一個房市兩樣情！政府緊盯紅單交易，預售屋市場冷卻中 但…中古屋呢？

隨著政府大動作稽查預售屋紅單相關交易後，11月不動產交易確實稍見冷卻，尤以新建案及新成屋影響最鉅，自用型中古成屋買氣相對穩定。各大房仲統計旗下門市11月交易量，信義房屋月增2.5%、年增10%；永慶房產集團月增3%、年增27%；住商機構月增6%、年增34.5%；台灣房屋月增9%、年增39.1%；中信房屋月減0.8%、年增23%。

中古市場仍是自住購屋族的主流

中信房屋總經理張世宗表示，現階段中古屋市場受政府打房話題的影響並不明顯，最主要是中古成屋房價仍較預售、新成屋為低，交易大致仍屬穩定，且交易是由買賣雙方決定，在產品選擇多元的狀況下，較不易受單方面價格炒作。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，中古市場仍是自住購屋族的主流，尤其到了年底傳統購屋旺季，不僅需求大，待售期也縮短，尤其有利多題材的區域，像台中捷運沿線的北屯、北區，桃園青埔，台南南科周邊的新市、善化一帶，成交速度加快，不過價格仍走平穩路線。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，疫情與議題讓桃園都會，成為今年房市交易的佼佼者，今年比去年好，住宅價格明顯走升跡象，但也因價格在短時間內快速走升，11月交易量成長幅度「休而不修」，呈現趨緩，但並無反轉修正態勢，月增8.5%。

今年房市「量增價穩」格局不變

住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出，綜觀六都表現，月成長以新北和桃園較弱，呈現北弱南強格局。年成長六都均大幅增加，成長均超過兩成五以上，時至年底，雖有自用盤進場，但新北與桃園對於不少自用客戶來說，頗具壓力，當買方購買力沒有增加，自然呈現弱勢，台南與台中重大建設頻傳，預售市場火熱，後市頗值得留意。

永慶房屋業管部協理謝志傑說明，目前房市仍以長期需求為主，雖自住買盤購屋信心增加，但追價力道有限，預期今年房市「量增價穩」格局不變。目前政府已展現抑制投機炒作的決心，未來房價應處於平穩狀態，沒有短期飆漲的理由。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年下半年房市交易熱絡，全年的買賣移轉棟數可望站上32萬棟，買氣回流趨勢明顯，但部分區域因為房價上楊，尤其一手個案換約轉手因為沒有房地合一稅，吸引部份投資需求買進，須留意未來政府是否針對該類需求出手降溫。 （相關報導： 搶進52台，《寰宇新聞台》成同業眼中釘？急發五點聲明，盼留一線生機 ｜ 更多文章 ）