少子化影響，三房不再是購屋首選！專家曝多數人都選1款房，2縣市6百萬有找
台灣人口近幾年逐年下降，而受少子化趨勢影響，民眾住房需求也出現變化，建案紛紛吹起「小宅風」。（資料照／洪煜勛攝）
台灣人口近幾年逐年下降，而受少子化趨勢影響，民眾住房需求也出現變化，建案紛紛吹起「小宅風」。業者坦言，現今2房格局的物件已取代3房，成市場主流，大房子不再是購房首選。
三房不再是購屋首選？專家曝多數人都選1款房
透過內政部統計資料可觀察到，1992年時，台灣平均每戶為3.88人，到了2002年僅剩3.25人，2012年更直接跌破3人，來到2.85人，如今截至2022年1月止，只剩2.59人，創下歷史新低。
家戶人口變少，最直接的影響正是大房子的需求。品嘉建設創辦人胡偉良就親揭自家建案銷售狀況，多達7、8成民眾購買2房，其餘的2到3成才是3房，顯現雙北市民眾最想買的格局已從3房降到2房，至於4房幾乎是乏人問津。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，一般來說，市場上「正4房」格局多半為5、60坪中大坪產品，若再加上車位實屬高價物件，對於雙北人來說負擔不小，除非是過去老公寓類型的產品，否則現在4房新建案，以雙北來說賣壓較為沉重。
陳炳辰說明，購買小宅類型物件的民眾，不一定都是自住，其他用途包含作為公司企業當作招待所，或是投資客看準報酬率買來出租，當然也有富爸媽買來設籍當地學區宅。
然而近期受升息、打炒房等影響，展望高價小宅後況，陳炳辰認為最終還是在於總價是否負擔得起，以高房價的台北市來說，購屋坪數愈小乃時勢所趨，但仍需注意價格偏高的社區，還是有其抗性，畢竟買小又買貴，宜居性卻與豪宅大相徑庭，一旦房市反轉，沒有太多房產購置利多。
而以現下最夯的2房價格來看，根據台南市不動產估價師公會統計2022年Q2七都15～35坪內2房物件平均總價，最低價的為台南市584萬元，其次依序為桃園市598萬元、高雄市686萬元、新竹縣市715萬元、台中市748萬元，雙北市更破千萬元，分別為新北市1110萬元、台北市1934萬元。
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
民進黨再爆林耕仁中華大學碩論涉抄襲：連謝誌、目錄都不放過繼5日爆出國民黨新竹市長候選人林耕仁陽明交大碩士論文疑似抄襲，民進黨立院黨團今（7）日再踢爆林耕仁2005年中華大學碩論也涉嫌抄襲學長碩論，且和陽明交大碩論抄襲一樣有三部曲，不僅是罐頭模組寫論文、內文大規模抄襲，就連謝誌和目錄都不放過，根本是「新竹抄人」。民進黨團呼籲，林耕仁要親自站出來說清楚，為什麼要當學術慣竊、長期欺騙新竹市民。
堅稱團隊「沒有政二代」 陳時中：政治人物小孩都從基層做起國民黨台北市議員徐巧芯日前公布民進黨台北市長候選人陳時中團隊的通訊錄，質疑競選團隊是「政二代」聯軍。陳時中今（7）日上午受訪表示，如果蔣萬安團隊要用偷窺的手法就讓他們做，但他的團隊不做這種事，所謂「政二代」是在講不當庇蔭，但自己團隊中政治人物的小孩，都是從基層做起，是跟所有人都一樣。
楊丞琳海鮮論掀戰，全因台人玻璃心？他曝「反擊統戰小動作」真相台籍歌手楊丞琳近日因「我在台北長大，但我是廣東人」、「吃海鮮是奢侈的事，在那」言論，引起不少台灣網友撻伐，但也有人譏諷台灣人太玻璃心、狂熱地喜歡被認知作戰。對此，日本《產經新聞》台北支局長矢板明夫6日直言，實際上這只是台人受夠中國官媒統戰小動作，所做出的一次和平反擊。
九份景點懶人包》只吃芋圓太遜了！10個你不知道的假日好去處，其一還能飽覽山海秘境來到九份，絕對不是只有在老街吃吃喝喝，買買伴手禮而已。深入九份的每個角落，遊走在上上下下的巷弄之間，看見更深度的九份，發現不一樣的旅行樂趣！九份景點1.磅坑口輕便路頌德公園旁的「磅坑口」，被人形容有如神隱少女電影開頭（圖／輕旅行提供）九份因為神似動畫電影《神隱少女》的場景而聞名國際，除了夜晚的老街有種神隱少女的魔幻感，在輕便路頌德公園旁的「磅坑口」，也被人形......
