# 電梯大樓  

買房除了要考慮價錢問題，地段、屋況、生活機能也是決定是否下手的重點，一名網友在Dcard發文表示，總價差300萬的情況下，買房該選45年捷運老公寓，還是8年新社區大樓間難以取捨的困境，不知道該怎麼選才好，貼文一出，網友回應幾乎一面倒，並表示「完全不用考慮」。總價差300萬，要選45年捷運老公寓還是8年社區新屋？一名網友近日在社群平台「Dcard」分享自己買房......

根據台北市地政局統計，從2012年到2025年這13年間，台北市公寓房價幾乎原地踏步。2012年8月標準住宅平均單價為每坪42.68萬元，到了2025年6月僅微漲至48.50萬元，累計漲幅僅13.6％，甚至低於同期通膨率的15.6％。換言之，公寓在實質購買力上「不漲反跌」。反觀大樓市場，同期標準住宅單價從48.95萬元一路上升至81.09萬元，漲幅高達65.......

買房是人生大事，許多人都會在電梯大樓和舊公寓間做選擇。房產專家何世昌在臉書發文表示，老公寓雖然坪數實在、虛坪少，根據台北市地政局統計，過去十幾年來房價漲幅卻遠輸電梯大樓漲幅5倍，漲幅甚至還不如通膨。買房要選坪數實在的老公寓還是電梯大樓？這款房十年漲5倍何世昌表示，根據台北市地政局統計，2012年8月公寓的標準住宅每坪單價為42.68萬元／坪，2025年6月單......

一位網友在 Dcard 分享兩難：爸媽讓她和哥哥各自選擇是要2000 萬的現金？或是一間價值 2680 萬的房子，但若選房子，就必須和爸媽同住。哥哥已經選了現金，她猶豫不決，如果是你會怎麼選擇呢？我會選擇房子，跟爸媽同住！理由很簡單：1. 這是一個陷阱題，爸媽在測試哪一個孩子比較可靠？2000萬元現金跟價值2680萬的房子，價差不多，其實可以忽略這個價差，而......

台灣房價高漲，許多人因為負擔不起新房昂貴的價格，都會選擇購買屋齡較高的中古屋。一名網友在臉書發文詢問，自己不想住大樓，但現在許多老公寓動輒都40-50年起跳，好奇「屋齡40~50年的公寓還可以住多久？」貼文曝光後，引發許多過來人留言回應，其中，有房產專家表示，建議如果要購買老公寓的話，管線最好全部重拉。屋齡50年的老公寓還能住多久？過來人曝宜居最重要關鍵一名......

台灣房價近年持續飆漲，不少首次購屋族在挑選房子時，總會面臨「要買新大樓，還是選擇老公寓」的難題。近日有網友詢問「現在的老公寓真值得買？」引起兩派熱議，也有許多過來人分享自身購屋經驗。為何很多人寧願住老公寓，也不選電梯大樓？一名網友日前以「現在的老公寓真值得買？」為題，在PTT發文詢問大家買房建議，他表示，公寓老舊可以裝潢解決，但很多沒電梯、樓梯簡陋，且周遭環......

退休，許多人的夢想是能住在無貸款的自有住宅。然而，這份看似安穩的夢想，卻在近年來被打破。日媒《The Gold Online》報導，一對居住在神奈川縣的宮田夫婦，儘管已在退休時還清了房貸，最終仍決定賣掉住了 30 年的房子，改住市營住宅。這起案例凸顯出，「有房終老」的傳統觀念正在被重新審視。老屋三大隱形成本，讓七旬夫婦選擇賣房宮田先生（74歲，化名）在退休時......

屋齡影響房屋結構安全、耐用性與未來維修成本，老屋可能面臨漏水、管線老化或耐震疑慮，需要額外維修支出，也攸關貸款年限與轉售價值，因此為許多人買房時會考慮的因素，近期有網友表示，家人在台中市北區有一交通、學區地點均不錯的電梯大樓，不過，缺點就是屋齡高，家人擔心再過20年，增值性可能有限，因此想詢問其他網友有無相關經驗，直呼「30年老屋要留嗎？」。屋齡30年的房子......

