# 黃舒衛  

美國聯準會（Fed）啟動降息循環，全球資金環境逐步轉向寬鬆，市場原本期待台灣央行能同步調整利率，為房市與購屋族減壓。不過，中央銀行在2025年12月18日召開第四季理監事會議後，最終仍決議維持利率不變，顯示台灣貨幣政策並未隨美國腳步起舞。央行為何選擇「不降息」？這項決策又將如何影響首購族與即將登場的新青安2.0？本集《下班去你家》由主持人雪寶與住商企研室執行......

中央銀行今（18）日理監事會議決議，利率維持不變，而市場高度關注的房市信用管制措施，結果令期待「鬆綁救市」的建商與投資客大失所望。央行總裁楊金龍明確宣示，目前房價修正幅度尚未達到政策預期，且金融體系韌性足夠，因此維持嚴格限制不變。鷹派底氣足，憂「台灣病」蔓延房市高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，回顧去年第三季、央行第七波選擇性信用管制以來，央行態度......

2025年，台灣房市迎來劇烈寒冬。根據信義房屋數據，6月預售屋成交量較去年同期暴跌80%。例如，新竹僅剩89套成交，較去年同期大減89%。台北市與其他主要都會區同樣面臨買氣萎縮。房市專家黃舒衛日前在《下班去你家》中指出，房貸利率已突破2.5%，創16年來新高，首購族與購屋族負擔沉重，銀行貸款審核嚴格，交易節奏放慢。此波沉重壓力不僅壓垮購屋族，建商與仲介也陷入......

房貸利率正式突破2.5%，創下16年來新高，首購族與購屋族面臨史上最大壓力！五大銀行審核更嚴格，貸不到房貸怎麼辦？本集《下班去你家》由主持人雪寶與房市專家黃舒衛帶你釐清。房貸利率2025最新數據：五大銀行突破2.5%7月五大銀行新承做房貸利率正式突破2.5%大關，創下2009年1月以來、超過16年半的最高紀錄。對一般購屋族來說，這意味著房貸壓力再度升級，不少......

國銀房貸水位逼近《銀行法》30%警戒線，傳出民眾申貸困難，央行近期已2度邀請銀行業者喝咖啡，並澄清無「限貸令」。對此，房地產資深專家黃舒衛於節目《財經起床號》中說明，近年房屋市場熱絡，房貸年增率高達8%，銀行存款年增率卻只有3%，加上銀行作業量能有限，才導致需排隊撥款的情況；他建議，若民眾有購屋需求，可選擇3年後才交屋的預售屋，較不會受到當前的市場影響。

賴清德總統和行政院院長卓榮泰紛紛表示，政府不會有限貸令。最近鬧得沸沸揚揚的限貸風暴真的不是打房政策嗎？買房貸不到款又該怎麽辦？房地產資深專家黃舒衛和主持人雪寶在《下班去你家》告訴你，遇到銀行不放款還有哪些解套方案！

房價失控！中古屋、新成屋、預售屋價格持續暴漲，建商封盤不賣？！房價恐有更大爆發？全台更陸續傳出民眾排隊搶購預售屋，到底是什麼原因讓民眾搶著買房？本集我們邀請到台灣高力國際業主代表服務部董事「黃舒衛」，他將為大家透露房價為何失控的真正原因，本集節目一次告訴你！

台驊投控多元投資，透過子公司韻驊進攻共享辦公室市場，預估滿租每月收益可達新台幣200萬元，董事長顏益財指出，目前出租率2成，預估今年底前會達成出租率75%損益兩平目標。

高雄中央公園英迪格酒店驚傳遭法拍！根據法院公告，該案一拍底價超過29億元，債務人是有「迪化街大帳房」之稱的李方集團創辦人李銘松及其妻子方素蝶。房地產業者評估，「李方出問題，銀行可能開始抽旅館業的銀根，畢竟老客戶、大客戶都撐不住了。」

打房來真的！央行總裁楊金龍今（7）日召開臨時記者會，宣布央行打房4大新措施，將在明（8）天正式實施，其中最令人關注的是法人購屋及個人持有第三戶以上的限貸令。專家指出，看來央行是玩真的了！這四大措施針對的是法人投資住宅、炒房公司、建商屯地或高價搶地，這幾個市場會有立即性的效果。

台北市明倫社會住宅44坪3房型月租高達4萬500元，引起各界質疑租金過高，前北市都發局長林洲民也建議六都市長，「社會住宅的租金宜低不宜高，因為這是社會資源用於暫時弱勢者的社會福利。」但，雖然引發爭議，但日前明倫社宅開放參觀時，當天就預約額滿，現場吸引上千人到場參觀。