# 高雄房地產  

新台幣強勢升值、川普掀起關稅戰，加上央行去年第七波信用管制持續發酵，高雄房市出現明顯修正。根據台灣房屋最新統計，2025年第一季高雄總價千萬元以下物件出現下跌走勢，其中岡山區單季每坪單價下滑6.6%，成為跌幅冠軍，橋頭、小港、仁武、前鎮區也出現明顯回檔。

高雄市政府為配合楠梓園區半導體擴廠需求及推動TOD（大眾運輸導向型發展）活化舊校地，計劃對位於輕軌C34站旁的原國際商工土地及原中油高煉廠土地進行都市計劃變更。兩項計劃已進行公開展覽，3月18日將分別於楠梓區和苓雅區公所舉行說明會。

「21世紀生活百貨廣場」成立於1995年，發跡於高雄，販售商品包含家庭五金、生活百貨和食品飲料等，深受在地人喜愛。令人驚訝的是，屏東林森店於今年8月開幕，但短短不到3個月後，就在11月底宣布結束營業，並推出清倉促銷活動、全館8折，最後營業至12月8日。

隨著網路世代的來臨，實體書店可說是受到前所未有的衝擊。高雄市左營楠梓區在地經營約40年的知名書店「楠都文化廣場」，近日掛出紅布條，宣布因租約到期，12月20日將結束營業。對此，天玉集團旗下的天玉營造證實，已以8.98億元入手整棟大樓，將規劃地上27層的超高樓。

高雄的「聯宏三多大廈」位於南高三多商圈，鄰近高雄知名地標85大樓，地理位置十分優異，然而，由於次高樓積欠管理費，近日進入法拍市場，起拍價為600萬元。根據《ETtoday房產雲》報導，寬頻房訊發言人徐華辰表示，雖然總價低又位處蛋黃區，但底價仍偏高，流標機會大。

「享溫馨」是南台灣知名的連鎖KTV，位在高雄建國一路上的建國旗艦店，今年因租約到期而遷到新址，而在舊店整棟拆除後，新店就在短時間內進駐，還出現2家7-11間只隔一條馬路的奇景，吸引在地人關注。

近幾年的高雄市，先是台積電宣布在楠梓區設廠，加上科技產業園區布局，吸引人口遷入，房價不斷上升；另新青安貸款政策助長，使得房價漲幅驚人。未料，高雄大學特區（下稱高大特區）有建商推出透天豪墅案「有容」一口氣3戶淪法拍，單戶總價近億元，債務人為御佳揚建設，拍賣原因是「抵押物強制執行」，昨（24）日一拍3戶均以流標收場。

知名平價麵包店「淺草麵包」在高雄起家，巔峰時期全台曾有29家分店，不過最後一間小港店在5月31日結束營業，新店家也火速進駐，專家就分析，由於其店址位於該區域最熱鬧的市中心，才能夠無縫銜接，沒有空租問題。

人口向來是房市的票房保證，依據戶政司資料顯示，截至去年底，全台人口密度最高的十大行政區，排名第一的是新北市永和區，每平方公里有將近3.8萬人。中信房屋研展室彙整實價登錄資料，近一年全台人口最密集前十大行政區的平均房價均呈現上漲趨勢，且以高雄市新興區的漲勢最為顯著，年漲幅達13.7％，平均房價約為每坪26.6萬元。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，人口密度高的地區普遍生活機能成熟、商業活絡，區內有穩定的居住需求，房市自然更具支撐。

近日台股回檔，科技股暴跌。財信傳媒董事長謝金河24日在臉書以「大南方崛起，趨勢正在加快腳步！」為題發文指出，隨著台積電投資南科再南下，高雄開始呈現欣欣向榮的景象，今年營建股分類指數，跑贏半導體分類指數，更特別的是，「高雄的房地產公司股價都跑贏台積電。」

位於高雄大樹區的「萬安農牧」當年因為發現區內有甘甜泉水，轉經營生產礦泉水反而一炮而紅，沒想到之後卻作為抵押物被強制法拍，底價約3億1475萬元，是今年高雄價格第二高的法拍物件，但日前3拍開標仍是流標收場。

買房成家是很多人的夢想，但高昂的房價常常讓人望而卻步，究竟口袋裡要有多少錢，才能買到屬於自己的房子呢？東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，今年Q3六都的平均鑑估值都已突破千萬大關，且以台北市平均2,499萬最高，新北以1,541萬排名第二，其餘四都的平均鑑估值也都落在1000～1300萬之間。

高雄車站附近一棟2層樓、屋齡超過60年老透天今年1月，竟以2.01億元天價成交，而該物件2015年時成交價僅1200萬元，相較本次交易，該物件價格竟在8年間狂飆1.9億元，引發外界關注，連當地房仲都稱奇。

南韓女團TWICE的台灣成員周子瑜今年1月返台過年，利用春節休假和家人團聚，有消息指出，她當時回台順道在高雄買房，建設公司也證實已和周子瑜及家人簽約，近日最新實價登錄資訊出爐，周子瑜購入的豪宅價位隨之曝光。

高雄85大樓過去曾是背包客、外籍旅客相當喜愛入住的大樓，但近日疑似受疫情、景氣變差的影響，在《591房屋交易網》上出現80間套房待售，其中總價最便宜只要143萬，甚至還有仲介開出雙景觀套房，還送美食街攤位的行銷手法，疑似出現倒貨潮。

