資事業受罰，原因與對未來的影響當然又是有不同的解讀與預測，最正向又樂觀的預測是：促成台商加速回流，只是衡諸現實與過往歷史，難矣哉！

遠東集團因環保、土地利用、員工健康等方面，有一系列違規行為，而遭中國上海、江蘇等5個相關部門開罰8862萬人民幣（約新台幣3億8500萬元）。對此，國台辦發言人朱鳳蓮表示，不允許支持台獨企業在中國賺錢，呼籲台商和台企與台獨勢力劃清界線。對此，財信傳媒董事長謝金河23日透過臉書發文指出，這是投資中國必須承擔的政治風險，而台商在此情勢下會加速回台投資，台灣將更加壯大。

中美貿易戰持續影響世界經濟，全球供應鏈加速重組，在美國對中策略下凸顯出台灣的經濟戰略地位，製造業擴廠需求強勁下，國內工業用地及廠辦買氣熱絡。而土地供應充足、產業發展完善的桃園，成為眾家企業設廠的熱門地段。

受惠台商回流、前瞻建設計畫，國產7月營收持續成長，達新台幣17.11億元，年增11.6%；國產宣布南港開發案已收到北市府「都更及權變計畫正式核定函」，將展開實質開發，預計下半年將取得建照。

5月一周內兩次跳電和百年大旱後，我們終於體驗到台灣是缺電和缺水的。  

《境外資金匯回專法》於2019年8月上路，旨在吸引外移的廠商、技術、人才、軟實力回流台灣，並同時推出「歡迎台商回台投資行動方案」等計畫；當時蔡政府更曾公開表示，回流的台商資金高達7000億元。但對此，新黨台北市議員侯漢廷質疑，至今實際回流的金額僅有2000億，痛批「這不是詐騙集團是什麼？」

近期新台幣兌美元升勢猛，央行雖大買美元阻升仍難撐大局，央行7日罕見在臉書公開對外喊話「同舟共濟，穩定匯市大家一起來」。

2020房市即將步入尾聲，在全球QE降息與國內疫情管控得當下，房市下半年交易大增，以各類產品來說，住宅、辦公與工業類都是2020房市熱門產品，台商持續回流加上不動產市況熱絡，也同步帶動土地市場交易活絡，但依賴國際觀光的產品則經營辛苦，包括店面與旅館飯店業受到嚴峻的衝擊。

全台游資多，位於台中市七期府會園道一號的「寶璽天睿」，實價登錄最高每坪賣到8字頭，近一年社區平均成交單價為68.09萬元，擠下眾多七期豪宅對手，成為台中市每坪均價最高的指標豪宅王，目前銷售逼近8成。

台積電持續衝刺先進製程技術，並積極擴產，包括漢唐與亞翔等無塵室及廠務系統業者接單暢旺，只是廠商多面臨焊工等專業工程技術人員短缺的難題。

美中貿易大戰、新冠肺炎改變企業戰略布局，近年隨著台商、海外企業加速資金回流國內，大幅帶動國內商用不動產與豪宅市場，更有建商因看好企業總部、白領剛性及置產需求，鎖定桃園青埔、中路特區積極佈局頂級豪辦產品，受惠兩大區建設話題，也吸引不少台商客層、高端客目光，也讓今年兩大特區再度受到關注！

距今三年前，曾有位著名學者形容台灣經濟「瀕臨死亡」，但如此極端的措辭卻獲得廣泛認同—當時的台灣正面臨薪資停滯不前、頂尖企業外移至中國、經濟成長趨緩、人口迅速老化等一連串棘手問題，飛速成長的歲月似已一去不復返。然而在2020年，台灣卻將時光倒轉，再度成為全球成長最快的經濟體之一。

根據最新資料顯示，11月六都的買賣移轉棟數為2.46萬棟，較上月增加13%，且較去年同期大增25%，也是繼今年7月、9月後，交易量再達房地合一稅以來單月新高。以目前增加的幅度推估，全年可望站上32萬棟，創下2014年以來的新高量。

低利環境、資金寬鬆及中美貿易戰影響，使得產業積極調整佈局，即使今年受到新冠肺炎的攪局也沒有停止企業在台投資，台中也成為進駐大本營之一，國內外企業持續加碼投資設廠、設立公司。依據信義全球資產公司統計台中新設立公司家數(資本額1000萬以上)，從2018年的274家到2019年364家，一年攀升32%，包含高科技與資訊業、金融保險業、專業服務等高端產業持續進駐，讓台中的工業與商用市場發展受到矚目。

史上房貸利息最低，搭配無極限量化寬鬆的資金潮，房地產買氣由溫轉熱，甚至置產保值群族也紛紛出手，房地產買氣也從自住需求逐漸擴散到保值概念，尤其是豪宅買氣，近幾年不但「順順賣」，「單價200萬豪宅俱樂部」的成員「西華富邦」、「和平大苑」待售戶數也僅餘1成出頭，正式邁入銷售尾端。