許多人退休後，都會想搬離市區，到沒那麼吵雜的地方養老。一名網友在PTT發文表示，自己的老家附近有兩個三合院掛售，格局不錯，整理一下應該蠻適合退休後居住，好奇詢問「地點如果不錯該買下來嗎？」貼文曝光後，網友回應幾乎一面倒。退休後預算充足，該住電梯大樓還是三合院平房？一名網友在PTT發文詢問，自己的老家附近有兩個三合院掛售，其中一間格局很讚，雖然目前屋況較差，但......

政府近年祭出許多打房政策，不過，高昂的房價仍讓許多首購、換屋族卻步，許多人因為預算有限，都會猶豫到底要買坪數小的電梯大樓，還是空間大、屋齡較高的舊公寓。一名網友在臉書發文表示，自己最近在看房，看到一間屋齡40年的五樓舊公寓，但又猶豫幾年後會不會後悔，文章曝光後，引發許多網友熱烈討論，其中，許多過來人都建議還是選電梯大樓比較保險，空間雖然小但屋況好，未來孩子大......

近年來，在宜蘭科學園區與交通建設等利多題材帶動下，宜蘭房市交易量持續增溫。根據中信房屋的最新數據，宜蘭熱門房產的結構已發生明顯轉變：過去十年，電梯大廈的交易佔比首度超越透天厝，成為市場新寵。電梯大樓交易占比超越透天厝，房價十年漲逾三成自由時報報導，中信房屋研展室彙整聯徵中心資料顯示，宜蘭房市的購屋偏好在近十年發生了翻轉。2015 年： 透天厝交易佔比達 50......

許多首購、小資族負擔不起價格高昂的新建案，都會考慮老房子，不過，老屋雖然房價沒有新房高，且室內空間寬敞、隱私度佳，但翻修成本不低；新成屋則有較多設備，卻因坪數較小，讓人難以取捨。一名網友近日就陷入兩難，不知該花費500萬元整修屋齡30年的41坪電梯大樓，還是賣掉換購25坪的新成屋，貼文曝光後，不少人支持改建老屋，使用坪數更大。預算有限「30年老公寓和30年電......

買房子時要考慮的重點很多，其中一個常被討論的問題，就是老公寓和電梯大樓究竟哪個好？日前有網友表示，在台灣住老公寓根本沒優點，不只要爬樓梯，還要自己倒垃圾、收包裹，還會有漏水、壁癌等問題，讓他覺得不如多花點錢住社區大樓。為何許多年輕人寧願住老公寓，也不選電梯大樓？一名網友在PTT以「沒人發現住老公寓根本完全沒有優點嗎！」為題發文，細數在台灣住老公寓的缺點，進出......

城市中能發現各種高樓大廈，近期也有許多高樓層的建案，20幾樓的大樓越來越常見，甚至還有30層樓的超高大樓，就有網友好奇，住高樓層有什麼好處嗎？引起網友熱議，許多人提到高樓層噪音小、視野好、蚊蟲少，但也有人表示，高樓層可能會有電梯要等比較久，且遇到停電時很麻煩的問題。電梯大樓住幾樓最優？一名網友在PTT平台發文分享，最近發現越來越多20幾樓的超高大樓，例如高雄......

買房是人生大事之一，日前有網友發文表示，原本和家人住在永和40年的老公寓，某天家人突然問他要不要買新房登記在她名下，但如果這樣做的話原先答應要給她的2000萬也會沒有，且買新房子爸媽也會先一起進去住，讓她十分苦惱該選哪一個，貼文一出引發網友熱議，網友們的意見幾乎一面倒。爸媽提議贈與財產，該選永和電梯大樓還是2000萬現金？一名網友在Dcrad上發文指出，自己......

買房是許多人打滾社會多年的重要目標，而從地理位置、生活機能、大眾運輸設施都是買房的主要考量。有網友在Dcard表示，提出買房的疑問並提供兩個選項，一個是市區的電梯大樓，距離上班地點12分鐘；另一個選項是郊區透天房，外觀美、CP值高，以往都住在市區，不知道買郊區房子是否會不習慣。貼文曝光後，引發兩派網友熱烈討論。為何許多年輕人都買電梯大樓，也不選空間更大的透天......

