買房如何判斷建商好壞？房市專家曝搜尋7大關鍵字秒識破，看到這類高機率被丟包

接下來要教你一些挑房過程中看人看事的方法，建商要賺錢、房仲要賺錢，天經地義，但請記得一件事：要買自住的房子，你投入了辛苦攢來的積蓄，挑三揀四本來就是必須的、合理的，你不是奧客，而是要比奧客更精明理性，你要買的可是房子而不是盤子！

世界上沒有完美好建商──你只要這樣想就對了，誰開門做生意是搞慈善？所以沒有百分百的良心建商，講到價格，形象再優質的都一堆理由，所以請謹記，我們只能辨識黑心與不黑心，捨棄黑心的，想辦法找不黑心的，買合理一點、買好一點的房子。

40年前，建商的上市櫃與否成為評判標準，消費者主要看有沒有名氣、感覺有沒有錢，畢竟萬一蓋的房子變危樓，上市櫃建商「感覺」比較有能力賠償，也「感覺」會顧慮股價而比較有良心。

後來金融海嘯一場場襲來，倒了不少過去大家認為大到不可能倒的，這才發現，上市櫃就是一個募資（吸金）的手段，再好的建商，喊倒也是倒；再小的建商，找個殼就可以轉上市，照樣每天被播報今天股價幾元。

我們就只能找歷史來判斷了，也就是過去有糾紛，代表未來也容易有糾紛，因為黑心建商的本質並不會改過，那些告過Sway的建商們，至今還是繼續蓋爛屋啊！

影響房子好壞評價的糾紛，最常出現下列幾種面向：

1.易漏水。

2.工安意外。

3.財務不穩。

4.施工重大瑕疵。

以上這些，就等於是建商的品德與水準。糟糕的建商一定死性不改，就算開了四五十家子公司的牌，還是不會改變，銷售人員告訴你「我們這支品牌蓋得比較好」，都只是唬你！

你可能想，最簡單的方式就是在搜尋引擎輸入：「建商+黑心」，或是直接問：「ＸＸ建商的評價如何？」網路這麼公開，想必會跑出一堆案例？才不，建商萬一上新聞，都會撒錢要求媒體下架，而至今，也沒幾個記者敢像我或以前的《壹週刊》一樣，直接出一本《黑心建商專刊》給民眾參考。

一樣是用搜尋引擎，但關鍵字要多嘗試不同組合，例如我常用的關鍵字：

1、建商+漏水

2、地點（比如忠孝東路四段）+漏水

3、建商+瑕疵

4、建商+糾紛

5、建商+工安意外

6、地點（比如忠孝東路四段）+工安意外

7、建商+判決書

這麼多？對，請一個個搜尋，如果是集團，例如寶佳機構，就用母公司寶佳的名稱來搜尋。建商的名稱或建案名稱偶爾會出現在負面新聞，但多數時刻記者或媒體主管都怕金主被打跑，常會用「地點」來撰寫新聞，不放建案或建商名稱，因此只用建商名稱來搜尋是較難找到的，用地點搜尋，較有機會可以查到當時發生的事件。 （相關報導： 一年贈與超過244萬，贈與稅一毛都不用付！專家教1招合法節稅，不怕國稅局找上門 ｜ 更多文章 ）

只要被你查到有重大瑕疵或連續性問題，就該歸為黑心一派而拒絕購買，尤其是問題層出不窮的那種，頻頻蓋漏水屋啦、爐渣屋啦、一直有工安意外害人害己等等。這時你心中的小天使可能會說：「銷售小姐說建商用這支牌，就是打算來蓋好宅的，產品路線不同，跟他們家姊妹公司完全不同！這房子蓋得漂漂亮亮，現在網路那麼發達，應該沒那麼誇張、不敢再亂蓋啦！」可惜，現實上絕對不是這樣！真正的壞人臉上不會刻著我很壞，但要黑就會黑到底。難道上市櫃建商這麼不重視商譽？很遺憾，還真的是。商譽就只是包裝，但在黑心建商面前並不重要，否則那些八不推建商，怎會一而再、再而三被苦主點名？

網路搜尋有一個要點：請看壞不看好。如果你查到該建商花錢買一堆關鍵字廣告，看到建商滿滿的造橋鋪路做公益新聞，那些讚美的話不用當作挑屋的參考，畢竟捐款做公益可以節稅，這些與他蓋出天價漏水房，兩者是同時存在的。

如果查半天，啥也沒查到，或是只持平的看到建商的過去作品，那麼此建商多半不黑，或至少沒發生過重大爭議，但如果此建商是「一案建商」，你也得小心，畢竟蓋房子的第一案，實驗性質濃厚；或是有一種情況：一個建案只用一家建商名稱，那這種要特別小心，遲早會被建商丟包。

最需要提防的，是「建商+名人」。名人代言是豪宅常用的有效手段，藉由知名度高的藝人或名人購買，方能刺激那些遠在海外、口袋有錢、沒有太多時間做功課的購屋族群。但你也知道，不管名人有沒有入住，縱使漏水壁癌買太貴，名人也不會告訴你實話。而實價登錄上面的數字，代言費經常是「內含」，也就是表面上他說花二億元買下，實際上行情可能只值一億元。

還有一種類似「買空住空」的例子：在合約代言期間，某名人聲稱本人住在新屋裡，等到建案的銷售時間結束，該名人低調說「要搬家了」，其實他本尊可是一天都未曾擁有或居住在內！

如果是名人低調買入、未曾公告，或是用基金會、境外資金等名目，但被動被記者查出，那業配文的機會就比較低，因為真的買房，才不想被人發現到底多少錢、或買在哪裡。就像張忠謀買了大直的新豪宅，被發現是社區倒數的「低」價，無法拉抬社區房價，還有可能被其他人嫌，搞不好前屋主或建商還不知道這戶是張忠謀買的呢！

還有一種要提防的，是「現金購入」的模式，這種名人多半會用外資或公司名義買房，房價通常不會在實價登錄顯示，而是常有內情，比如明明只買一億，但前屋主配合作價，弄成二億的登錄價。用現金購買，很難查到資金來源，此時的房價不具參考價值。你問這些人怎有那麼多現金？很簡單，其實是某些現金不方便放入銀行戶頭，才用房地產來洗白。

大學畢業於文化大學土地資源系，隨即進入不動產行業，有不動產經紀人執照，待過某很大代銷公司、某龍頭級房仲公司、某超有錢建設公司，學習如何從一塊荒煙蔓草的土地、蓋成一片樓、用媒體與金錢的力量把它美美的賣掉、並且大賺一票。網路起飛時，與友人合組「智邦不動產」討論社群網站，曾經是台灣最大、流量最高的講實話網站。後來至《壹週刊》當財經記者，以踢爆房地產及財經界假面具為己任，寫了不少封面獨家新聞。接著以專業名嘴的角度，上遍各大媒體，無論電視台或是網路節目，皆引起很大的震撼，也主持好房網TV《Sway說》、Line頻道節目《理了財知道》，直白辛辣毫無隱瞞。

本文經授權轉載自寫樂文化《自住剛需購屋指南：這才是人住的！20種爛格局大公開，Sway寫給你的買房護身符》 （相關報導： 一年贈與超過244萬，贈與稅一毛都不用付！專家教1招合法節稅，不怕國稅局找上門 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