「台北豪宅每坪200萬，台中不該只有一半！」砸百億買水湳地刷新高，神秘買家現身
林嘉琪以獨到眼光、穩健策略、對客戶承諾的重視，帶領由鉅建設成為台中一線建商。(圖/今周刊)
儘管央行打房力道愈來愈大，限縮建商購地貸款成數，但土地價格絲毫不受影響持續上漲，尤其是近期最為紅火的台中水湳經貿園區，由鉅建設也首度分享標地背後策略。
去年4月，兩位自然人聯手以109億元，標下台中市政府標售的水湳經貿園區「文商段」4千餘坪土地，因其中一塊每坪單價高達280萬元，創下水湳地價新高紀錄，神祕買家的背後動機與身分引起市場討論。如今過了近1年，買家真正的身分終於揭曉了。
「沒錯，幕後買家就是我！」由鉅建設董事長林嘉琪接受《今周刊》專訪時，首度對外證實了插旗水湳經貿園區的布局，以及她如何看待台中地價走高的現象。
林嘉琪說，台中重劃區土地雖多，但由鉅買地一定會跟著都市建設走，除了「首選公園第一排」，也必須同時符合「面積1千坪以上」與「角地」的條件。而水湳經貿園區的土地之所以貴，擁有比台北大安森林公園還大的「中央公園」是關鍵，再加上園區裡有綠美圖、電影中心等許多由國際建築大師設計的地標建築，在她眼中，水湳經貿園區就是「鑽石級」的土地，除了稀有，更重要的是，在加工後，可以展現耀眼的光芒。
看好台商回流 帶動台中房市
由鉅建設目前在台中七期推出的豪宅「惟上」，該建案基地坐落於市政路與惠正街，或許能從中一窺買地的哲學。林嘉琪以此建案為例，表示當年是在眾人不看好的情況之下買下土地，「2006年，當時七期每坪土地行情才70幾萬元，但我父親就以每坪1百餘萬元，自市政府手中標下其中一部分土地，創下七期第一宗價格破3位數的土地，如今七期土地每坪成交價已達3百萬元，從七期經驗來看，水湳經貿園區的土地一點也不貴。」林嘉琪說。
雖然，由鉅建設暫時不會開發去年買進的文商段土地，但林嘉琪坦言，水湳經貿園區的土地成交金額，已經高到一定的地步，區域建商也不可能推平價住宅，因此，「水湳的房價是可以預期的。」她說，區域內可開發的私人土地不多，而去年標下的土地三面臨路，且鄰三座公園，地段漂亮，未來房價絕對有機會向七期豪宅看齊。
而談起近一年台中土地、房屋為何出現價格雙漲的現象，林嘉琪說，這樣的情況不僅發生在台中，而是全台皆然。究其原因，主要有三個：一、市場對於通膨的預期，購買不動產還是比較實在；二、營造成本的大幅攀升；第三個則是台商資金大幅回流。
迎後疫情時代 升級營建配備
林嘉琪說，在後疫情時代，住戶待在家裡的時間更多了，為了維持過往一貫的營建品質，很多地方不但不能犧牲，甚至還必須讓客戶感受到與時俱進的決心，例如，電梯殺菌、PM2.5空氣汙染防治、公共空間單層排氣、一樓設立外送平台的專屬動線與放置空間等，這都是以前從未出現的生活配備。「我們可以帶給客戶的價值是什麼？和其他建商差異為何？」林嘉琪認為，這是建商最基本的責任。
「她（林嘉琪）很虛心、誠懇，我跟她提醒的，她不僅立刻改，還一直道謝。」一位與由鉅合作多年的廠商私下透露，有次向林嘉琪建議建案網站內容應該可以更大器，「她立刻叫人改，不到一小時就完成，展現極高的效率，這麼重視合作廠商的建議，這樣的董事長還真的沒見過。」很多小細節，只要旁邊的人一提醒，林嘉琪就馬上交代下面的團隊做到好，這或許是由鉅能在台中立足37年的原因。
當《今周刊》問及林嘉琪的購地心法時，她一再強調，自己的性格很保守，「從來沒想過要拚很大量的建案，這我真的覺得好難！我都用我當下有的錢，做可以做的事，我知道在房地產這個產業，操作財務槓桿是建商普遍的作法，但我希望用自己的方式來做。」
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SOMEI誓言研發出完美兼顧美容保養和妝前打底的產品兩位創辦人在美容圈的經歷非常豐富，ClaireCheng有超過15年的專業彩妝經驗，更是許多明星、名媛的御用彩妝師，經手過上萬張臉龐，看過許多不能被完全滿足的需求，有效果的妝前隔離但卻因為刺激敏感而不敢長期使用，抑或是溫和的凝露但效果在鏡頭下無法完美的襯托出肌膚本身的優點，加上每天工作接觸各種不同的美妝保養品，經過多年的經驗累積，希望可以研發出適合各種肌膚的保養型美妝品。Claire長期合作對象不計其數，如：賈靜雯、曾之喬、孫盛希、安心亞、郭書瑤、宋芸樺、Jsheon、熊仔...等等，與藝人合作在整體妝容精緻度、化妝前的肌膚保養，都是需要做到100%完美，細節更是要加強注意，所以對於品牌的產品研發，更是要求更高更好；而另一創辦人SandraFu在外商藥廠擔任行銷及產品開發工作超過10年，經手過許多醫美產品及藥品開發，對於成分的功效及使用有非常深度的了解，本身就是極度敏感的酒糟敏弱肌，對於許多刺激的成分都無法使用，在平常使用的產品挑選上更是相當不易，兩人希望能一起開發出適合各種敏弱肌的保養型美妝品，可以造福更多有相同困擾的人，因此有了SOMEI的誕生！
