很多人喜歡買預售屋，因為「感覺」自備18萬元就有望買一間房，至於其他自備款或尾款，到時回家找家人幫忙湊，不然就看銀行有沒有辦法多貸一點款，甚至期待房價屆時起漲，就賣掉賺一波。但無論如何，錢不會突然生出來，準備好自備款之餘，還得衡量後續的付款能力。
買房總價的估算
首次買屋請準備：
20~30%自備款+70~80%銀貸 + 10%裝潢及雜支 =110%房屋總價
如果你已經有一戶，想買第二戶，有可能你需要的是：
50%自備款+ 50%銀貸+ 10%裝潢及雜支= 110%房屋總價
如果是預售屋，有「代書費、書狀費、管理基金預支費、其餘接管費⋯⋯」一筆約幾十萬的現金要付。而訂金、簽約金、開工款等頭期款付完後，有的幾個月就要付一次工程款，至少交屋前會有一筆幾十、幾百萬（約一成）款項，以及最後的交屋款要付。
全新房屋，則要繳交一筆數萬元的裝潢保證金給管委會，以免工人不小心弄壞公共牆壁之類的。
如果是大坪數或豪宅，或是像桃園這種，意外被銀行列為B 級貸款區域的，貸款成數經常只有七成，那麼你的自備款就必須要有三成現金，然後才是裝潢費用。
你可以買多大的房，就要從你手上的現金及每月該準備多少房貸來算，例如：有200萬現金，扣除50萬裝潢家具雜支費用，你有150萬的自備款，回推七成銀行貸款，你的貸款額度是500萬，所以可以買總價650萬的房子。20年房貸本利和每月大概2萬多，貸40年就大約1.6萬，如果只付寬限期的利息，每月大概6000∼ 7000元。
150 萬+ 500 萬房貸= 650 萬總價
如果是80%銀貸，你的貸款額度是750萬元，所以可以買總價900萬的房子，房貸本利和每月大概快4萬，如果只付寬限期的利息，每月大概快1萬元。
150 萬+ 750 萬房貸= 900 萬總價
使用空間的評估
房屋總價÷需求坪數=購買單價
抓出房屋的總價，你再想想，你需要買多大的坪數。
比如你想買個二房產品，抓個25坪左右，以總價900萬來計算，這樣回推單價約36萬，也就是這個價格帶的地點較容易買到房子。如果是台北市，大概要找信義區吳興街靠山的巷弄公寓，或新北市多數地區的老公寓；想要中古電梯大樓，那就找沒貼著台北市的第二環地點。其他縣市應該也買得到，還有車位或屋齡年輕一點的可以挑選。
但如果想買間大坪數的透天，台北市應該沒有機會，新北市新店安坑山區倒是有不少，我有朋友為了買大空間而挑選了深坑，只是他得拿市中心老房子來抵押，才能借到足額的貸款。至於其他縣市，地點好或條件好的透天，恐怕都炒到破千萬，在市區只好找中古的單面採光連棟透天，要多花錢裝潢。 （相關報導： 一年贈與超過244萬，贈與稅一毛都不用付！專家教1招合法節稅，不怕國稅局找上門 ｜ 更多文章 ）
以單價評估哪裡可以買
另外一種是以「地區」來回推「能力」，比如板橋一般中古屋抓45 萬/ 坪，換算房屋總價900 萬，你可以買20 坪的房子。如果太小，那麼就選屋齡老一點的，用40 萬/ 坪來回推900 萬的總價，這樣可以買22.5 坪，多一個小房間。當你面對開價，可以把能力值再加上25 ∼ 30% 的開價習慣，