被王金平認為不夠接地氣 蔣萬安今展開12行政區行腳：虛心接受調整國民黨台北市長候選人蔣萬安的12行政區基層行腳活動，今（7）日在藍營票倉大安區展開，蔣萬安從清早6時到晚上9時共有11個行程要走。對於上周與前立法院長王金平餐敘時，王認為蔣不夠接地氣、論述主軸也不明確，蔣萬安表示，任何人給他建議都很感謝，也會虛心接受進行調整，未來他會持續勤走一步一腳印，爭取市民的認同。
柯建銘要陽明交大一個月內公佈結果 林耕仁怒嗆：柯總召啟動國家機器干預校方國民黨新竹市長參選人林耕仁論文被指抄襲案持續發酵。立法院民進黨團總召柯建銘昨日呼籲陽明交通大學應比照台灣大學、中華大學儘速啟動學倫調查，在一個月內公佈結果。抄襲事件因選舉而起，也應在選前結束，向市民清楚交代，至關重要。林耕仁今(7)日對此回應，國家機器全面啟動，柯總召都要把手伸進去干預學校？
老闆一句話，員工就要奉行「責任制」？律師破解迷思：只有這些勞工才適用「上班打卡制，下班責任制」是許多上班族的職場日常寫照，即便感到無奈，卻也總是為了五斗米折腰。德勤商務法律事務所主持律師陳彥勳提醒，「責任制」光從字面上來看，容易讓人誤解為既有工資下，勞工必須自行負責直至工作完成為止的迷思，導致勞資爭議時有所聞，但事實上，責任制在勞基法中仍有適用限制以及對於勞工的保障，雇主必須釐清相關條件，以免吃上罰單。
用有限的經費 做最好的準備 迎回中職重返台東棒球村在睽違14年後，中華職棒例行賽於今年五月再度回歸台東棒球村，數千名熱愛棒球的民眾進場相挺，親身體驗了現場觀賞高水準賽事的感動！正因為台東是棒球原鄉，為了讓台東棒球村具備職業球場所有的專業規格，縣府經過了長時間的努力及溝通，投入破億的資金與數年時間。
明明都是平價咖啡，為何Cama贏不了路易莎？內行人道出3大缺失台灣人愛喝咖啡，咖啡連鎖店越開越多。其中最受上班族和學生族喜愛的莫過於路易莎，以親民的價格和舒適的空間深受大家喜愛。日前就有一名網友疑惑，為何一樣走平價路線的Cama普及度打不過路易莎，明明飲品品質也不差，但人潮直接被路易莎海放？於是有內行人提點這三大重點，就是完勝關鍵！
大林蒲鄉親稱讚市長努力解決遷村問題 六里長力挺陳其邁連任高雄市長陳其邁持續勤訪基層，昨(6)日上午專程前往大林蒲鳳林宮，由大林蒲沿海六里里長包括張宇讚、黃文裕、李月雲、許再生、洪富賢、陳信雄以及廟方張永城主委陪同參香。與會里長大讚陳其邁多次來到大林蒲傾聽民意，用誠意化解民眾疑慮，解決遷村問題。市長重視大林蒲，居民都有感，因此六位里長全力支持連任，希望市長連任後，能替居民爭取更好遷村權益。
中廠急起直追，逾7成專家警告：韓晶片業面臨危機半導體產業是南韓的經濟命脈，約佔該國出口總額的20%。但根據9月5日公佈的調查結果，超過七成的受訪專家認為，南韓晶片製造業正面臨危機，其中，中國廠商急起直追的壓力，被列為三大外部風險之一。
高市勇奪全國科展縣市團體獎第一名 陳其邁頒獎表揚勉勵得獎師生高雄市政府昨(6)日召開市政會議暨防疫會議，市長陳其邁表揚高雄參加中小學科學展覽會勇奪團體第一名。此外，軒嵐諾颱風雖已遠離，仍請各機關、區公所主動巡檢，如遇積水處須盡速清理。中秋連假將至，陳其邁也籲請民眾佳節聚會及外出仍應戴口罩、勤洗手、安全距離，持續落實防疫。
