# 高雄房市  

南部商業發展迎來新地標，位於高雄鳳山國泰重劃區的「LaLaport高雄」開發案進展順利。這座由三井不動產向台糖承租約1.3公頃土地開發的商場，規劃建構地上7層、地下2層的建築體，總樓地板面積約高達6.2萬坪，規模成功超越台中與南港據點，成為全台灣面積最大的純日系購物中心。硬體工程目前已進入最後收尾階段，引發廣大在地民眾對營運時程的高度期待。隨著建築主體結構大......

南部知名建商華友聯（1436）今（27）日召開股東常會，會中指出114年度整體銷售表現優於同業，去年每股稅後純益（EPS）達5.39元，並通過配發每股現金股利5.0475969元，折合約5.05元。華友聯董事長陸炤廷表示，受惠於台積電高雄楠梓設廠帶動的產業投資利多，加上區域發展與人口移入效益，公司旗下高雄小港區「Power City」及左營區「NeXT21」......

高雄買房選哪區最宜居？根據聯徵中心最新房貸數據顯示，2024年第四季至2025年第三季，高雄市40歲以下的青壯年族群展現出強勁的購屋動能。永慶房產集團透過大數據盤點高雄購屋熱區Top5排行榜，由具備科技題材的「楠梓區」以 1963 件強勢奪冠，「三民區」與「鳳山區」則憑藉成熟的生活機能位居二、三名。楠梓區：台積電效應與產學紅利　科技新貴高CP首選楠梓區過去一......

高雄市政府為配合楠梓園區半導體擴廠需求及推動TOD（大眾運輸導向型發展）活化舊校地，計劃對位於輕軌C34站旁的原國際商工土地及原中油高煉廠土地進行都市計劃變更。兩項計劃已進行公開展覽，3月18日將分別於楠梓區和苓雅區公所舉行說明會。

「21世紀生活百貨廣場」成立於1995年，發跡於高雄，販售商品包含家庭五金、生活百貨和食品飲料等，深受在地人喜愛。令人驚訝的是，屏東林森店於今年8月開幕，但短短不到3個月後，就在11月底宣布結束營業，並推出清倉促銷活動、全館8折，最後營業至12月8日。

隨著網路世代的來臨，實體書店可說是受到前所未有的衝擊。高雄市左營楠梓區在地經營約40年的知名書店「楠都文化廣場」，近日掛出紅布條，宣布因租約到期，12月20日將結束營業。對此，天玉集團旗下的天玉營造證實，已以8.98億元入手整棟大樓，將規劃地上27層的超高樓。

高雄的「聯宏三多大廈」位於南高三多商圈，鄰近高雄知名地標85大樓，地理位置十分優異，然而，由於次高樓積欠管理費，近日進入法拍市場，起拍價為600萬元。根據《ETtoday房產雲》報導，寬頻房訊發言人徐華辰表示，雖然總價低又位處蛋黃區，但底價仍偏高，流標機會大。

「享溫馨」是南台灣知名的連鎖KTV，位在高雄建國一路上的建國旗艦店，今年因租約到期而遷到新址，而在舊店整棟拆除後，新店就在短時間內進駐，還出現2家7-11間只隔一條馬路的奇景，吸引在地人關注。

在全球房地產市場中，河畔地區因其優越的地理位置和美麗的景觀，成為投資者競相追逐的熱點。不論是紐約，曼哈頓的SeaportResidences位於東河河岸及華爾街附近，還是倫敦的切爾西區，這些成功的河岸住宅形成了該城市的富人區，同樣的也證明了河畔經濟學的吸引力和價值。

這間位在高雄的小北百貨九如店開幕15年，是許多在地人的回憶，不過日前吹熄燈號，而據實價登錄，該處3月以總價4億268萬元，由冠億建設以張姓自然人名義購入，創下該區新高價。對此，信義房屋指出，該區因生活機能佳，才吸引建商高價搶進。

半導體龍頭台積電日前傳出總裁魏哲家罕見親錄影片「鼓勵3奈米以外的員工多休假」，加上日前台積電法說會上也鬆口坦承7奈米需求下降，將調整建廠產能，也讓原計畫生產7奈米的高雄廠生變。科技業寒風吹起，對於房市的影響引發熱議。

高雄85大樓過去曾是背包客、外籍旅客相當喜愛入住的大樓，但近日疑似受疫情、景氣變差的影響，在《591房屋交易網》上出現80間套房待售，其中總價最便宜只要143萬，甚至還有仲介開出雙景觀套房，還送美食街攤位的行銷手法，疑似出現倒貨潮。

今年以來護國神山台積電股價已跌掉40％，去年中旬以來受台積電設廠激勵的房市推案熱區，是否也被拖累？根據第三季國泰房地產指數顯示，高雄市預售市場出現「低價區」微跌、漲不動跡象，包括仁武、岡山、楠梓、小港、大寮區所屬的低價區，每坪價格微跌0.74％，來到每坪29.31萬元，但仍較去年同季大漲27.23％。

