高雄英迪格飯店被法拍!迪化街大帳房重資產經營手法,疫情下成燒錢無底洞

2021-01-19 09:00

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高雄中央公園英迪格酒店驚傳遭法拍!(取自高雄中央公園英迪格酒店臉書)

高雄中央公園英迪格酒店驚傳遭法拍!(取自高雄中央公園英迪格酒店臉書)

高雄中央公園英迪格酒店驚傳遭法拍!根據法院公告,該案一拍底價超過29億元,債務人是有「迪化街大帳房」之稱的李方集團創辦人李銘松及其妻子方素蝶。房地產業者評估,「李方出問題,銀行可能開始抽旅館業的銀根,畢竟老客戶、大客戶都撐不住了。」

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從會計師事務所起家的李方集團,全盛時期旗下有「皇家季節酒店」、「頭等艙飯店」、「太空艙」、「台中李方艾美酒店」、「高雄中央英迪格酒店」5家飯店品牌,房間數達1000間,可說是國內旅館界一方之霸。不只經營飯店,也在全台各地投資房地產。

2010年時,李銘松就以皇家季節酒店名義打敗眾多競爭對手,以18.23億元買下西門町寶慶路340坪土地,2年後用翻倍價36.8億元賣給中國信託人壽,一戰成名。更有意思的是,他願意花16萬元從1個1個電影院座位開始買,成為芝麻大廈最大持有者。

南京西路「皇家季節酒店」。(翻攝自Google Map)
南京西路「皇家季節酒店」。(取自GOOGLE MAPS 街景地圖)

業內人士分析,李銘松經營飯店,也是以資產投資角度進場,深信房地產放久一定會漲,因此,操作手法多是收購資產後,進行改裝,再自己投入營運的一條龍做法。

「這種操作手法,在房市、觀光業景氣都好時,賺得一定比別人多。但是當碰到市場轉變時,投資尚未到收割階段時,大筆工程款的投入等支出,現階段看起來就是有去無回。」業內人士分析。

回顧李銘松的投資飯店歷程,最早在2003年SARS期間就創立皇家季節酒店,當兩岸商機熱絡時,開始投資頭等艙等平價商旅。2013年時,他花24.6億元買下台中金沙百貨大樓,再砸30多億元裝修,目標喊出轉型中高端飯店品牌,當時他陸續拋售手上舊有飯店,對外說法是重整集團資源,看來頗有孤注一擲在台中新酒店身上。

誰知道轉型過程遇到市場變動,不只是兩岸關係轉變,陸客不來,去年又遇到疫情衝擊。據了解,台中李方艾美酒店開幕時間從2017年延至去年第3季,整整7年斥資70億元卻0進帳,去年疫情來勢洶洶,來自銀行及債權人的壓力又不斷,讓李銘松決議壯士斷腕,去年4月就宣布暫緩開發、裁員9成,甚至公開喊賣,過程中還曾爆發李方艾美酒店因積欠工程款,讓廠商氣得向媒體爆料的事件。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,受到兩岸關係生變以及疫情影響,旅宿市場受到極大挑戰,尤其以都會區的平價商旅定位的業者,一方面無法改裝為防疫旅館,又難受惠於國旅客源,再加上沒有餐飲等其他收入挹注,即便是投資產品遍及全台,卻難收風險分散之效。

20200425-台北市防疫旅館旅客入住消毒配圖。(顏麟宇攝)
受到兩岸關係生變以及疫情影響,旅宿市場受到極大挑戰,尤其以都會區的平價商旅定位的業者,一方面無法改裝為防疫旅館,又難受惠於國旅客源。示意圖。(資料照,顏麟宇攝)

黃舒衛分析,如果投資規模還在擴張,而且身處前期投資階段,不但缺乏現金流的前提下,而且還拚命燒錢,而且物件又不具活化的題材,恐怕很難在短期變現脫身,則重資產的經營方式簡直就是無底洞。

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