台灣房市真的慘？購屋陷「錢多卻貸不出」困局，專家揭三大危機難解

2025年，台灣房市迎來劇烈寒冬。根據信義房屋數據，6月預售屋成交量較去年同期暴跌80%。例如，新竹僅剩89套成交，較去年同期大減89%。台北市與其他主要都會區同樣面臨買氣萎縮。房市專家黃舒衛日前在《下班去你家》中指出，房貸利率已突破2.5%，創16年來新高，首購族與購屋族負擔沉重，銀行貸款審核嚴格，交易節奏放慢。此波沉重壓力不僅壓垮購屋族，建商與仲介也陷入困境，形成所謂「三輸」局面。

預售屋成交腰斬與買氣退燒 疲弱數據牽動市場信心

預售屋成交驟減至3300套，較去年同期17000套大幅縮減。新竹與基隆等地因買方外溢需求減少，成交量腰斬甚至更多。台北市成交量也減半。成交減少不只是價格因素，市場信心弱化與貸款困難形成惡性循環，導致看屋人潮驟減，房仲業績大幅下滑。建商銷售困難，推案停滯，「三輸」困境使多方均陷困難。

房貸利率高漲與嚴格控管 夾擊購屋族與換屋族

房貸利率攀升至16年高點，銀行推3.1%起跳的快速審核專案，由於央行持續升息，整體房貸利率已站上2.5%以上16年新高。貸款環節「估得到、貸得到」成為接口瓶頸，銀行估價嚴格限制貸款成數，多層審核增加核貸難度。換屋族貸款門檻更高，部分銀行暫停二戶以上貸款申請。購屋族需增加擔保品與信用優良保人，靈活運用政府利率補貼及長期貸款政策，避免高利貸風險。

交屋潮資金運轉受限 房仲與建商經營困境凸顯

大量預售屋交屋維持銀行貸款需求高峰，但貸款撥款延遲成市場瓶頸。銀行資金流動受限，游資充裕卻難以快速流向購屋者，造成「錢多貸不出」的矛盾。房仲面臨成交瓶頸，收入大減轉型壓力增大，建商違約風險隨之提高，三方陷入連鎖困境。 （相關報導： 建商降價潮擋不住！實價登錄揭露「真讓利幅度」，專家「5招議價心法」殺到最底價 ｜ 更多文章 ）

理性規劃分散佈局 實現購屋穩健

黃舒衛建議首購及換屋族以理性策略調控槓桿，評估有長期增值潛力區域，妥善利用政府補助與長貸款年限降低成本風險，並分散投資地產產品種類。市場漸由投機向自住房需求轉型，沉澱後仍有成長空間。