核貸金額破百億！高市照顧青創 加速審查 核貸件數拚第一高雄市政府青年局指出，該局配合中央青創貸款所推出的「利息加碼補貼方案」成功拉抬創業誘因，締造「核貸金額率先破百億」，截至今日並與「件數」始終皆為全國第一縣市之成績，該方案雖已在3月底配合中央政策終止，但為繼續照顧有需求的廣大創業青年，青年局持續推出搭配3年利息補貼「市府青年創業貸款」，並加速審查作業流程，提高申辦及審查效率，矢志要讓「百億青創城市」佳績永續。
五大總工會領袖拜會南市府 黃偉哲：攜手工會持續為勞工朋友打拚台南市長黃偉哲昨（6）日接待台南市五大總工會領袖，包括總工會代表陳水林理事長、大台南總工會代表鄭山林理事長、台南市產業總工會代表宋照濱理事長、台南市職業總工會代表王財源理事長、台南市職業工會總工會代表吳武軒副理事長及各工會幹部等，黃偉哲對各工會代表長期支持南市府政策，表達肯定，他親自贈送由庇護工場推出的愛心中秋月餅禮盒，祝福大家中秋佳節愉快，更呼籲關懷身心障礙夥伴，邀集大家齊心做愛心，推廣庇護工場產品，善心傳愛不遺餘力。
南市府攜手教會募集5千份禮物包贈弱勢家庭 黃偉哲：公私協力強化社會安全網台南市政府致力於推動公私協力全面照顧弱勢族群，社會局昨（6）日舉辦「2022攜手愛無限扶助台南市弱勢家庭」啟動記者會，以實際愛心串連行動，由TVBS信望愛永續基金會、基督教文化交流協會、台南市基督教協進會、台灣基督長老教會台南中會及南市67個教會據點募集5,000份禮物包，透過社會局及各公所的合作，將禮物包發送給台南市5,000戶經濟弱勢家庭。
論文混戰先開打！盤點國民黨年底選戰待爆彈 北台灣略占上風能笑到最後？年底縣市長選戰藍綠白幾經交鋒，在攸關朝野最終勝負的北台灣，原本渾沌不明的戰況近日漸趨明朗，民進黨受前新竹市長林智堅論文抄襲案、《數位中介服務法》立法爭議等連串政治風暴衝擊下，北北基桃宜等縣市長候選人支持度均遜於藍營對手。只是，國民黨在北台灣選情目前雖略占上風，但還有2個多月才投票，仍有諸多內外變數可能扭轉現行選戰走勢，國民黨能否笑到最後尚屬未定之天。
風評：假民主之名，唐鳳打造網路「真理部」？民主是個好東西，總統蔡英文樂見台美共同製造「民主晶片」，數位發展部長唐鳳說要打造「民主網路」。蔡政府把「民主」這個符號發揮得淋漓盡致，成為區辨敵我的意識型態工具。新設立的數位部下轄「民主網路司」，就被諷刺為小說《一九八四》裡職司宣傳和思想管制的「真理部」。
周鉅原觀點：印太經濟架構下的數位貿易協定與台灣的機會IPEF目前只是一個蛻變中的過程，而不是最終決議，不但詳細內容有待磋商，可能的參與國是否參加，以及是否選項參加，都是未知數。唯有台灣參加這個協定，涵蓋民主價值與戰略利益的印太經濟架構，才不至於造成缺口，並提供更多貢獻。