台積電中科擴廠有譜 國際生活圈備受矚目日前，台積電確認中科擴廠有譜，選定毗鄰台中科學園區西側94公頃土地，計劃引進半導體產業，以因應台灣半導體產業布局需求與未來發展，最快預計於明年可提供廠商建廠，完成後創造年產值約4,857億元。台積電威力全台發酵中，繼台南及高雄後持續在中科擴廠，屆時將有數千位科技菁英進入大台中生活圈，台中的房地產重點自然落在西屯中科，近年來周邊的房市跟著水漲船高；中部豪宅建商寶輝建設在中科特區推出的「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案，其中「寶輝世紀莊園」近期預售實登揭露，目前25筆中，以19樓總面積95.35坪(含車位坪數)刷新區域行情，以總價5,217萬元成交，扣除車位後每坪單價62.8萬元，直逼七期新市政中心，此案採精品銷售方式分波開放分批銷售，未來價值可望持續上升。「寶輝VILLAGE」位於中科特區正核心，由三塊四面臨路完整街廓組成逾8,000坪完整腹地，分為國際莊園、世紀莊園、THEPLAZA三階段開發，總銷逾200億元。全案以七期豪宅規格設計，由美、日國際團隊攜手打造有如「東京六本木」的國際城區，遠超一般市場個案規劃，受到中彰投企業主、中科高階主管及醫師等菁英族群高度關注。後疫情時代來臨，全球居住型態正重新定義；都市皆倡議「一刻鐘生活圈」的多元城區。以步行或單車悠遊於生活圈；工作、休憩、社交、購物等生活場所都近在咫尺。寶輝建設以塑造城市風貌為理念，以國際級的開發規格，邀來日本東京六本木之丘、虎之門之丘的推手–株式會社日本設計（NIHONSEKKEI）聯手擘劃。寶輝建設總經理蘇良智表示：「寶輝VILLAGE基地的稀缺性與價值性無可取代，力求創建一個新的城區-寶輝『VILLAGE』，打造新的生活方式，而不是僅僅建造單棟建築的想法來構成這個開發計畫。我們設想未來將產生連鎖效應，促進周邊地區的新發展，提高城區價值。」整體來說「寶輝VILLAGE」以LifestyleComplex複合生活的設計理念，在面向三百公尺有如東京表參道的福科路沿線ABC三個基地上，融合Green綠色健康、Creative創意生活、Open開放型態的城市元素；將三個完整四面臨路街廓，規劃為一刻鐘國際生活圈，不只能漫步百米的林蔭大道，還能享受都市繁華與莊園靜謐，一座將生活、工作與休閒合而為一的未來城區。寶輝建設深耕台中三十載，將以長期影響力開發城區，帶動城市蛻變的下一個三十年。
20萬人未入境被除籍！藍嗆蔡政府「剝奪投票權」：不只國民黨票源年底九合一大選朝野政黨競爭逐漸升溫，更對可能的選票錙銖必較，國民黨今（17）日上午召開「2年未入境除籍近20萬，蔡政府剝奪投票權」記者會，強調受疫情影響，2年內無法入境遭除籍的國人近20萬，個人權益也受到相當大的影響，蔡政府應儘快研擬相關法令修訂、放寬規定。國民黨指出，被除籍民眾不只國民黨票源，很多人也支持民進黨，行政院長蘇貞昌不應每天只想對付在野黨立委，該好好正視保障旅居國外國民的投票權利。
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1字頭房價將成絕響！基隆捷運拍板，這兩區推案上看3字頭基隆捷運終於拍板定案！第一階段將從「南港」到「八堵」共計13站，其中又以汐止區的捷運站點最多，高達6站，其次為基隆七堵區4站，台灣房屋觀察因基捷晉升為新興捷運潛力區的汐止、基隆七堵和暖暖，三大行政區近5年的買賣移轉棟數，其中新北汐止區這5年來買賣移轉量，從3505棟成長至6001棟，交易量大增71.2%居冠，基隆兩行政區則維持700左右的交易棟數，增減幅度呈現1％上下的穩定狀態。
