# 自住剛需購屋指南：這才是人住的！20種爛格局大公開，Sway寫給你的買房護身符  

接下來要教你一些挑房過程中看人看事的方法，建商要賺錢、房仲要賺錢，天經地義，但請記得一件事：要買自住的房子，你投入了辛苦攢來的積蓄，挑三揀四本來就是必須的、合理的，你不是奧客，而是要比奧客更精明理性，你要買的可是房子而不是盤子！建商的好壞，如何看？世界上沒有完美好建商──你只要這樣想就對了，誰開門做生意是搞慈善？所以沒有百分百的良心建商，講到價格，形象再優質......

很多人喜歡買預售屋，因為「感覺」自備18萬元就有望買一間房，至於其他自備款或尾款，到時回家找家人幫忙湊，不然就看銀行有沒有辦法多貸一點款，甚至期待房價屆時起漲，就賣掉賺一波。但無論如何，錢不會突然生出來，準備好自備款之餘，還得衡量後續的付款能力。買房總價的估算首次買屋請準備：20~30%自備款+70~80%銀貸 + 10%裝潢及雜支 =110%房屋總價如果你......

會買房子的人，不一定知道怎麼登記。登記時沒想清楚，或上一代登出地球之前來不及妥善分配，導致兒女翻臉，或夫妻財產分配產生糾紛，新聞上多的是藝人、企業後代有類似情況。房屋的贈與、繼承或登記各有學問，但根本關鍵還是避免拿房產來考驗人性！房產傳承子女常見問題很多人買房會用下一代的名字來登記，表面上是節稅考量，實際上反而埋下日後兄弟鬩牆的因子。父母輩的胼手胝足，買下一......