陳國祥觀點：為戈巴契夫寫墓誌銘這是前蘇聯領導人戈巴契夫的墓碑。他去世於政治生命結束後三十年，這三十年間再沒有作為，只是看著世局一幕一幕上演，世事一步一步遞變。三十年河東，三十年河西，盛衰興替變化無常，正所謂「風水輪流轉」。他曾經是轉變的樞紐，而後看著樞紐上的轉變，一切恍如戲劇，恍如夢幻。他承繼的蘇聯並非在自然環境中長成的，而是高度人為造作出來的帝國，像是在溫室中培育而成的生物。他失去權柄和蘇聯帝國之後，俄羅斯從溫室被扔到野外，在艱困的環境中爭扎求生。美國等西方國家攀上高峰，以為歷史從此終結；中國則謹記他改革失敗的教訓，摸著石頭繼續改革開放，但也快速融入西方世界。三十年後，戈巴契夫過世了，病榻知悉俄羅斯對西方反戈一擊，入侵烏克蘭，讓他深感悲戚，而俄羅斯從野外襲擊已是半個身子進入歐洲大家庭的烏克蘭，遭致西方國家的抵禦與制裁，未來註定荊棘更多，生存發展環境更惡劣，他深為痛切。一個因他而失魂落魄的國家，好不容易恢復元氣，如今卻又政治上被一個專制者統治，經濟上被寡頭所壟斷，孤獨走上悲愴的路徑。他壯志未酬而政治生命已死，現在身已死而所懷理想卻未捷，真有死不瞑目之恨！在他敗落的那一刻，美國等西方國家獲得歷史性的勝利，盛極三十年後趨於衰退，歷史終結的樂觀心態已蒙上層層陰影，抗俄大戰後加劇的通膨和能源持續重傷歐洲，前景益趨悲觀。戈巴契夫仰望的歐美國家發展模式不再璀璨無暇，而他所期盼的西方與蘇聯大和解也已灰飛煙滅，世人對他的極評價正反兩極，他對自己人生的評價則是一個好人、一個失敗者。他推動的改革比中國晚，卻比較徹底，結果截然不同。中國改革原本就是經濟邁向市場經濟，政治上堅持四個基本原則，而在看到他政經一併改遭致潰敗之後，更加堅持經改而政不改的路線。經歷三十餘年快速而穩定的發展，中國如今晉升為世界兩強之一，但對內威權壓制與對外強勢推進變本加厲，備受西方世界非難與抵制，所以雖綜合實力扶搖直上，卻陷入遭集團性圍攻的不幸狀態中。戈巴契夫是蘇聯的終結者，被譏為美國與西方的協力者；被視為大無畏的改革者，卻被中國視為改革的反面教材。他承繼的是一個千穿百孔的帝國，他以極大的勇氣大幅改革，最終事與願違，將葬送蘇聯的厚禮送給西方，其中最重要的是東歐的解放與德國的統一。他以自己的無能成就了歷史的英名，卻在本國與中國留下惡名。跌宕的政治生涯中，事態的發展多半非他所願，但世界秩序因他的作為與未作為而徹底改變了。他創造了歷史，但當時他並不知道創造了什麼樣的歷史；他改變了國際秩序，但當時並不知道世界將走向何方。
亓樂義觀點：小國防衛之道前參謀總長李喜明近日發表新書，提出台灣「整體防衛構想」（ODC）和以小制大的不對稱戰略，為台灣指出面對中共侵犯可能的勝算之道，引起國內外媒體和國人的關注。慶幸的是，這是第一次引起廣大民眾對國防事務的關心與討論；但也為此感到惋惜，「整體防衛構想」在李總長任內提出卻窒礙難行，至今還被人曲解和中傷。
為何越來越多30歲後的女生都選擇單身？她道出2大最殘酷現實，不如自己賺錢爽花我有個朋友Alice今年35歲，長相中上，工作還可以，就是能力還是外表什麼都中間點的台灣女生，長期在海外工作的她，回台灣後單身了好幾年，她像半個西方人思想開放，時常要我介紹好男人也很敢大膽開口，我不敢直說，身邊的好男人都已婚，單身的花花公子也只想找年輕正妹，當過人資的我內心OS：親愛的，可以務實一點嗎？過去的她想盡辦法參加各種聯誼活動、找工作不吝嗇去男生多的公司，只求一個最後脫單的希望，甚至什麼交友App都神農嘗百草試過。
