家人名下有房注意！忘做1件事「140萬元重稅找上門」，國稅局教3招合法節稅

家人名下有房產注意！為實現居住正義，財政部表示，105年1月1日以後取得的自住房地只要符合條件，出售房地之課稅所得在400萬元內者都可免繳納所得稅。國稅局分享一則案例，A先生有一處自住房，扣除自住房地免稅額400萬元，自行繳納應納稅額60萬元，不過，國稅局卻查到1條件不符合自住定義，慘遭補稅140萬元。

​符合以下3大條件，得適用自住優惠稅率​

財政部表示，105年1月1日以後取得的房地，只要符合以下條件得適用自住優惠稅率，出售房地之課稅所得在400萬元內者都可免繳納所得稅，超過400萬元者就只要按部分10％課徵所得稅：

1.個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。

2. 交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。

3.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用房地合一自住租稅優惠。

家人名下有房，忘做1件事「140萬元重稅找上門」

國稅局說明，A先生在114年8月1日出售其於108年5月16日買賣取得1處房地產，便自行申報房地合一所得稅課稅所得1000萬元並減除自住房地免稅額400萬元，自行繳納應納稅額為60萬元。

不過，國稅局於查核時卻發現，A先生在持有房地期間（108年5月至114年8月），卻只有A先生的哥哥B先生設戶籍並居住該房地，雖然A先生持有該房地超過6年，由於不是其本人或配偶、未成年子女設戶籍並居住於該房地，因此，國稅局判定不符合自住房地之適用要件，不得扣除免稅額及適用優惠稅率，核定A先生須應補稅額140萬元。

國稅局也提醒，民眾個人出售105年1月1日以後取得的房產，如果要使用「自住優惠稅率」，務必符合以上3條件，否則經查後須補繳更重的稅金。

資料來源：《財政部南區國稅局》 （相關報導： 全民普發現金1萬元確定了！台中市將加碼「每人發放5.3萬元」？盧秀燕回應了 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