# 雙北房價  

買房時需要評估的條件非常繁雜，從周邊機能到地段都是關鍵，不過多數上班族最關心的往往還是通勤時間。最近就有網友發文提問，表示自己的公司位在台北信義區，平時都是搭捷運通勤，如果預算差不多，在桃園龜山 A7 重劃區與新北淡水之間，該挑哪裡比較好？針對這道難題，信義房屋的房產專家分析，機場捷運的班距和一般北捷不太一樣，等待時間變數較多，若最後選擇入手 A7 特區，建......

雙北房價連年高漲，許多首購小資族負擔不起過高的房價，紛紛轉往蛋白區。位於新北市的淡水，近期才迎來淡江大橋通車，就有網友發文詢問，「淡江大橋開通後，房子買在淡水應該算投資成功吧」？貼文曝光後，引發許多網友熱烈討論，其中，最多人都點出2大缺點，並直言「不如住桃園」。 淡水房價便宜、淡江大橋通車方便，為何一堆人都不推？ 一名網友在社群平台「Threads」發文......

面對大台北地區居高不下的房價，許多年輕族群在置產規劃上顯得格外謹慎。近期在社群平台 Dcard 上，一位網友分享了與另一半的購屋構想：「本人目前年薪 120 萬，女友大概 100 萬，不知道這樣的條件在雙北是不是負擔得起 1500 萬的房子。存款大概 600 萬」。這對情侶合計年收高達 220 萬元，且手握 600 萬元的現金儲蓄，看似優渥的資產條件，反映出......

都市因生活機能方便、工作機會多，聚集許多人口，形成「蛋黃區」，有網友在PTT發文表示，現在都市人口已經逐漸飽和，再加上房價高漲，蛋黃區會逐漸往外擴大嗎？例如曾被認為是外圍城市的南港、內湖、北投、士林，如今似乎也慢慢被劃進蛋黃區的範圍，引起討論。雙北房價居高不下、人口往外散，蛋黃區會擴大嗎？一名網友在PTT發文表示，雙北的土地早就已經不夠用，許多人開始往桃園等......

雙北房價寸土寸金，買房選在哪個地區最移居？永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計，近五年雙北市各行政區的住宅交易量，結果顯示，整體來說，雙北居住市場較五年前明顯降溫，台北市與新北市交易量皆縮減逾四成。不過，雖然現在交易量普遍下滑，台北市中山區、新北市淡水區仍穩居雙北最熱賣行政區；大安、板橋等核心蛋黃區交易占比也逐漸上升。雙北買房哪裡最宜居？中山、淡水連5年穩......

台灣房價幾乎一年比一年高，許多首購族買房負擔不了昂貴的蛋黃區，都會退而求其次，轉向屋況較好的蛋白區。一名網友在PTT發文表示，位於新北市三峽樹林交界處的北大特區，新建案剛推出的時候一堆人嫌太遠，不過現在卻房價飆漲好奇詢問「算是造鎮很成功的範例嗎？」貼文曝光後，引發網友熱烈討論。

隨著房價持續上升，雙北地區的「首購族」在選擇購屋地點時，往往需在預算、交通便利性與居住品質間取得平衡。一名男網友近日在網路上發文表示，自己的目標在雙北購買一處地點佳、品質良好的房屋，並向網友請益最適合的購屋區域。貼文一出，引發許多有購屋經驗者熱烈討論，其中「淡水」、「五股」、「新店」等地點被認為是目前較具潛力的選擇。

台北市地政局7月30日公布最新4月實價登錄資訊顯示，全市住宅價格指數逆勢上揚，來到126.60，較前期上升1.64％；標準住宅總價平均每戶2006萬元；標準住宅單價每坪63.87萬元，皆創史上新高。日前擁有550萬存款、月薪合計13萬元的一對夫妻，積極在雙北地區看房，卻越看越覺得心酸，每當碰到不錯的兩房，開價至少3000萬元以上；若有1500萬元至2000萬元的物件，又馬上被賣掉，「到底是哪裡人每天手上捧著這麼多現金，可以直接訂房？」

你心目中的買房夢，有預估自己將在幾歲達成嗎？買房是許多人的理想，而前三立主播詹千雁竟然在28歲的年紀，就達成了多數人的目標！詹千雁近日在Youtube頻道上分享自己買房過程的影片，也提及了4點購屋建議，並表示這間新北市2房預售屋是送給自己28歲的禮物，並提及自己在買房時的心得。

台灣房價居高不下，年輕人想買房十分困難，但等到打拚幾年後再買，房價恐怕又漲破新高了。日前就有一名25歲的年輕網友表示，自己與另一半加起來年薪約120萬，最近打算買房，預算上限1500萬元，想找雙北地區15年內、兩房、離捷運站1公里內、有輕裝潢的房屋，但買入後須月繳4.1萬，不確定應該現在壓緊預算購買，還是再等幾年手頭寬裕一點再出手？

房市轉折期，加強掌握房價變化，消費者就不怕買貴了。由於實價登錄是在每月1日、11日與21日揭露更新，台南市不動產估價師公會持續彙整六都每一次資料更新的均價，發現8月更新至本月1日的20至70坪住宅均價，較9月中旬呈現「緩跌」，六都均價以40坪換算，一戶約下跌了32萬元。

新北市「林三淡」重劃區因偏離市區，過去房市較冷清，被視為命運共同體，但隨著時間推進及建設發展，房價出現了差距，如今在PTT上，有網友分析三區的優劣勢，納悶說「林口、三峽有的，淡水有些也是有具備，但後來還是無法發展起來的原因是什麼？」

台灣人口近幾年逐年下降，而受少子化趨勢影響，民眾住房需求也出現變化，建案紛紛吹起「小宅風」。業者坦言，現今2房格局的物件已取代3房，成市場主流，大房子不再是購房首選。

民眾善用實價登錄，就能大幅減少資訊不對稱、用合理價格買到房子。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分享，先前協助親友購置自用住宅議價，賣方新成屋購入價格800萬元，房價大漲後，開價1400萬元，因他早已研究好社區與周邊行情，順利殺價300萬元、打79折買到房子。

目前房價走勢，北台灣新竹、台北、新北的細部行政區「漲跌互見」，因而影響全區房價。以最新2月的清華安富房價指數來說，全台除了新竹微跌2.9％，台北市、新北市僅微漲，區內更有4區房價年增率連五月下跌，專家認為，這些區已不見追價買盤或利多出盡，民眾應審慎看待。

現代人晚婚，單身人口也越來越多，根據內政部不動產資訊平台統計，110年Q4全國的一人一宅的數量達195.2萬宅，佔比從十年前的21.8%增加到26.75%，而六都當中以新北一人宅的佔比最高，達30.08%，超過41萬宅；最低的是台中18.99%，而十年前相較，台北的一人宅增加比例最多，達5.22個百分點。

新冠肺炎疫情雖蔓延全球，但台灣防疫有成，經濟表現也不俗，故房市逆勢上揚。根據永慶房產集團內部的成交資料顯示，二○二○年七大都會區年度平均房價與一九年相比，全數呈現上漲局面，台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市年增率分別為三．七％、三．四％、七．六％、八％、七％、六％及六．八％。以漲幅來看，大致來說是「北溫中強南熱」。