王瀚興觀點：私人軍隊？曹興誠董事長神槍手違憲違法疑義日前曹興誠董事長提出斥資10億元的，撥6億訓練300萬名民間勇士（稱為黑熊勇士），另外4億則訓練30萬名神射手。即便春秋弦高，也難望其項背。然如此宏大偉業，是否合於憲政與現行法令，愚見以為恐有疑義，試申述之。
孔令信觀點：廢死議題到底應該怎樣看待？今日公祭明日忘記，在9月5日台南被殺雙警告別式上，小英與執政黨高官紛紛出席，又是褒揚又是備極哀榮，可是治安的根本問題根本沒有解決，反倒是廢死議題在民間再度被引爆爭論！廢死議題到底應該怎樣看待？又如何教育下一代？
觀點投書：凜冬將至，習近平影子下的台灣菁英9月4日颱風天，我去旁聽了龍應台基金會舉辦的這場思沙龍 —— 「習近平這個人—從個人特質看二十大後新時局」。不少民眾冒著風雨前來，座無虛席，令人有點意外，可見習近平在台灣有一定的「魅力」。
觀點投書：街舞舔耳裝年輕，廁所偷窺真噁心！陳時中競選團隊又再「出大包」了！近日，陳時中拋出「公共廁所換免治馬桶」政見，宣傳過程引發「性騷擾爭議」，鬧出天大政治笑話。誇張的是，攤開競選團隊組成，陳時中是衛福部長、防疫指揮官出身，背後「競總主委」陳建仁號稱「公衛專家」、「台灣第一科學家」，整個團隊卻對公共衛生、性別平權、婦幼權利，學養完全不及格，實在令人汗顏。事實上，早在2011年，韓國電影《熔爐》造成轟動。這部電影，刻畫了韓國聾啞學校發生的黑暗性侵事件。看過電影的觀眾肯定不會忘記，當時女角為了躲避變態校長的性侵，而逃進女廁，校長就透過隔壁間的馬桶爬上去，從隔門板探出「那顆頭」。「那顆頭」冷靜俯視著女角，讓知道自己「難逃一劫」的女角，因此發出近乎「崩潰」的悲鳴。回想在當年，《熔爐》中校長「那顆頭」，創造了多少觀眾的心理陰影，也反應出韓國社會長期以來權力的壓迫及桎梏。孰料，在2022年的今天，陳時中竟還突發奇想、公然致敬、「噁心當有趣」，模仿《熔爐》校長的「那顆頭」。此番「神操作」，勾起多少人「心中的惡」。無怪乎，婦幼團體、影迷、網友聯合批判陳時中此一「拙劣模仿」，實在是既令人「心痛」又「噁心」。其實，在公廁被偷窺、偷拍等類似的案件，對於受害者來說，是一輩子的陰影。在這背後，更令人質疑及心寒的是，整個拍攝的決策過程，是誰拍板？是如何拍板？為什麼不喊「卡」？事實上，候選人忙於行程，「競選總部主委陳建仁」或許才是最終的「拍板者」。可嘆的是，競總主委陳建仁身為「公衛專家」，卻對此「把性騷擾當作有趣」的失敗操作，毫無要「負責」的意思。人民不禁感嘆：「有鏡頭」時，陳建仁忙著出鋒頭；而當「阿中部長」出包時，「溫暖的大仁哥」立刻躲起來，消失得不見蹤影。且不僅如此，人民每月花近五十萬稅金，「供養」陳建仁這位「中研院特聘研究員」，陳建仁研究員的成果在哪？績效在哪？為何能「坐領高薪」？百姓們也百思不得其解。回過頭來，就「公共衛生」論「公共政策」。