住大樓有許多方便之處，包括不用追垃圾車、有人代收包裹和信件。但有網友認為，大樓遇到惡鄰居的機會高、糾紛多，雖然住大樓有住大樓的好處，好奇發問整體看來是不是弊大於利？貼文一出引起熱議。

許多人努力工作一輩子，除了功成名就，能擁有自己的專屬避風港也是人生目標之一。一名網友在Threads發文表示，自己現在住透天，因為不想追垃圾車、收包裹等問題，想搬去大樓，好奇巡問「有沒有人是從透天要搬去大樓，很怕搬到小三房空間太小會後悔」，貼文曝光後，引發網友熱烈討論。

一名30歲男子月薪僅4萬5000元，卻在家人鼓勵下購入總價高達1500萬元的電梯大樓，頭期款由父親資助300萬元，其餘由他貸款負擔，每月需繳交高達4萬2000元房貸，占薪資八成，讓他壓力山大，不禁感嘆「有點後悔」。

許多人努力工作一輩子，人生目標清單都會有買房這個選項。一名網友日前於臉書發文表示，家裡從大樓換到透天以後住不習慣，好奇詢問「有住透天的大家可以給我透天的好處嗎？」貼文曝光後，引發網友熱烈討論。

重劃區為政府重新規劃土地使用與建設的區域，讓原本較零亂或農用的土地，轉型為現代化的住宅，近期有網友表示，老公在7－8年前左右於重劃區購買了其中一戶大樓，而被周遭親戚酸言酸語，認為在該地購買房屋會後悔、發展不起來等，而原PO至今已於該屋居住5年多，而此時房價已高出許多，不過，親戚仍持續認為該地房價會跌，貼文曝光後，網友們紛紛點出重劃區2大關鍵優勢，並大讚「幾乎沒看過失敗的」。

台灣的房價居高不下，許多人努力工作存錢，為的就是早點買房。對此，就有網友表示，目前為雙薪家庭，年收250萬，並育有2個小孩，雖然居住在學區好，且生活機能佳的50年公寓，但畢竟房子有些年分，也沒附車位，讓他動念換房，並看上一間2500萬的預售捷運宅，可是不確定自身條件適合買房嗎？貼文一出，引起網友熱議。

房子該選電梯大樓還是透天厝，向來是人們爭論不休的話題，電梯大樓的優勢在於方便，透天厝則是空間更大，不過因每個家庭的生活習慣不同，並沒有確切的標準答案，就有網友說，自己一家六口近期考慮同住，想賣掉名下的大樓房或透天厝，換到坪數大的新大樓，引起眾人熱烈討論。

許多人在買房時喜愛挑選新屋，而非老宅，不僅管線較新，不需要立即進行裝修或大規模修繕，且未來可能還有增值空間。近期有網友表示，年輕人喜愛新房子，買預售屋還款壓力小，還能配合新青安，因此他也好奇「中古屋都是誰在買？」。

買房是許多人的人生必做清單，但現在房價越來越高，買下去之後想換、想脫手又是另一個大工程。日前就有網友表示自己跟先生買了新北市屋齡11年的電梯住宅，住久了發現自己還是比較想搬回台北市，但台北市符合他們預算的只有屋齡40年的電梯住宅，讓他很猶豫，因此發文詢問網友「大家還會在回去買台北市40年以上的房子嗎？」。

受台灣房價影響，許多人傾向購買中古屋，尤其那種大型的老舊社區大廈，由於戶數多，時常令人聯想裡面的每戶管理費不高，但總計下來的金額卻相對充裕，理應能反應在社區的公設環境。然而，就有網友發現，許多這類型大廈的公設反而看起來破破爛爛，就連基本的電梯保養似乎也不確實，因此好奇這些大廈的管理費到底都花在哪？貼文一出，引起網友熱烈討論。

現代人買房，除了要考慮住大樓還是透天以外，新房和中古屋常常也是許多人猶豫的選項，一名網友日前在PTT發文表示，住公寓不僅要爬樓梯，垃圾包裹也沒有代收，不禁疑惑「沒人發現住老公寓完全沒優點嗎？為何很多人寧願住這種地方，不多花點錢買社區大樓」，貼文曝光後，就有內行網友點出2大優勢，並直呼「光是這點就不知道贏電梯大樓多少了」。

房價飆漲，許多人買房都會考慮住電梯大樓。一名網友在「爆料公社」發文表示，自己一家三口兩個月電費不到270元，公共電費卻要繳800元，貼文曝光後，許多網友都表示其實很正常，也有內行網友揪出背後吃電怪獸。