今年以來護國神山台積電股價已跌掉40％，去年中旬以來受台積電設廠激勵的房市推案熱區，是否也被拖累？根據第三季國泰房地產指數顯示，高雄市預售市場出現「低價區」微跌、漲不動跡象，包括仁武、岡山、楠梓、小港、大寮區所屬的低價區，每坪價格微跌0.74％，來到每坪29.31萬元，但仍較去年同季大漲27.23％。

南部房價也出現修正嗎？台南市不動產估價師公會基於提供民眾最新實價登錄，在9月25至27日查詢8月至9月初，台南市與高雄市住宅面積20至70坪，排除特殊交易與不考慮實價登錄資訊遞延的狀況下，彙整最新實價登錄房價訊息。數據顯示，台南與高雄共有11區呈現「雙跌價」。

房價修正已不分蛋黃或蛋白區，多點觸發！根據台南市不動產估價師公會彙整最新8月實價登錄，歸納20至70坪住宅的成交量與「中間價」房價，六都之中又以桃園市、高雄市率先反轉，其中又有19個行政區的年增率、月增率皆呈現「價跌量縮」，是重要的房市轉折警訊。

實價登錄上路10年，而在全國縣市之中，十年間竟然有13個地區房價漲幅逾200%。台南市不動產估價師公會彙整2022年與2012年全國30至50坪房屋交易數據，其中，台中市中區奪下漲幅冠軍，漲幅達345.78%，其次為屏東縣內埔鄉的漲幅251.74%，合計將有13區漲幅超過200％。

全台物價、房價上漲人人有感，其中台南自實價登錄上路後，就有14個行政區漲幅都衝破100％，已經讓在地人大嘆難買房，連想賣房換屋都很困難。

近期南二都炒房兇猛眾所皆知，甚至被不少房產專家點名區域，更直言後期若資金控管不當，極可能出現爛尾樓風險。而六都地政局日前也發布了6月買賣移轉棟數，數據顯示南二都的安南區及楠梓區，較去年同期各成長70％、67％，整體交易量異軍突起。

高雄這幾年的房地產也升溫明顯，包括科學園區推動、市府大力發展亞灣區產業，加上台積電將至楠梓設廠等話題，都推升高雄房市、房價飆升；以高雄蛋黃區、位於苓雅區的高雄文化中心生活圈來說，除了受到近年高雄房市抬升影響，以及具備濃厚文教氣息、明星學校等利多，房市需求熱，不少購屋族、家長「搶破頭」想讓孩子擠進文化中心區域的明星校區，也帶動購屋量能，而房價上升明顯也讓家長們有感。

在高雄市心罕見2155坪四面臨路角地、又正對科工館18公頃綠樹公園，遠雄琢蘊在規劃之初，就希望把自然帶進生活，有別其他開發商，遠雄琢蘊32%的超低建蔽率，把千坪以上的土地拿來建森林花園，這樣的理念和有全球最美書店之稱「日本代官山蔦書店」不謀而合，打造的是森林裡的圖書館，而遠雄琢蘊自己造林，把自然真正的帶入未來住戶的生活，因此才促成這次的合作機會。台日合作臺灣蔦屋為遠雄琢蘊量身打造「書是生活」空間，結合咖啡廳、書籍、藝文展覽、講座，遴選與生活相關的居家美學、設計品味、旅行美食、人文藝術、美容健康、文學思想⋯等書籍，提供宛如「家」的閱讀氛圍，一個優閒的午後、一杯美味的咖啡、一本不錯的書，邀請鄰里來體驗令人憧憬的蔦屋生活。

中南部無疑是今年房市的熱門區域，但意外的是，相較於北部329檔期爆大量，根據高雄市調協會統計，高雄今年新推案量僅463.5億元，總銷金額較過往大減37.1%，終結連續7年成長紀錄，甚至總戶數及總銷金額都回到2018年，也就是3年前規模。

高雄房子長高了？根據高雄市地政局新建房屋開工申報數據，可以發現近三年高雄超過25樓以上的超高層大樓新建案，從2018年的4棟到2020年增加至13棟，年增率大翻3倍，而2020年高樓建案總戶數更逼近4千戶，相較2018年戶數增幅近2倍，隨著這些超高層大樓越蓋越多，高雄城市天際線也隨之改寫。

受疫情影響，今年第1季房市稍緩，但隨著5月疫情陸續解封，下半年呈現房市報復性買盤，六都中高雄市下半年開始每月皆增1~3成交易量，以今年7~10月交易量將近1.36萬棟，相較去年同期也大增2成，顯見後疫情這波資金滿溢、剛性需求強勁，推升自住、高單價產品、商廠辦、土地交易，高雄無論市區或重劃區買氣強強滾，不少建案湧看屋人潮，大開紅盤！

上週台灣才在慶祝連續2天零確診，但周末（18日）就爆出國軍敦睦艦大量確診感染案例，截至目前為止國軍敦睦艦隊已24人感染新冠肺炎（武漢肺炎）；全台灣10個縣市、90個出沒地點都有敦睦艦隊員的足跡，特別是高雄市影響層面最廣，令高雄房地產業者大喊「高雄本來好好的！」結果因為敦睦建疫情關係，讓苦守的高雄房市氣氛瞬間陷入低迷。

昨天吃完中飯，拎起簡單行李，走到家附近捷運站，半個小時後來到小港機場，花幾分鐘辦手續，幾分鐘通關，接著跳上一架廉航班機，晚飯時間人已趴在曼谷市中心，享受正港的泰式拆骨按摩。

上揚國際今年代銷案量突破1,000億元