台北市明倫社會住宅44坪3房型月租高達4萬500元，引起各界質疑租金過高，前北市都發局長林洲民也建議六都市長，「社會住宅的租金宜低不宜高，因為這是社會資源用於暫時弱勢者的社會福利。」但，雖然引發爭議，但日前明倫社宅開放參觀時，當天就預約額滿，現場吸引上千人到場參觀。
國家住都中心指出，明年還會在全台18縣市推動50案社會住宅，共計1.5萬戶，堪稱史上最大規模社會住宅興建。其中北台灣7700戶，中台灣1600戶，南臺灣5420戶，東台灣580戶。究竟，台灣社會住宅的政策應該怎麼走？
以量作為指標，引進民間力量，刺激質的提升
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛提供不同思維，他表示，台灣自有住宅比率超過八成，再加上穩定的政經發展環境，社會的貧窮問題早期很少被正視，廣大的租賃市場更是缺乏管理。然而美國次貸風暴之後，受到低利、兩岸關係解凍的帶動，房價狂飆，再次激化社會對立，無殼蝸牛的訴求終於走向法制化，於民國100年催生了住宅法。
目前的挑戰除了長久未受重視的社會住宅生產、管理機制的架設之外，政府主導的社會住宅如何在社會救助的面相與市場邏輯下，兼顧社會變遷下的對於環境、經濟、科技、健康等新議題的對話與回應，在台灣是一個需要具前瞻思維、持續努力才有機會被檢視的政策。
「所以初期透過多元的方式，以量作為指標，引進民間力量，刺激質的提升，並加速檢討精進，縮短學習曲線，算是一個正確的方向。」黃舒衛說。
社宅服務的對象本就不限於弱勢族群
另外，針對這次台北市明倫社會住宅部分房型租金不符期待的說法，必須從社宅核心概念的轉變來看。住宅法第四條規定「主管機關及民間興辦的社會住宅，應以直轄市、縣（市）轄區為計算範圍，提供至少30%以上比率出租給經濟或社會弱勢者，另提供一定比率給未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。」
黃舒衛認為，社宅服務的對象本就不限於弱勢族群，只要家庭成員財產、收入狀況符合規定，或是就學就業的需求，都有機會申請入住。「而且不要忘記，租用的年限只有短期3、6年，而且逐年審查承租資格，早就不是民國58到68年台北市興辦、專門收容低收入戶的平價住宅的概念。只要服務量能充足，社宅不應只是救助弱勢族群，更是確保就業機會、人口流動、產業創新，縫合社經需求的避風港。」
他指出，台灣社會必須面對的現實是，穩定但低度成長的經濟，對比價格期待不斷走揚的房地產市場，換句話說就是房價所得比居高不下，如果政府沒有及早介入，住宅自有率八成以上，但分配不平均的神話遲早面臨考驗。 （相關報導： 打房前買好買滿？預期明年房貸條件變差，六都11月交易量衝59個月新高 ｜ 更多文章 ）