追上桃園1字頭的末班車近年來，小資族和小家庭想買房置產抗通膨，或是因應家庭人口組成改變，熟齡族換屋興起了一股以「以大換小」的趨勢，小宅房貸較低、家事時間更少，不論從經濟或日常維護成本等角度來看，都有不少好處，從大房子搬進小房子，空間變小，依然能住得舒服。
Fed終於揭開底牌！今年升息7次、最快5月縮表，但為何股市沒在怕？聯準會（Fed）制定貨幣政策的聯邦公開市場委員會（FOMC）終於落下帷幕，這是從2018年底以來首次升息，雖然幅度只有區區1碼（0.25個百分點），但今年此後還要升息六次，同時暗示最快將於5月開始縮表。不畏貨幣政策緊縮的威脅，美股再度噴漲收場，這回真是利空出盡了嗎？
為什麼美國沒有接受更多烏克蘭難民？根據聯合國的數據，自2月24日俄羅斯入侵烏克蘭以來，已有300多萬烏克蘭人逃到鄰國，但美國至今只接納了幾百名烏克蘭難民。美國對烏克蘭難民有什麼樣的政策？
借鏡外縣市施政經驗 徐榛蔚率隊赴宜蘭考察為提升縣政創新與推動，並加強與各縣市友好交流，花蓮縣長徐榛蔚16日率領縣府一級主管前往宜蘭利澤焚化爐園區與五結茅仔寮抽水站考察相關設施。宜蘭縣與花蓮縣皆為農業與觀光大縣，有許多共通之處，希望有更多交流合作機會，造福鄉親及產業。
北市號召國小學童拒絕菸品及新興菸品 展現「我拒菸、我驕傲」為提升臺北市國小學童拒菸及新興菸品(如電子煙、加熱式菸品)意識，臺北市政府衛生局結合臺北市政府教育局及董氏基金會，運用開學第一個月，推出「臺北國小學童拒菸作品募集活動」。從超過350個創意拒菸投稿作品中，評選出低年級組、中年級組及高年級組各20名特優佳作，每名各獲郵局禮券新臺幣1,000元及獎狀乙紙，得獎名單預定111年3月18日公布於臺北市政府衛生局官網/活動訊息及財團法人董氏基金會「我拒菸，我驕傲」網站。
《自然醒慢活祭》春季號療癒登場 饒慶鈴邀旅人來臺東紓壓打造臺東慢經濟產業，由臺東縣政府主辦的《自然醒慢活祭》於去年底在杉原灣海灘揭開序幕，成功打響身心靈休閒美學品牌，今年將一連舉辦春、夏、秋、冬四季系列活動，並於16日舉辦首場春季號記者會。縣長饒慶鈴提到，為推廣臺東獨有的「慢」品牌，縣府推出全國第一個訴求「身心靈平衡」的活動《自然醒慢活祭》，吸引想要放鬆身心的各地旅人相約到臺東，為自己按下生活的暫停鍵，找到適合自己的紓壓方式。
JosieXie喬瑟亞 與 雨田日比 《力爭上游2022》攝影展登場面對詭譎多變的病毒及充滿不定數因子的全球文化變，身為全球公民的我們更需要急起直追力爭上游，創作方向及技法造就創作的理念,如同下這首詩的意境:由下往上、至左到右、點連成線、跳耀再跳耀、無光變七彩、總是還原。有爭就能、完整自己、潛能無窮、力爭上游。喬瑟亞JosieXie、1966年生，大學修心理。1993年左右，在那個繪本盛行的年代，由於張杏如女士邀請國際得獎繪本大師來到台灣開設欣賞藝術課程，並解說和指導大家繪畫，啟蒙了喬瑟亞JosieXie的藝術之路。愛上藝術的喬瑟亞，2015進修”建築與文化資產研究所”–<聯合國教科文組織與無形文化遺產>課程。經不斷探索，找到了表達自我最好的方法--攝影，決心成為一自由攝影藝術創作者，終走出一條自己風格的路！111年3/23-4/11日JosieXie喬瑟亞與雨田日比攝影展在新竹縣竹東鎮三民街60號蕭如松藝術園區展出。喬瑟亞歷年多次參展,2021英仲彩色圖文有限公司-喬瑟亞與雨田日比攝影展，2021永豐林口忠孝分行攝影展，2020英仲彩色圖文有限公司-喬瑟亞與雨田日比攝影展，2020永豐林口忠孝分行攝影展，2020ARTFUTURE藝術未來藝術博覽會等，均獲好評。
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3北約國總理赴烏 矢板明夫3理由揭俄羅斯敗相已露：普丁正思考體面退場聯合國國際法院（ICJ）16日以壓倒性票數裁定，要求俄羅斯立即停止在烏克蘭的軍事行動，然而戰火未歇，光是在烏國東部城市馬里烏波爾（Mariupol），就傳出至少有2500人身亡。但日本《產經新聞》台北支局長矢板明夫認為，烏克蘭局勢逐步明朗，有3點理由顯示，俄羅斯敗像已露。
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