陳時中拋出「公共廁所換免治馬桶」政見，日本感染科專家研究早就發現，免治馬桶清潔噴頭上的細菌，可能直噴肛門，導致感染。更值得一提的是，公廁裝免治馬桶，其實並非陳時中首創，林智堅三年前就在新竹做過，但使用率不高，因為民眾根本不敢使用公廁的免治沖洗。所以白話的說，陳時中、陳建仁連袂提出的「馬桶政策」，顯然根本就是沒用過公廁的人「突發奇想」，候選人離基層如此遙遠，無怪乎遭市民恥笑，只是剛好而已。數個月以來，陳時中的競選過程，人設不斷「超級變變變」，從跳街舞、進同志酒吧、參加粉紅派對，搶攻年輕選票卻毫無斬獲。在陳時中競選的過程中，百姓早就「看破手腳」，看破的是陳時中欠缺人設、欠缺「中心思想」的「搖擺」選戰策略。如今，陳時中團隊果然「出大包」，從「指揮官」變「偷窺狂」；從「街舞舔耳裝年輕」再到「廁所偷窺真噁心」。陳時中屢次觸犯禁忌邊緣的爭議，如此操作方式，撕裂選民、毫無社會助益，應該早日適可而止！
蔡登山專文：洪荒留此山川─名家筆下的《晚清遺事》 早在十多年前當時筆者常在中研院圖書館找資料，屢屢翻閱諸多港台老舊文史雜誌，見到有好的文章就隨手影印下來，時日既久，累積文章之多，可謂盈千累萬，但苦無時間整理。直至二０一四年間，見堆積之文章已氾濫成災，乃費時分類整理出一部份，將之編輯成書，分別有《袁世凱的開場與收場》、《北洋軍閥：雄霸一方》、《北洋軍閥：潰敗滅亡》、《太陽旗下的傀儡：滿洲國、華北政權與川島芳子秘話》諸書之出版，然而這僅是我蒐集的這些資料的一小部分而已，但礙於沒時間整理，其餘也就繼續擱著。這兩年適逢疫情肆虐及中研院近史所圖書館外觀在整修，院外人士無法入內，於是我就利用這段時間把這舊有的資料再整理一下，將陸續編出《晚清遺事》（正、續編）、《民初珍史》、《抗戰紀聞》諸書。
觀點投書：陳時中就是選舉民粹下的小丑台北市長候選人陳時中，在參選期間推出政策宣傳片，並且還在記者會上宣布，未來台北市公共廁所將會全部換裝免治馬桶，但宣傳片的「偷窺」行為卻引發爭議，筆者認為，陳時中競選團隊推出這樣的廣告，顯示陳時中，不只連基本的法律都不清楚，其宣傳手法更堪稱相當不入流!
觀點投書：網軍納編無法無天行政院數位發展部上周6低調揭牌，600名員額半數是約聘，距離大選投票剩下不到3個月，外界質疑蔡政府公然養網軍。讓1450從原本在檯面下堂而皇之轉為檯面化，數位發展部的定位和未來走向，委實令人憂心。
觀點投書：碩博士學位取得應該更公開透明本次年底選戰，從新竹林智堅候選人開始，吹起了一場檢視各候選人論文抄襲之風。雖說候選人有無能力可以擔任民選公職，不必然和論文取得與否劃上等號，縱令論文沒有抄襲，亦不必然該論文對全體國家社會或學術研討進步有實質貢獻。但從這個議題的重視，希望能夠引發各界對於目前碩士、博士學位取得之重新省思。
觀點投書：誰早早就高分貝要求辯論，誰就會敗選？近日，林佳龍與黃珊珊，一個選新北一個選台北，不斷要求對手與他們辯論，也都得到對手冷淡回應。這種發展讓筆者感到似曾相似。因此特地google一下舊資料，赫然發現若我們仔細觀察台灣選舉史，會發現似乎存在著一個「辯論魔咒」。
