# 銀行貸款  

財政部臺北國稅局近日說明，民眾若繼承房地時，同時承接被繼承人以該房地作為抵押、向金融機構借貸的未償還房貸，日後出售該房地時，可將部分貸款列為成本扣除，降低房地交易所得稅負。國稅局表示，依規定，繼承取得的房地在出售申報時，原本就可扣除繼承時的房屋評定現值與公告土地現值（即「繼承時房地現值」）。若繼承的房貸金額超過該現值，而這段超出的部分又確實由繼承人自行負擔償......

許多人辛苦工作多年才圓買房夢，但若不幸遇到失業或收入不穩，往往需要父母出手相助。然而，財政部高雄國稅局近期查獲一個案例，揭露了許多人忽略的稅務陷阱。一位父親幫失業的兒子償還了 800萬元的房貸，沒想到卻因此收到國稅局的補稅通知單，最後被追繳高達 55.6 萬元的贈與稅。父母無償為子女清償房貸 ，當心被課徵贈與稅財政部高雄國稅局指出，父母無償替成年子女清償房貸......

央行連續七波打房政策，是否終於奏效？台灣房市已出現明顯反轉訊號，從去年第三季觸頂後一路滑落，至今已連跌三季，顯示市場正式進入空頭循環。他分析，目前正是「主跌段」的階段，自住型買家若等待過久，反而可能錯過布局時機。本集《下班去你家》由主持人雪寶與房市趨勢專家 李同榮帶你釐清。七度出手後見轉折：房市高點已過李同榮回顧過去房市三個主要循環指出，前幾次央行打房往往「......

建制基金，以收購擴增社宅如果從內政部的觀點來觀察，可以因應緊縮的房市開始設立基金，為社宅的拓增做準備。當預售屋蓋屋後，銷售不佳，會有資金周轉的壓力，以成本價補貼利息買入。然後以市價七折的總價，多年數攤銷折舊，把房子當社宅分租出去。以政府租金為標竿，重建租金市場，使之可以更低，除非有相對的價值，提高物件的租金，使租屋市場有區隔。換言之租金市場非完全市場化，而是......

2025年，台灣房市迎來劇烈寒冬。根據信義房屋數據，6月預售屋成交量較去年同期暴跌80%。例如，新竹僅剩89套成交，較去年同期大減89%。台北市與其他主要都會區同樣面臨買氣萎縮。房市專家黃舒衛日前在《下班去你家》中指出，房貸利率已突破2.5%，創16年來新高，首購族與購屋族負擔沉重，銀行貸款審核嚴格，交易節奏放慢。此波沉重壓力不僅壓垮購屋族，建商與仲介也陷入......

最近陸續傳出一些買房借不到款的案例，但很奇妙的，是這些案例，從來不完整揭露借款人的職業、年薪、房價是不是買太高，聯徵是不是有問題，甚至是不是有了三間房還說自己是真首購。銀行房貸不是自動提款機，不是你想拿多少，就能拿多少。而是要評估你跟房子的條件，才能決定最後的貸款條件。現在有些人，只要銀行房貸不理想，一律就講成是銀行在刁難。有沒有想過，如果你月薪只有6萬，還......

巴爾幹半島國家塞爾維亞國會日前投票通過，允許政府向6家法國銀行，貸款19億歐元（約新台幣642.3億元）資金，藉此用做12架飆風（Rafale）戰機軍購補充資金。事實上，塞爾維亞早在2024年8月就與法國達成協議，同意投注27億歐元（約新台幣917億元）採購12架飆風戰機，以此汰換該國空軍麾下老舊的俄製米格機隊。綜合路透等外媒報導，塞爾維亞採購12架飆風戰機......

台南一名從事牛肉屠宰與販售的48歲林姓女子，雖然近5年帳戶資金進出高達8億元，甚至還清超過4000萬元的銀行貸款，卻遲遲不繳清滯欠的所得稅與社會保險費共計360萬餘元。行政執行署台南分署在多次催繳無效後，於5月22日拘提她到案，並聲請法院裁准管收。帳戶驚見8億流動資金　卻積欠稅金與社保費根據行政執行署台南分署調查，林女近五年間，帳戶累計支出超過8億元，經常透......