國產建材實業今(9)日公布第三季財報，營收與獲利持續創新高！第三季合併營收為：47.06億元，稅後淨利達到7.38億元，為去年同期2.53億元的2.92倍。累計今年前三季稅後淨利達18.07億元，不僅是去年同期6.31億元的2.86倍，而且也超越去年全年稅後淨利的11.86億元，加上今年前三季的每股盈餘1.31元，也已超出去年整年度的0.8元，雙雙創下歷年的新高紀錄。

企業投資經常會面臨到土地取得以及用水、用電跟設廠相關法令等問題，台中市政府為吸引企業進駐台中，經發局為此特別成立招商工作小組，並召開「招商投資障礙排除協調會議」透過密集會議、跨平台協調、現地會勘訪視、專人協助診斷問題、逐案列管、提出解決方案，協助廠商釐清相關法令爭點排除投資障礙，促進招商引資、經濟發展及輔導需地廠商順利完成用地變更作業，建置成熟的招商輔導機制。

中美貿易戰帶動台商回流，但台灣就業市場卻面臨「搶人」大戰。據了解，在美商高通等國際大廠來台設立研發中心，引發國內半導體業者人才流失疑慮的當下，台灣高教體系理工科系學生因「少子化」大幅減少；為解決人才缺口，行政院最近重起爐灶，準備以行政命令方式，開放國外理工科系大學生來台實習2年，然而該政策3年前曾在立院胎死腹中，如今闖關命運難料。

台灣不動產市場在疫情紓困及台商回流資金潮的推波助瀾下增溫，台南、台中、桃園以及新竹等四個都會區房價都已經突破歷史新高，高雄、台北、新北也紛紛回到或接近歷史高點的價格水準，然而，在房市火熱、頻頻創高的市況下，卻有不少賣方選擇在此時售屋。

全球疫情持續，台灣防疫表現優異為今年928房市大檔注入強心針，北台灣推案量創新高，信義代銷表示，利率低、台商回流加速布局及台美供應鏈等利多加持，主計總處與民間研究機構上修明年經濟成長率，為928房市添柴火，再以新北各大重劃區來看，板橋區域人口、戶數都屬新北之最，剛性需求與置產需求均旺盛，特別以江翠重劃區具有城市建設未來性、水岸景觀與舒適度，有機會成為928檔期開始後最受矚目且交易熱絡的區域之一，知名品牌新案皆已開價6字頭。

今年上半年台灣房市順利通過武漢肺炎的考驗之後，在資金充沛與利率走低的有利環境刺激下，非但表現出抗跌的力道，甚至還出現上漲的局面。

近來房市跟天氣一樣熱，很多房市統計數字不僅「從綠翻紅」，更有逐步走高的情形，在在顯示近來購屋的力道，隨著疫情趨緩而轉強。

國外新冠肺炎（武漢肺炎）疫情嚴峻，台商持續回流，推升工業地產需求，交通方便、產業聚落完善的桃園已是傳產、高科技、汽車、生技、化工、物流等產業設廠的首選之地，除了先前已回台布局的台達電、晶碩光學、迅得機械，今年陸續有晟銘電、麗清科技等。根據信義全球資產公司統計，上市櫃法人大型交易中，2018年至2020年7月工業地產累計交易件數，以桃園占為最大宗，其中又以中壢區交易件數最為熱絡。

受到美中貿易戰火影響，促使台商紛紛轉移產線，加上轉單效應挹注，我國交換器、路由器在2019年出口金額躍增至46.4億美元，寫下歷史新高；受惠疫情帶動的遠距商機，網路通訊服務大幅提升，今年前7月出口金額持續飛揚，達31.3億美元，年增幅度將近3成。

你應該知道的是：台商投資中國大陸已有30年歷史，早年取得的土地，多有被徵收後得到豐厚獲利的案例。然而會計師提醒，相關開發將面對五大風險，台商建議仍以間接處分方式為宜。

高雄市長補選將在8月1日公辦電視政見發表會，民進黨高雄市長補選候選人陳其邁接受《風傳媒》獨家專訪，詳細說明經濟、文化產業等市政願景。

7月1日登場的富邦財經趨勢論壇，富邦金控研究團隊深入剖析下半年全球經濟發展趨勢，提供投資人掌握最佳因應對策。富邦投顧董事長蕭乾祥表示，今年在主要經濟體經濟成長動能驟降的情況下，全球央行的充沛資金供應形成資產市場的重要支撐，然而這波疫情對產業趨勢、市場結構的後續影響與調整，將會是下半年投資佈局的重要關鍵。

