行政院轉開新青安房貸水龍頭　吳欣岱砲轟錯誤政策：為炒房添加柴火

​行政院會4日拍板，青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安），排除在《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制之外，要協助首購、自住青年買房。對此，台灣基進秘書長吳欣岱在臉書發文砲轟，新青安根本就是一個為炒房文化火上加油的錯誤政策，政府不僅未檢討反省，還要在這台房市失速列車上繼續添加柴火，令人擔憂。

​根據《銀行法》第72-2條規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。過去，這項規定限制了銀行承作不動產貸款的總量能，導致許多適用新青安的購屋者面臨貸款成數不足、審核及撥款時間拉長，甚至被要求搭配購買房貸壽險等金融產品的困境。行政院日前正式宣布將「新青安貸款」排除在《銀行法》第72-2條的不動產放款比率限制之外，此項重大鬆綁政策將回溯至今年9月1日生效。

對此，吳欣岱表示，過去談論的問題，現在不但繼續發生，更不曾看到政府針對政策錯誤的部分做出反省，真的很讓人擔心。她在約一年前就說過，民進黨政府是時候負起責任，針對新青安政策作出評估和檢討了。因為事實上新青安，就是一個為炒房文化火上加油的錯誤政策。

吳欣岱說，大家知道嗎？這幾年自己其實一直有在看內湖的房子，在為了選舉提出新青安政策後，人生第一次聽到房仲跟她說：最近真的太貴了，先不要買。一年後的現在，自己很訝異政府不只從未針對新青安政策作出務實的反省和檢討，甚至要在這台房市的失速列車上繼續添加柴火。

​執政黨為選票推新青安　卻造成房地產價格暴漲​

吳欣岱指出，2023年初因為央行的第六波管制，造成房市交易量萎縮，執政黨為了選舉創造房市利多，推出「以幫助青年購房」為話術的新青安政策。從那時候開始，台灣房市供給量減少原因有建商土建融資緊縮、禁止紅單轉讓、賣方預期價格上漲惜售等；需求量增加的原因則如新青安補貼、預期房價上漲搶進的買盤，不分剛性和投資需求。而供需一減一增的狀態下，引發民眾的FOMO心態，使得房地產價格暴漲。

吳欣岱強調，新青安的申請從一開始就是從購房的角度切入居住議題，而非杜絕住房的金融商品化及租屋市場制度再健全的方向去設計，註定了政策的失敗。鼓勵購房解決居住問題，只是讓原本尚且不適合買房的人（年紀較輕、自備款不夠、收入還未穩定…等）跳入這個市場增加需求，成為追逐高房價的韭菜。另一方面，杜絕住房金融商品化的政策並不難設計，只要在不勞而獲的賣方資本利得有更正義的課稅機制，讓房地產難以賺取超額利潤，就可以杜絕投資炒房的投機者。更重要的是，居住正義不是買房正義，如果人民在租屋更有制度上的保障，自然能降低購屋的需求，減少推升房價的柴火。

吳欣岱認為，台灣不只是居住正義議題，許多民生、經濟相關的議題都需要政府頂著壓力為多數人堅持做對的事。如果只是用資源分配的權力去換取政治利益的話，不只人民對政治越來越冷感，未來的共業也是下一代共同承擔。
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