當今房市變化莫測，對於許多人來說，購房不僅是對未來的一項重大投資，更是實現生活目標的關鍵一步，無論是自住還是投資，選擇合適的房產將直接影響生活品質與財務狀況。然而在眾多選擇與市場變動中，如何找到最符合自身需求的理想家園？就有一名網友發文表示，「大樓換到透天很不習慣，看到樓梯就怕了」，貼文引起熱烈討論，大家紛紛指出大樓和透天的優缺點。

屋齡較新的房屋，設備相對齊全、新穎，深受不少購屋族群喜愛，即便預算有限，想要入手新古屋也並非不可能！永慶房產集團根據實價登錄資料統計，近一年七都屋齡10年以內且總價千萬元以下的電梯大樓十大熱銷行政區。其中，高雄楠梓區交易量最多；台中兩區居住空間大、性價比高。

很多人認為居住在透天厝好處多多，不僅有整棟的空間可使用，也有較高的隱私度，但近日就有網友發現，現代人買房幾乎都是電梯公寓或大樓為目標物，透天厝似乎越來越少人考慮，便很好奇原因，也發文詢問假設經濟狀況是透天跟大樓的房價都負擔得起的話，大家還是會選擇大樓嗎？貼文曝光後，許多過來人都點出2大關鍵原因。

一名網友基於好奇，時而不時就會打開購屋網看房子，他發現許多屋齡已高達40、50年的台北房子，開價高達2000、3000萬。他非常困惑，已經40、50年的房子，買到手後，再貸款40年，這樣房貸還完了，屋子也高齡80幾歲，房子的堪用度真的能撐那麼久嗎？貼文一出後吸引眾多網友回應，直呼這種老公寓相當搶手。

過去幾年，由於買房需求旺盛，房價持續上漲，近日就有網友在「買房知識家」發文感嘆，預售屋好貴實在買不起，只能轉而看中古屋，但中古屋目前都是屋齡30年的電梯大樓，若考量到未來，不知道適不適合再住20年，且該網友也擔心20年後會無法脫手，只能等待都更。對此就有房仲專家分析30年電梯大樓的優缺點，也有網友建議買房要量力而為，硬要買超出自已能力的新房子只會搞跨自已而已。

台灣房價近年屢創新高，近期受到限貸令影響，讓許多首購族望之卻步。一名網友在PTT發文表示，觀察到現代人大多都喜歡大樓，撇除房價不看，如果不確定以後會不會結婚，未來也不會有繼承人，讓他感嘆「努力買透天似乎CP值很低」，貼文曝光後，引發兩派網友熱烈討論。

隨著房價不斷攀升，不少民眾認為預售案、新建案買不下手，也慢慢把目標轉向法拍屋，近期就有一處位於高雄市蛋黃區前金區的電梯大樓6樓住宅因積欠管理費進入法拍，底價開出804萬元，一拍就吸引3組人馬競標，最終以869.9萬元成交，換算每坪約20.2萬元，除了高於底價8.2%，甚至也以追上附近區域的市場行情價。

台灣房價幾乎只漲不跌，尤其在新青安青年貸款拍板後，更掀起了一波買房潮，光是房屋的種類就足以讓人猶豫，如果可以選擇，你會選透天厝還是電梯大樓呢？近日有網友發文提問，自己身邊很多朋友都在買房，不過清一色都選大樓，讓他不禁疑惑「為啥現在年輕人對透天這麼反感？」貼文曝光後，許多網友紛紛留言點出2大缺點。

編按：現代人普遍晚婚晚生子，有些人甚至抱定單身主義，買房子的需求明顯改變，不過，買房要選大樓還是公寓依舊是許多人糾結的問題之一，對此，住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨便分享大樓和公寓的優缺點懶人包一次看！

台中中科園區繼去（2023）年全年營業額達9,300億元、成長15.12%後，主導全球晶片先進製程的台積電也將於中科二期擴廠進行1.4奈米以下先進製程，龐大商機與人口紅利帶動周邊區域房價漲勢。不過，如今竟有一處位於中科中心、屋齡16年的4層物件首次法拍價來到4500萬元，也讓資深房仲直言：「從價格來說完全0誘因。」

台北市北投區有一處社區因屋齡超過25年，於是住戶考慮要把各棟的樓梯都換新，112年開會決議設立「電梯更換基金」，由每戶依所有權人「樓地板面積比例」一同分擔費用，然而住在1樓的住戶趙女認為自己「用不到」拒絕付錢，管委會追討未果告上法院，法官判決趙女敗訴應出錢，全案可上訴。