中信房屋統計7月份內部成交件數，全台交易量月減14.2%、年增0.5%。觀察六都成交量變化數據，和6月相比，7月交易量僅台中市月增2.9%，其他五都及全台皆呈現月減；和去年同期相比，區域表現呈現出「北減南增」趨勢。

不少父母會以買賣方式把房子過給兒女，若親子倆曾一起向銀行借貸，稍一不留意恐怕就成了多年後遭課徵贈與稅的主因！好比說今天文內例子中的60歲婦人……。

台灣知名YouTuber「聖結石」自2016年秋季成立個人YouTube頻道後，迅速崛起，訂閱數不到一年就衝破百萬，打破台灣紀錄。然而，這條看似光鮮亮麗的路背後，隱藏的是他「背水一戰」的決心，近日聖結石分享自己創立YouTube頻道的故事，透露自己花了7年，終於還清70萬的銀行貸款。

買房是許多老百姓一輩子的夢想，不過成功購屋後，要面臨的就是數十年的房貸，近日就有網友表示，自己目前每月房貸為5.5萬元，但之後將有700萬元的收入進帳，因此猶豫該把房貸提前還清，還是慢慢分期繳完，貼文一出，引發熱烈討論。

報稅聰明一點，就有機會變有錢！5月報稅季即將來臨，很多人聽到「報稅」兩字就感到麻煩，因為報稅有非常多規定。但理財達人艾倫透露，報稅季對於懂稅的有錢人來說，其實隱藏著免費好資源，若想跟上有錢人的腳步節稅，一年只有一次機會，錯過就要再等一年。

央行、金管會打炒房措施見效！據住展雜誌統計，截至今年12月9日止，北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案（指銀行房貸成數8成以上，不含信貸、建商公司貸），共計238個，僅占整體建案約25.4%，不僅較2021全年大減約20.75個百分點，更是2017年以來新低紀錄。代表今年每4個新建案中，僅剩1個建案提供高銀貸方案。

過往不少人喜歡透過每年免稅金額內贈與不動產，達到節稅效果，但房地合一稅上路後，因贈與的取得成本是以公告現值計價，買賣則以市價，兩者取得成本不同之下，贈與會造成未來出售時衍生高額房地合一稅；除此之外，「親屬買賣」在銀行貸款部分，贈與免稅額的244萬元可作為免除債務，等於買房不用自備款了。

國內房價高，若本身不是富二代或長輩後援幫助，購屋族想買房多半得靠貸款來補足金額，因此房貸的成數、利率、年限等條件評估，顯得非常重要。網紅作家黃大米就分享一招房貸「小撇步」。

長話短說：除非每個月都把帳單全額繳清，否則不要使用信用卡，不然你到最後就要繳數百美元的利息。但假如使用得當，信用卡會帶來超棒的好處和獎勵。

曾經是卡債族的健身網紅筋肉媽媽，歷經人生重大關卡後，正視理財重要性，不但每月按時繳清卡費，也藉著學習投資理財，做好家庭收支管理，終於實現買房願望。

「下星期六，大家一起來我新家玩吧！」樂威最近新宅入手，呼朋招友來家中一起踩踩人氣、熱鬧熱鬧。

今年上半年房市熱絡，房貸利率不但創同期新低，貸款成數也創十年同期新高，其中年齡在30～39歲間的女性房貸條件傲視各年齡層男女，平均貸款成數75.10%、平均貸款利率1.43%，房貸條件相當優越。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，少子化及獨身主義影響，女性更重視經濟獨立，年輕女性購屋意願提高，尤其注重安全及社區管理，購置大樓社區比例較高，進而影響貸款條件。

央行打房動作頻頻，未來是否全面限制貸款成數，投下不確定因素，民眾買房最怕貸不到理想的成數，尤其預售屋通常是在簽約後經過2~3年工程期才需要申辦房貸，若突然因政策或是房價下跌等影響之下，貸款成數不如預期，此時除了湊現金應急之外，專家也建議，民眾在簽約前可以先和建商約定是否能提供建商貸款，或是跟銀行協商透過提高利率、加購保險等方式增加貸款成數，以及提供保證人、擔保品等作法，加強自身信用條件，才能避免繳不出來還得支付建商15%的違約金。

申報遺產稅過去常出現漏查、短報的情況，甚至也因此錯失理賠機會。財政部表示，今9月1日起民眾查詢股票、保險、存款等金融遺產時，統一由國稅局做為單一窗口，不用一一等待各金融機構回覆，可透過2種方式將金融遺產的財產資料一次拿到手，有利民眾辦理遺產稅申報。

「頭過，身就過！」對現代人來說，買頭房最難的第一步就是準備足夠的頭期款了！通常只要頭期款籌足，後續的房屋貸款就不成問題。不過，多數人一生的購屋經驗都不多，再加上每一種房屋要準備的資金成數又不同，所以是搞不清楚到底要準備多少頭期款才夠買房。

首購朋友在辦理人生第一次的房貸後，金錢壓力倍增，不少過來人也會建議，如果有年終獎金、業績分紅與壓歲錢等資金，都可以先拿來償還沉重的房屋貸款。不過專家提醒，若在綁約期內提前還清房貸，恐須負擔違約金，建議待綁約期間過後再申請清償證明辦理塗銷抵押權，就不會有違約金的問題。

記者黃志政／台中報導