京都住宿一晚300！大飯店帶頭砍價、小旅館撐不住　內行人曝原因並非單純「陸客減少」

近年長期被視為「日本最難訂、也最貴」的京都，住宿市場正出現明顯轉折。日本入口網站Livedoor近期引述在地觀察指出，京都多個住宿區段房價持續走低，甚至出現單晚僅需新台幣數百元的極端案例，引發旅遊圈高度關注。對此，長期居住京都、具備超過10年飯店訂價經驗的經營顧問Florian，透過其YouTube頻道Florian京都的法國人，試圖釐清這波降價潮背後的真正成因。

Florian在分析中直言，京都住宿價格下修確實存在，但將原因完全歸咎於「中國觀光客減少」並不精準。他指出，真正引爆市場變化的，是過去高度依賴中國大陸團客、房間數動輒上百間的大型飯店。隨著團客量驟減，這些業者面臨大量空房壓力，只能將原本提供給自由行旅客的房價大幅下調，以填補住房缺口，進而牽動整體市場價格快速下探。

這樣的價格策略，對京都的中小型旅館形成不成比例的衝擊。Florian指出，房間數約10至60間的小型飯店，本來就不是以中國團客為主要客源，卻被迫捲入由大型飯店主導的價格競爭。他坦言，「原本會選擇小型旅館的旅客，現在發現用差不多的價格，就能住進設施與服務更完整的大型飯店，自然會轉向」，這種消費選擇的轉移，正讓不少小型業者陷入長期苦撐的經營困境。

Florian在影片中提及，京都部分住宿甚至出現「一人一晚1500日圓」的價格水準，折合新台幣僅約300元。他形容，這樣的價格「比在法國吃一餐麥當勞還便宜」，已明顯偏離合理行情，反映市場供需結構嚴重失衡。值得注意的是，房價走低的同時，業者的營運成本卻沒有同步下降，反而持續攀升。

Florian進一步指出，京都對住宿業的管理規範相當嚴格，例如要求24小時配置人力，導致人事成本居高不下。當房價不斷被壓低、法規成本卻持續增加，小型旅館的經營空間被快速侵蝕，風險遠高於資本與規模較大的飯店集團。 （相關報導： 不是日本、南韓！「這1國」奪2025觀光冠軍，政府做對了什麼？3030萬人次都為了這特色飛去 ｜ 更多文章 ）

他最後強調，京都目前呈現一個矛盾現象：一方面被認為「觀光過量」，另一方面住宿價格卻持續探底，顯示問題並非需求不足，而是飯店總量與市場結構配置失衡。他呼籲相關單位，應重新檢視京都住宿市場的供給規模與制度設計，否則這波降價潮恐將進一步削弱在地小型旅宿的生存基礎，對城市觀光生態造成長期影響。