總價差300萬，要選45年捷運老公寓還是8年社區新屋？過來人秒選它：完全不用考慮

買房除了要考慮價錢問題，地段、屋況、生活機能也是決定是否下手的重點，一名網友在Dcard發文表示，總價差300萬的情況下，買房該選45年捷運老公寓，還是8年新社區大樓間難以取捨的困境，不知道該怎麼選才好，貼文一出，網友回應幾乎一面倒，並表示「完全不用考慮」。

總價差300萬，要選45年捷運老公寓還是8年社區新屋？

一名網友近日在社群平台「Dcard」分享自己買房陷入兩難的窘境，總價差300萬元，屋齡45年的捷運老公寓、僅8年的新社區宅，價格、坪數相近卻各有利弊，第一間物件是一戶屋齡45年的老公寓，開價1500萬元、約30坪，雖然社區老舊、採光普通，但地點極佳，步行5分鐘即可到捷運站，生活機能完整且室內已整修過。

第2項物件是一棟屋齡8年的社區新大樓，開價1800萬元、同樣約30坪，採光好、景觀佳、居住品質明顯更舒適，但距捷運約15分鐘步程、商家不多、外食不便，出門多半得依賴開車。

他也表示，自己的母親偏好離家近的老公寓，不過他自己更嚮往新大樓的居住品質，因此發文請教網友們會怎麼選。

過來人秒選它：完全不用考慮

貼文曝光後，網友們幾乎一面倒選新大樓，「怎麼想都是2啊」、「不選2的理由是什麼」、「我也選2耶，因為公寓只能等都更，都更又超久」、「屋齡45年應該是921之前的房子，沒辦法接受」、「同樣大小我選新屋距離捷運15分鐘也不遠」、「秒選2，1還要花錢整修就等於2了，還不會增值也沒電梯」、「以增值來說2比較好，以可用空間及公設比選1」、「台北市蛋黃區選一啦！其他市選二，但這價格感覺是木柵或北投」、「你沒算到裝潢費，還有老屋的鑑價不一定可以貸到8成，也就是1買完後續要準備的現金比較多，2會比較少，也比較有增值空間」。

不過，也有少數人持其他意見，「選1吧，離捷運近生活便利，5分跟15分差很多，1還有都更的機會，你碰到就賺爛了，室內又大，怎麼樣都該選1」、「以增值來說2比較好，以可用空間、公設比選1」、「室內坪數差很多，實際感受看看！公寓如果樓層很高，要看能不能忍受爬樓梯」。

對此，根據《ETtoday》報導，信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，從原PO的描述推估物件應位於雙北，若是如此，45年老公寓在市場上仍具一定價值可列入考量；但若地點不在雙北，則不建議購買屋齡過高的物件，以免日後轉售困難。

完整討論：《Dcard》 （相關報導： 新北買房住哪最好？板橋、三重輸了！內行推1地「房價親民機能好」，年輕人搶著買 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