隨著房價不斷攀升，購屋族要負擔的房貸壓力越來越大，因此也掀起一波購買小坪數房屋的風氣，馨傳不動產智庫執行長何世昌則於臉書發文指出，根據代銷業者的說法，在未來房地產的市場中，20幾坪的小宅房市將會逐漸成為強檔商品。

一名網民近日收到電費單，本期應繳金額高達1952元，但仔細一看卻發現分攤公共電費高達1367.9元，反觀自家流動電費僅584.4元，公共電費比例高達流動電費的2.3倍，讓他直呼「一個被公用電費耽誤的勤儉人」。

對於購屋族而言，在挑選物件時，除了選擇新房外也會考慮二手屋，PTT一名網友即發文詢問，若買房地點在台中，並有兩個地點、位置、總價都相當的老公寓與老大樓，兩者之間該如何選擇呢？文章曝光後，引來許多內行人回覆。

住公寓好還是住大樓好？近日一名網友分享了自己的經歷，他和同事閒聊時透露，自己沒住過公寓，因為覺得垃圾車和警衛非常重要，因此都是選擇大樓居住，沒想到一旁的同事聽到後爆氣，直指他「不要看不起公寓的住戶」，更表示有錢人都喜歡住公寓，讓他非常不理解，不知道為何同事會有這種反應。而這則貼文曝光後，也意外引起網友討論。

國民黨總統候選人侯友宜日前拋出1500萬元全額貸的青年購屋方案，有人期期以為不可，也有人好奇依照這項政見，究竟可以在哪個縣市買到什麼樣的房子。

隨著時代演進，房屋類型衍伸出非常多種類型，有獨門獨戶不受鄰居打擾的透天厝、每層都不同住戶的小公寓、不用追垃圾車但空間小的電梯大廈，而現在的人最喜歡哪一種類型的物件呢？根據聯徵中心最新資料顯示，電梯大廈在今年前三季貸款數，竟然超過透天厝3倍，對此，專家分析，主要是透天大樓有2大優勢。

買房是人生大事之一，房屋的價格、地點、樓層等皆為必須考量的因素。而日前就有民眾發現，自己身邊的年輕族群們正陸續看房與買房，卻發現大家有著「寧願買公設比高的新大樓，也不考慮室內坪數較大的老公寓」。對此，也有人盤點老公寓常見的6大缺點，並稱遇見一次就後悔。

每種屋型各有其優缺點，電梯大樓不用擔心居家垃圾、收包裹等問題，透天厝則可以享受獨棟的空間，生活相當自在愜意。若在不用考慮價格的情況下，你會選擇住哪種？日前有民眾表示，自己曾住過公寓、電梯大樓、透天厝等房型後，認為透天厝住起來最舒適，並直言「因為空間大就是爽」，還列出七大優點，包含空間大、有後院、不怕吵到人、和鄰居關係密切、回家停車方便、免管理費、土地值錢等。不過，許多人認為「每個人的需求不同」，透天厝每天要上下爬樓梯是致命傷。

由於雙北蛋黃區房價太貴，許多需要在雙北工作的民眾，都會選擇離雙北較近，但是房價較低的新北或桃園，其中林口也是熱門選項之一。最近有一名網友在PTT上表示，最近發現不少林口屋齡30年出頭的老電梯大樓，實價登錄一坪都要40萬出頭，但成交量卻有好幾筆，讓他傻眼地發文，引起網友熱議，討論林口房價高漲的原因。

每種房型都各有優缺點，比如透天厝可以享受獨棟空間，生活較為自在，而電梯大樓雖然沒有空間優勢，但卻無須擔憂居家垃圾、包裹寄存等問題。對此，一名網友表示，自己住處附近有大樓也有透天。近期發現大樓比起透天售出的速度更快，讓他好奇發問「難道是現代人越來越喜歡住大樓？」而貼文曝光後，引起不少網友熱議，紛紛點出１關鍵原因。

房屋稅的核課期間為每年的7月1日至隔年的6月30日，繳納期間為每年的5月1日至5月31日止。自住或公益出租人出租使用者，稅率為房屋現值1.2%，本人、配偶及未成子女以3戶為限。其他供住家用者，稅率以房屋現值1.5%至3.6%計算課徵房屋稅，由各地方政府訂定差別稅率。