在房地產市場始終有一些所謂的專家學者，一直抱持著房產即將崩盤的言論，但現實很打臉，實務上已證明這些所謂的專家只是一群一知半解的「偽專家」。這些人過去已經讓一些原本想購房的，因誤信他們的建議，而錯失良機。
房價整體趨勢，從這幾年的統計數據都可以知道，大多數地區的房價都是穩中有降，一直到去年年中開始才有了變化。
對於最近的房價變動，很多金融從業者、房地產從業者，做了很多分析，但在筆者看來都忘記了根本性的問題，也就是：這個時候民眾到底有沒有錢買房？
疫情警戒下，我們發現不光是企業存在著現金流不足的問題，很多個人投資者也面臨同樣的問題，亦即當前大部分人並沒有太多存款。
房價出現上漲的訊息？
表面上來看房價確實上漲了，到底大部分城市的房價上漲是真的嗎？
房價上漲的「訊息」讓剛性需求者煩躁不安，買不起房的觀望者憤慨不已，政 府也是憂心忡忡，房子是我們每一個人心中的痛。
2003年非典期間，全省房價迅速上漲；2008年美國次貸危機之後，雙北房價開啟了井噴式上漲，2016年房市由盛轉衰， 2020年下半年在疫情控制得宜下，很多業者認為全國房價將會整體普遍上漲。
房價的上漲是真實存在的嗎？
2020年1~4月份受疫情的影響，房地產行業銷售慘淡，5月開始受到資金大量回流的影響，再加上營建工料大幅上漲，造成了民眾 對房價上漲的預期。在房貸利率下調到租金水準以下的激勵下，剛需和換屋族開始進場看房、買房，突起的買氣也激發了炒房客的興趣，炒作紅單之風再起。
為此房地產企業開始調漲售價，當剛性需求者看到房子上漲的時候，就會急著出手購買，這遠比房地產企業降價銷售來得更加直接而有效，也是房地產買漲不買跌的特色所在。但在近期一連串的打炒房措施和稅制箝之下，「當今台灣要靠炒房來賺取暴利的機會已經不大，縱若有人有幸賺到價差，也難逃房地合一的高稅率扣徵」。
再回歸基本面來看，一來一般民眾不是真的那麼有錢和有需要買房，現實來看，當前買不起房子的在未來5~10年內依然不會買房，雖說剛性需求就算房價上漲也會選擇購買，但整個房地產市場並不是單靠剛性需求就能夠撐大的，況且在當前的市場餘屋量依然龐大，會形成房價普漲的一大制約。畢竟，當前市場熱況主要是因為對小宅及更宜家新宅的需求所引發，而未必會加惠於當前市場的所有產品，亦即民眾的真實購買力才是決定市場發展的真正力量，其他都將只是過眼雲煙，隨風飄逝。
做個小結論：
因為營建成本的上漲，加上資金行情、真實的需求，引發了房市的漲風，之後，投機客伺機而入介入炒作，影響當前房市供需，但是當前房市的供需不均衡僅是局部市場的短期不均衡，我必須說，當前的房市並不具備太大的炒作空間，炒房很可能套牢了自己，損人不利己。
所以，去年（2020年）的房價上漲，僅僅是炒作造成的假象？
本文經授權轉載自品嘉網（原標題：疫情下的房市大變局：2020年的房價上漲，是炒作造成的假象？） （相關報導： 禁止預售屋換約，到底有沒有違憲？學者一席話打臉 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／焦家卉
