一個房市兩樣情!政府緊盯紅單交易,預售屋市場冷卻中 但…中古屋呢?

2020-11-30 16:46

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預售屋受政府稽查紅單影響,交易稍冷卻,但中古屋買氣仍相對穩定。(台灣房屋提供)

預售屋受政府稽查紅單影響,交易稍冷卻,但中古屋買氣仍相對穩定。(台灣房屋提供)

隨著政府大動作稽查預售屋紅單相關交易後,11月不動產交易確實稍見冷卻,尤以新建案及新成屋影響最鉅,自用型中古成屋買氣相對穩定。各大房仲統計旗下門市11月交易量,信義房屋月增2.5%、年增10%;永慶房產集團月增3%、年增27%;住商機構月增6%、年增34.5%;台灣房屋月增9%、年增39.1%;中信房屋月減0.8%、年增23%。

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中古市場仍是自住購屋族的主流

中信房屋總經理張世宗表示,現階段中古屋市場受政府打房話題的影響並不明顯,最主要是中古成屋房價仍較預售、新成屋為低,交易大致仍屬穩定,且交易是由買賣雙方決定,在產品選擇多元的狀況下,較不易受單方面價格炒作。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,中古市場仍是自住購屋族的主流,尤其到了年底傳統購屋旺季,不僅需求大,待售期也縮短,尤其有利多題材的區域,像台中捷運沿線的北屯、北區,桃園青埔,台南南科周邊的新市、善化一帶,成交速度加快,不過價格仍走平穩路線。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,疫情與議題讓桃園都會,成為今年房市交易的佼佼者,今年比去年好,住宅價格明顯走升跡象,但也因價格在短時間內快速走升,11月交易量成長幅度「休而不修」,呈現趨緩,但並無反轉修正態勢,月增8.5%。

今年房市「量增價穩」格局不變

住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出,綜觀六都表現,月成長以新北和桃園較弱,呈現北弱南強格局。年成長六都均大幅增加,成長均超過兩成五以上,時至年底,雖有自用盤進場,但新北與桃園對於不少自用客戶來說,頗具壓力,當買方購買力沒有增加,自然呈現弱勢,台南與台中重大建設頻傳,預售市場火熱,後市頗值得留意。

永慶房屋業管部協理謝志傑說明,目前房市仍以長期需求為主,雖自住買盤購屋信心增加,但追價力道有限,預期今年房市「量增價穩」格局不變。目前政府已展現抑制投機炒作的決心,未來房價應處於平穩狀態,沒有短期飆漲的理由。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年下半年房市交易熱絡,全年的買賣移轉棟數可望站上32萬棟,買氣回流趨勢明顯,但部分區域因為房價上楊,尤其一手個案換約轉手因為沒有房地合一稅,吸引部份投資需求買進,須留意未來政府是否針對該類需求出手降溫。

 

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