南部房價也出現修正嗎？台南市不動產估價師公會基於提供民眾最新實價登錄，在9月25至27日查詢8月至9月初，台南市與高雄市住宅面積20至70坪，排除特殊交易與不考慮實價登錄資訊遞延的狀況下，彙整最新實價登錄房價訊息。數據顯示，台南與高雄共有11區呈現「雙跌價」。

房價修正已不分蛋黃或蛋白區，多點觸發！根據台南市不動產估價師公會彙整最新8月實價登錄，歸納20至70坪住宅的成交量與「中間價」房價，六都之中又以桃園市、高雄市率先反轉，其中又有19個行政區的年增率、月增率皆呈現「價跌量縮」，是重要的房市轉折警訊。

台灣人口近幾年逐年下降，而受少子化趨勢影響，民眾住房需求也出現變化，建案紛紛吹起「小宅風」。業者坦言，現今2房格局的物件已取代3房，成市場主流，大房子不再是購房首選。

全台物價、房價上漲人人有感，其中台南自實價登錄上路後，就有14個行政區漲幅都衝破100％，已經讓在地人大嘆難買房，連想賣房換屋都很困難。

自從台積電將在高雄煉油廠舊址設廠消息曝光後，周邊房市2021年Q3開始一路「聞積起舞」，房價更屢破史上新高。而為讓房市回歸穩定，政府近來下重手打炒房，使這波熱潮有略為降溫趨勢。

近期南二都炒房兇猛眾所皆知，甚至被不少房產專家點名區域，更直言後期若資金控管不當，極可能出現爛尾樓風險。而六都地政局日前也發布了6月買賣移轉棟數，數據顯示南二都的安南區及楠梓區，較去年同期各成長70％、67％，整體交易量異軍突起。

根據內政部實價資料統計，高雄市近5年住宅每坪成交單價，已從2017年每坪17.3萬元開始漲價，至2021年已破2字頭，平均成交單價來到20.3萬元，漲幅17％，成為近5年來的房價最高點。

我們想讓你知道：台積電到高雄設廠的議題，一下子讓當地房市充滿新的話題。全台各地科學園區週邊房市這兩年固然漲幅可觀，但若是只打算賺一波的外地人，此時下手買房其實風險不小。

高雄市政府為活化土地資產，預計將位於左營區大中二路與民族一路口、占地約1.8公頃的機20用地，變更都市計畫為約4,282坪的住五用地與逾千坪的公園、廣場用地，並將在住宅區用地上興建地下4層、地上30層的住宅大樓，總規劃戶數達872戶。

中南部無疑是今年房市的熱門區域，但意外的是，相較於北部329檔期爆大量，根據高雄市調協會統計，高雄今年新推案量僅463.5億元，總銷金額較過往大減37.1%，終結連續7年成長紀錄，甚至總戶數及總銷金額都回到2018年，也就是3年前規模。

高雄房子長高了？根據高雄市地政局新建房屋開工申報數據，可以發現近三年高雄超過25樓以上的超高層大樓新建案，從2018年的4棟到2020年增加至13棟，年增率大翻3倍，而2020年高樓建案總戶數更逼近4千戶，相較2018年戶數增幅近2倍，隨著這些超高層大樓越蓋越多，高雄城市天際線也隨之改寫。

受疫情影響，今年第1季房市稍緩，但隨著5月疫情陸續解封，下半年呈現房市報復性買盤，六都中高雄市下半年開始每月皆增1~3成交易量，以今年7~10月交易量將近1.36萬棟，相較去年同期也大增2成，顯見後疫情這波資金滿溢、剛性需求強勁，推升自住、高單價產品、商廠辦、土地交易，高雄無論市區或重劃區買氣強強滾，不少建案湧看屋人潮，大開紅盤！

中鋼集團子公司中欣開發在橋頭新市鎮的建案「欣橋之心」，昨天開賣後湧入數百名看屋人潮。中欣開發透露，目前已經銷售近一半戶數，預估最快4天內完售。

昨天吃完中飯，拎起簡單行李，走到家附近捷運站，半個小時後來到小港機場，花幾分鐘辦手續，幾分鐘通關，接著跳上一架廉航班機，晚飯時間人已趴在曼谷市中心，享受正港的泰式拆骨按摩。

上揚國際今年代銷案量突破1,000億元

「興富發直接告訴你，高雄房市表現如何。」房市專家Sway在直播節目中直接點名知名建商，不僅高雄市有拋售問題，台灣各縣市近期的房屋拋售潮現象與日俱增。其中，S大更直指高雄市的鼓山區，當地近期的拋售戶數更是驚人，有的待售戶數竟然超過120戶，列舉各大房仲網的查詢結果，果然數字會說話。