我國盛行「台灣接單、海外生產」的三角貿易模式，箇中緣由卻也不盡相同。根據最新調查指出，過去幾年退居次要因素的「生產成本低廉」，去年再度躍升首要原因，顯示台商身處美中貿易戰火下，海外布局仍以成本考量為最優先。

今年雖然受到新冠肺炎（武漢肺炎）疫情攪局，但不動產交易市場並不悲觀，資金重返台灣布局，使得上半年商用不動產及土地市場交易創下歷年新高，信義全球資產公司統計今年上半年上市櫃交易金額來到1530億元，信義世貿三館地上權及南港土地2大案拉高整體不動產氣勢，壽險業因疫情影響，資金回流，2大案由壽險包辦。台商回流趨勢持續，帶動工業地產交易，再加上疫情影響，宅經濟發威，使得業者開始布局物流地產。

房市短暫受疫情衝擊，不過，5月房市已明顯回溫。永慶房屋推估，全年交易量在29萬至31萬棟之間，交易情形得視疫情而定，預估年增率介於正負3%之間。

新冠肺炎疫情促台商回流，高雄台商研發冰淇淋口味炸雞返鄉開店，外表炸得金黃酥脆，搭配特選Q彈軟嫩的鮮雞肉，一口咬下嚼勁十足，竟然有著令人垂涎的冰淇淋口味，開幕第一天就掀起炸雞控掃貨旋風。

台商積極回台投資，商仲表示，推升工業地產需求，桃園成為台商首選地區，目前已有多家電子大廠購入廠房，加上倉儲物流需求崛起，桃園交通便利，成近期熱門標的。

台商回流帶動整體工業地產價量齊揚，為了迎接台商資金回流潮，政府陸續推出吸引台商投資方案，截至4月底投資金額已來到7518億元，投資地點又以台中最熱門。

「此刻，在全球按下暫停鍵時，最適合聽聽馬勒九（馬勒第九號交響曲），把生死置之於度外。」一位表演藝術經紀的業者苦中作樂地說。

受中美貿易戰及疫情影響，全球經濟增長趨緩，大型企業對於商用不動產保持著觀望的態度，但受惠於短期製造業轉單效益以及伴隨部分台商採行分散製造及分散市場的政策，對於整體工業地產來說，將會是一大利多，其中以桃園設廠占最大宗。

台灣行政院最近公布的2020年第一季度經濟數據顯示，台灣GDP成長率比去年同期增長1.54%，在肺炎疫情的衝擊下，亞洲很多經濟體出現負增長，但台灣卻保持了少有的正增長。

美中貿易戰與新冠肺炎（武漢肺炎）成為台商回台投資催化劑，學者觀察，台商回台重建或增建產能動作大致完成，如今的新課題在於，如何運用台灣資源成為全球供應鏈大腦，提升國際經貿地位。

受到新冠(武漢)肺炎影響，國際金融市場經濟及產業受到嚴重的衝擊，包括航空業、觀光業、餐飲業等皆受到有史以來最嚴厲的考驗。信義全球資產公司最新發布評估報告中指出，隨著疫情在3月迅速擴散至全世界，國內外產業接連受到波及，卻也產生出產業影響分化的現象。辦公大樓、廠辦及工業地產等3種產品受到疫情影響相對較小，投資人仍持續佈局；而飯店旅館及零售店面等產品則是苦不堪言，等待疫情過去。

台商回流、企業擴編等多重利多，直接受惠台商大本營台中市，根據高力國際調研指出，多家金控、壽險等業者早提早進入台中七期辦公市場卡位步局，短短一年半辦公大樓進駐率增加近30%，帶動租金行情同步攀升。

據住展雜誌統計，北台灣今年第一季新成屋、預售屋成交行情，呈現紅通通的好光景。其中，台北市、桃園市與新竹地區房價上揚，新北市和基隆市持平，僅宜蘭仍在下跌。

受到新冠肺炎疫情影響，許多人預期將對房市帶來壓力，不過有業者表示，疫情雖然造成房市觀望心態，但也因為台商回流，加上台幹返台及疫情轉單效應，反而讓建商對房市前景充滿信心，對後續房市發展持正面看待，近期仍持續獵地投資，預期房市需求將持續升溫。

由於新冠病毒疫情失控的速度超乎市場預期，因此除部分國家採取近乎鎖國的方式來因應疫情的擴散之外，也致使美國聯準會在3月兩次無預警共計降息六碼，最終利率來到0~0.25%的水準，更重啟量化寬鬆的動作，但即便全球主要經濟體祭出貨幣或財政政策，國際金融市場在2020年首季依舊呈現高度震盪向下的格局。

美中貿易戰震撼全球經濟，擾亂科技及傳產業布局，又加上武漢肺炎（新冠肺炎）疫情已變成全球性流行，許多科技製造業高度依賴中國生產，正面臨原物料無法出貨、產業線停擺，為了分散市場風險，部分台商評估把高端製造遷回台灣。