打房前買好買滿？預期明年房貸條件變差，六都11月交易量衝59個月新高

根據最新資料顯示，11月六都的買賣移轉棟數為2.46萬棟，較上月增加13%，且較去年同期大增25%，也是繼今年7月、9月後，交易量再達房地合一稅以來單月新高。以目前增加的幅度推估，全年可望站上32萬棟，創下2014年以來的新高量。

永慶房屋業管部協理謝志傑說明，11月份六都建物買賣移轉棟數月增12.9%，台北市月增21.2%，新北市月增9.0%，桃園市月增22.7%，台中市月增4.7%，台南市月增11.2%，高雄市月增16.0%。

台商回流，桃園市以22.7%居各都之冠

在月增幅方面，桃園市以22.7%居各都之冠，台灣房屋桃園區總經理邱繼緯表示，首先是因桃園眾多新建案交屋拉抬，以及今年疫情促使企業返台投資，桃園作為國家門戶及工商大城，吸引不少台商回流，並為房市注入就業商機，使買賣移轉棟數穩健成長。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，從交易量來看，政府拋出打房議題後買氣不衰反熱，台北及台中都創房地合一上路、59個月以來單月新高，台北市雖然房價高，不過高端買方購買力強，在政府祭出房市管制政策前先行入手，尤其台中市各重劃區話題不斷，綠線通車效益推升買氣，單月交易量創新高。

倘若短期價格漲太兇，買盤恐會因此受到影響

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年買氣也是2014年以來最熱絡的一年，今年初房市雖受疫情干擾，但受惠國內控制得當，加上降息後房市快速回穩量增，帶動過去幾年的觀望買盤逐漸回籠，不僅第三季淡季不淡，第四季也維持傳統旺季的交易熱度。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，雖然政府打房風聲不斷，10月份交易也反應出觀望心理，但政府目前強化稽查預售市場，成屋市場尚無實際政策，然而市場資金充沛，推測民眾預期未來稅制、貸款條件不如今年理想，因此積極購屋。

徐佳馨指出，市場資金湧現，也讓不動產市場交易穩中求進，不過綜觀未來，低利之外，價格仍是關鍵，若短期價格漲太兇，買盤也會因此受到影響。 （相關報導： 一個房市兩樣情！政府緊盯紅單交易，預售屋市場冷卻中 但…中古屋呢？ ｜ 更多文章 ）