打房前買好買滿?預期明年房貸條件變差,六都11月交易量衝59個月新高

2020-12-01 18:25

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11月六都買賣移轉棟數達2.46萬棟,且較去年同期大增25%,全年可望站上32萬棟,創下2014年以來新高。(盧逸峰攝)

11月六都買賣移轉棟數達2.46萬棟,且較去年同期大增25%,全年可望站上32萬棟,創下2014年以來新高。(盧逸峰攝)

根據最新資料顯示,11月六都的買賣移轉棟數為2.46萬棟,較上月增加13%,且較去年同期大增25%,也是繼今年7月、9月後,交易量再達房地合一稅以來單月新高。以目前增加的幅度推估,全年可望站上32萬棟,創下2014年以來的新高量。

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永慶房屋業管部協理謝志傑說明,11月份六都建物買賣移轉棟數月增12.9%,台北市月增21.2%,新北市月增9.0%,桃園市月增22.7%,台中市月增4.7%,台南市月增11.2%,高雄市月增16.0%。

台商回流,桃園市以22.7%居各都之冠

在月增幅方面,桃園市以22.7%居各都之冠,台灣房屋桃園區總經理邱繼緯表示,首先是因桃園眾多新建案交屋拉抬,以及今年疫情促使企業返台投資,桃園作為國家門戶及工商大城,吸引不少台商回流,並為房市注入就業商機,使買賣移轉棟數穩健成長。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,從交易量來看,政府拋出打房議題後買氣不衰反熱,台北及台中都創房地合一上路、59個月以來單月新高,台北市雖然房價高,不過高端買方購買力強,在政府祭出房市管制政策前先行入手,尤其台中市各重劃區話題不斷,綠線通車效益推升買氣,單月交易量創新高。

附表1 六都2020年11月買賣移轉棟數統計.jpg
 

倘若短期價格漲太兇,買盤恐會因此受到影響

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年買氣也是2014年以來最熱絡的一年,今年初房市雖受疫情干擾,但受惠國內控制得當,加上降息後房市快速回穩量增,帶動過去幾年的觀望買盤逐漸回籠,不僅第三季淡季不淡,第四季也維持傳統旺季的交易熱度。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,雖然政府打房風聲不斷,10月份交易也反應出觀望心理,但政府目前強化稽查預售市場,成屋市場尚無實際政策,然而市場資金充沛,推測民眾預期未來稅制、貸款條件不如今年理想,因此積極購屋。

徐佳馨指出,市場資金湧現,也讓不動產市場交易穩中求進,不過綜觀未來,低利之外,價格仍是關鍵,若短期價格漲太兇,買盤也會因此受到影響。

附表2 六都2020年1-11月買賣移轉棟數統計.jpg
 

 

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