丈夫贈與房產給太太，竟要繳90萬元稅金！專家曝忽略1細節「國稅局記入財產總額課稅」

夫妻贈與財產免稅，但忽略這件事，國稅局竟會找上門課稅！正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，許多民眾在轉移財產時都會忽略土地移轉時間點，土地公告現值每年1月1日會調整一次，出售當期土地公告現值叫做移轉現值，兩者之間的價差就是國稅局課徵土地增值稅的依據，持有期間越久，要繳的稅就越重。

丈夫贈與房產給太太，為何要繳90萬元稅金？

鄭文在也分享一個案例，一名丈夫在1987年取得一間房產的所有權，這名先生在2014年底過世，當年度7月他就已經先將房產贈與太太，由於夫妻贈與不課徵土地增值稅，所以他土地移轉現值日期並未更改，仍停留在1987年。

此外，根據《遺產及贈與稅法》規定，死亡前兩年贈與配偶或其他繼承人財產，死亡時應併入遺產總額課稅，不過，由於遺產免稅額為1333萬元，該筆不動產並未超過免稅額，故不用繳納遺產稅，因此，全家人也忘記當初有申報遺產稅。

這起案例的問題出在2025太太出售不動產時，必須繳交1987年至2025年間的土地增值稅，才能辦理所有權移轉登記，由於中間都沒有更改土地移轉現值日期，增值幅度飆升，鄭文在表示，自用住宅土地增值稅有近26萬元的落差，如果用一般差額，稅率更是高達近90萬元。

鄭文在表示，雖然當初太太沒有繳納遺產稅，但夫妻贈與的房屋，已記入遺產總額課稅，因此，即使遺產稅免稅，也需向地政事務所變更前次移轉現值後，才能避免被課鉅額稅金。

鄭文在提醒，民眾如果遇到類似情況，如夫妻贈與、二等親買賣、信託財產等，都可檢附當年的遺產稅免稅證明書及申請人身份證影本及印章，到土地所有權管轄的地政事務所辦理變更前次移轉現值後，再通知土地增值稅的管轄稅捐處辦理核發土地增值稅單，調高土地移轉現值，以省下土地增值稅。 （相關報導： 一年贈與不到244萬「還是被課大筆稅金」！律師教4招，贈與稅有機會一毛都不用繳 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