首頁 風生活 出售有農作證明的土地，還是被課土增稅！財政部曝忽略2規定慘了，永不適用免稅優惠
出售有農作證明的土地，還是被課土增稅！財政部曝忽略2規定慘了，永不適用免稅優惠 為何出售農地時已取得「農業用地作農業使用證明書」，為何最終仍無法適用不課徵土地增值稅的優惠？（資料照／顏麟宇攝）
自89年1月28日土地稅法修正施行起，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。不過，近日有民眾詢問，自己出售農地時已取得「農業用地作農業使用證明書」，為何最終仍無法適用不課徵土地增值稅的優惠？對此，新竹縣政府稅務局表示，民眾如果忽略2件事，即使當下已恢復農用並取得新的農用證明，仍將無法適用免稅優惠規定。
出售有農作證明的土地，還是被課土增稅！財政部曝忽略2規定慘了 財政部指出，近期有民眾詢問，明明出售農地時已順利取得「農業用地作農業使用證明書」，為何最後依舊無法適用土增稅優惠？對此，財稅局表示，根據土地稅法規定，如果民眾當初取得農地時核准「不課徵土地增值稅」，該筆土地即需維持農用。持有期間曾被有關機關查獲未作農業使用（如鋪設水泥等），且發生「未在規定期限內恢復農用」，或者「雖已在期限內恢復，但日後又再次未作農用」這兩種情形之一，未來該土地移轉時，即使當下已恢復農用並取得新的農用證明，仍將無法適用不課徵優惠之規定。
舉例來說，A先生持有免稅農地，但持有期間他曾違規設置停車場，被限令3個月內改善。如果A先生當時忙碌忘記在期限內恢復，或是雖然恢復了，卻在之後又第二次被發現未作農用，這2種情況都會留下紀錄。
因此，當A先生今年想出售農地時，即便他在出售前取得農用證明，仍因過去的違規紀錄而無法適用不課徵規定，必須繳納土地增值稅。
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