# 台南房價  

位於台南安平的知名豪宅「遠奏曲」10樓戶遭到法拍，並於29日進行第二次拍賣，底價為4334.5萬元，該房產的債務人為當地建商錮力豪建設，由債權人中租迪和提出查封。法拍業者推測，這可能與建商財務狀況有關，導致名下資產被拍賣，並預估至少要到第三次拍賣才會有人出手。

向來有「美食之都」之稱的台南，花園夜市更是國內知名的觀光夜市，而對面經營逾20年的激點情境旅館GMotel在今年8月熄燈，近期開始拆除。據悉，該地去（2023）年由國泰建設以9.2億元買下，換算單坪89.7萬元。對此，該公司稱，推案時程未定。

台南新市一個地上7樓的預售案「COCO嚮家NO.2」淪為爛尾樓，最後因債務遭到法拍，起初價格突破8000萬元，相當驚人，然而如今第三次法拍底價已經降至6956萬元，仍賣不出去，三次法拍都流標。

住商機構觀察內政部與實價資料，統計10年六都累計淨遷入人口數與房價，其中人口淨遷入數排名倒數第2、3名的南二都，漲幅卻相當驚人，尤以台南市房價飆升近9成居六都之冠。

台南東區是傳統蛋黃區，建案「富貴龍門」雖尚未完工，卻已經以破千萬高價售出，怎料如今建商因為220萬元的「清償票款強制執行」，整個建案淪為法拍，以6280萬元開拍，但仍以流標收場。

上周央行在無預警的情況下升息，導致傳出有房東要漲租的消息，讓許多租屋族紛紛苦惱不已，反觀買房族，則是因為政府推出的抗漲新青安房貸利率而減輕了不少負擔。究竟買房好還是購房好？在近期的比較之下，有些地區的確「買比租划算」！以下就列出全台十大「買比租划算的」行政區，一起來看看吧。

吉家網發布2023年房市成屋年報，六都漲幅年增率大幅衰減，2022年平均漲幅為12.26%，2023平均漲幅為5.04%，平均漲幅年增率全面衰減-59%，其中台中市平均漲幅由2022年的21.57%衰減至2023年的2.52%，因2022年漲幅較高，年增率衰減幅度高達-88.3%，為六都之最，六都漲幅年增率衰退依次分別為台中-88.3%，高雄-78.2%，台南-61.55，新北-60.6%，桃竹-37.1%，台北-36%。

最近幾年全台房價扶搖直上，民眾的購屋壓力也隨之加重，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2023年第3季全國房價所得比高達9.86倍、再創歷史新高，且與2019年同期的8.47倍相比，短短5年時間就增加了1.39倍。另外，進一步對比5年來各縣市房價所得比變化還可以發現，台南民眾的購屋壓力加重程度最為顯著，從2019Q3的6.93倍增加到2023Q3的9.49倍，增加了2.56倍，其後依次是：台中市增加2.35倍、高雄市增加2.18倍、台北市增加1.94倍、嘉義市增加1.87倍。

許多商圈會隨著時代變遷而逐漸沒落，就連過往人流量大的火車站商圈恐怕也難逃，近日就有一位網友在PTT上發文表示，「台南地王」新光三越中山店近期由京城商銀以43.75億奪標，並傳出將營運至2026年的消息，讓他擔心台南站前商圈會不會成為下一個台中中區，「這波漲上來不趕緊逃命，大概會套一輩子吧？」

Youtuber台南Josh經常分析棒球賽事，去年因與前妻的家暴糾紛備受關注，前妻Amber當時曾破壞家具、剪破他的衣物，還在牆上用紅筆寫下「死媽寶^U^」，如今兩人離婚，他也已經將16坪「媽寶新婚房」售出，並買下73坪大樓新家，雖然房子尚未裝潢完畢，但他已迫不及待拍攝影片向大家分享喜悅，並請教裝潢建議，影片一出，引來不少網友幽默回應，「要跟設計師討論一下預備的隱藏逃生路線。」

南部房價也出現修正嗎？台南市不動產估價師公會基於提供民眾最新實價登錄，在9月25至27日查詢8月至9月初，台南市與高雄市住宅面積20至70坪，排除特殊交易與不考慮實價登錄資訊遞延的狀況下，彙整最新實價登錄房價訊息。數據顯示，台南與高雄共有11區呈現「雙跌價」。

房價修正已不分蛋黃或蛋白區，多點觸發！根據台南市不動產估價師公會彙整最新8月實價登錄，歸納20至70坪住宅的成交量與「中間價」房價，六都之中又以桃園市、高雄市率先反轉，其中又有19個行政區的年增率、月增率皆呈現「價跌量縮」，是重要的房市轉折警訊。

