高雄中央公園英迪格酒店驚傳遭法拍！根據法院公告，該案一拍底價超過29億元，債務人是有「迪化街大帳房」之稱的李方集團創辦人李銘松及其妻子方素蝶。房地產業者評估，「李方出問題，銀行可能開始抽旅館業的銀根，畢竟老客戶、大客戶都撐不住了。」
從會計師事務所起家的李方集團，全盛時期旗下有「皇家季節酒店」、「頭等艙飯店」、「太空艙」、「台中李方艾美酒店」、「高雄中央英迪格酒店」5家飯店品牌，房間數達1000間，可說是國內旅館界一方之霸。不只經營飯店，也在全台各地投資房地產。
2010年時，李銘松就以皇家季節酒店名義打敗眾多競爭對手，以18.23億元買下西門町寶慶路340坪土地，2年後用翻倍價36.8億元賣給中國信託人壽，一戰成名。更有意思的是，他願意花16萬元從1個1個電影院座位開始買，成為芝麻大廈最大持有者。
業內人士分析，李銘松經營飯店，也是以資產投資角度進場，深信房地產放久一定會漲，因此，操作手法多是收購資產後，進行改裝，再自己投入營運的一條龍做法。
「這種操作手法，在房市、觀光業景氣都好時，賺得一定比別人多。但是當碰到市場轉變時，投資尚未到收割階段時，大筆工程款的投入等支出，現階段看起來就是有去無回。」業內人士分析。
回顧李銘松的投資飯店歷程，最早在2003年SARS期間就創立皇家季節酒店，當兩岸商機熱絡時，開始投資頭等艙等平價商旅。2013年時，他花24.6億元買下台中金沙百貨大樓，再砸30多億元裝修，目標喊出轉型中高端飯店品牌，當時他陸續拋售手上舊有飯店，對外說法是重整集團資源，看來頗有孤注一擲在台中新酒店身上。
誰知道轉型過程遇到市場變動，不只是兩岸關係轉變，陸客不來，去年又遇到疫情衝擊。據了解，台中李方艾美酒店開幕時間從2017年延至去年第3季，整整7年斥資70億元卻0進帳，去年疫情來勢洶洶，來自銀行及債權人的壓力又不斷，讓李銘松決議壯士斷腕，去年4月就宣布暫緩開發、裁員9成，甚至公開喊賣，過程中還曾爆發李方艾美酒店因積欠工程款，讓廠商氣得向媒體爆料的事件。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，受到兩岸關係生變以及疫情影響，旅宿市場受到極大挑戰，尤其以都會區的平價商旅定位的業者，一方面無法改裝為防疫旅館，又難受惠於國旅客源，再加上沒有餐飲等其他收入挹注，即便是投資產品遍及全台，卻難收風險分散之效。
黃舒衛分析，如果投資規模還在擴張，而且身處前期投資階段，不但缺乏現金流的前提下，而且還拚命燒錢，而且物件又不具活化的題材，恐怕很難在短期變現脫身，則重資產的經營方式簡直就是無底洞。
另名業者指出，房市交易時有所聞左手轉右手，當手上還有資產時，只要重新換手，就能再拿去融資，有各種方式操作以案養案，「坦白說就是補下一個洞，但李方比較麻煩的是，它沒有下車，又把雞蛋都放在同個籃子裡，評估才是淪落到被法拍的原因。」
這幾年他陸續賣掉皇家季節酒店南西館、天勝商務樓、太空艙青年旅舍衡陽館，以及自家住所一品大廈等，合計套現金額超過25億元。另名知情人士直言，一直賣資產的原因就是「缺錢！」
回到此次被法拍的高雄中央公園英迪格酒店，根據公告，早在2016年底時，原先是皇家季節酒店的該飯店，就交由洲際飯店集團旗下的英迪格酒店經營，李方甚至給了對方12年0租金的經營使用權。
「誰會在高雄花將近30億買旅館？以目前這個世道，坦白說很困難。加上又有租約問題，基於買賣不破租賃原則，它用免付租金方式租給英迪格12年，到時買方很難處理。」業者指出。
「在疫情未解除前，應不會有人衝動出手」
寬頻房訊發言人徐華辰也表示，在疫情之下，根本就沒有國際觀光客會來，現在這種五星飯店，就算降價，也很難單靠國旅支撐，因此判斷，在疫情未解除前，應不會有人衝動出手。
業內人士分析，在12年免租金前提下，確實不會有人願意投標，在拍出機率渺茫情況下，加上疫情衝擊旅館業，曾經的業界一方之霸李方集團，目前看來此盤局尚未有解。 （相關報導： 王浩宇被罷還沒完？宅神指「最大疑點」：背後恐有藏鏡人 ｜ 更多文章 ）
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