全台房價不斷上升，對許多人而言已經是家常便飯的事情了，但日前就有網友表示，繁榮市區這幾年漲價還情有可原，只不過周圍郊區竟然也跟著漲實在沒道理，文章引起大批鄉民共鳴。

全球金融市場似乎山雨欲來風滿樓，隨著美國強勢升息態度明確，亞洲各國貨幣競貶，新台幣貶至3年新低、韓圜也跌到近13年低點，日圓則創24年新低。升息導致資金擁抱美元計價商品，而這兩年被熱錢拱上的房地產，因資金退潮得又急又猛，也面臨本世紀以來房市泡沫化的危機。

實價登錄上路10年，而在全國縣市之中，十年間竟然有13個地區房價漲幅逾200%。台南市不動產估價師公會彙整2022年與2012年全國30至50坪房屋交易數據，其中，台中市中區奪下漲幅冠軍，漲幅達345.78%，其次為屏東縣內埔鄉的漲幅251.74%，合計將有13區漲幅超過200％。

台灣人口近幾年逐年下降，而受少子化趨勢影響，民眾住房需求也出現變化，建案紛紛吹起「小宅風」。業者坦言，現今2房格局的物件已取代3房，成市場主流，大房子不再是購房首選。

全台物價、房價上漲人人有感，其中台南自實價登錄上路後，就有14個行政區漲幅都衝破100％，已經讓在地人大嘆難買房，連想賣房換屋都很困難。

自從台積電將在高雄煉油廠舊址設廠消息曝光後，周邊房市2021年Q3開始一路「聞積起舞」，房價更屢破史上新高。而為讓房市回歸穩定，政府近來下重手打炒房，使這波熱潮有略為降溫趨勢。

台灣金融研訓院針對國內銀行業者進行最新問卷調查，在房地產市場方面，銀行業者預估房地產市場未來三個月交易量及價格增幅將持續趨緩，且看好房市的銀行業家數已連續2個月下滑，在整體市場變化、金融情勢不穩、升息持續等因素下，金融業對於房市樂觀度也下降。此外，銀行業者並點名屏東、台南區域，因科技業話題使房價大漲，漲幅太過離譜，房貸控管將更嚴格；全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，過去兩年不少地區仍無宜居性，就進而拉高房價，這些區域當然有很高的房市下行風險性。

近期南二都炒房兇猛眾所皆知，甚至被不少房產專家點名區域，更直言後期若資金控管不當，極可能出現爛尾樓風險。而六都地政局日前也發布了6月買賣移轉棟數，數據顯示南二都的安南區及楠梓區，較去年同期各成長70％、67％，整體交易量異軍突起。

在高房價的大環境下，民眾購屋坪數逐漸縮小化，根據內政部不動產資訊平台統計，觀察近年來六都的住宅交易坪數，15～25坪、25～35坪區間的比例相當高，且不少六都行政區15～25坪的住宅比例都超過五成；且統計2021年全國新完工的住宅坪數也全數縮減，其中，以台南市減少17.3坪為六都最多。

為了對抗通膨，中央銀行在3月宣布升息1碼，直到6月再度宣布升息半碼，對於房地產來說，當然是最直接的影響。但觀察最新公布的清華安富5月房價指數，5月仍較上月增加0.63％，較去年同期增加5.8％，房價走勢逐步上揚，續創歷史新高！

全球疫情肆虐，大量資金流入造成貨幣貶值、供應鏈卡關造成商品供不應求，衍生通貨膨脹，房價自然上漲。為避免房市亂象，政府接二連三祭出打炒房政策，都可望讓房地產回歸正常發展。而疫情當前，要如何買房才不會出差錯？下手時又該具備怎麼樣的邏輯思維？品嘉建設創辦人胡偉良列出2大重點：

因為台積電效應，台南近年來房市火熱，除了價格大漲一波之外，交易量也被拉抬了不少，不過今年第一季情況卻似乎出現反轉，專家也提醒，不只有南台灣會出現這種狀況，並認為還有兩個地方恐怕也將進入冷卻期。

台南房市燒燙燙，憑著南科加上台積電進駐，帶動當地人口數，同時也讓房市交易量有撐，然而在台南人心目中最想居住的區域在哪裡，如今也掀起討論。

台積電光環褪色？南部2大都台南與高雄，先前曾靠「護國神山」台積電設廠效應，一舉拉抬當地房市，孰料在政府連番打炒房政策之下，2都房市皆出現降溫現象，尤其又以台南冷卻最為明顯。

挾著南科、台積電的效應，台南善化、新市、安定等區域，以及市中心、永康等不少區域房價近年都上漲許多，尤其離南科園區很近的善化、新市，房價更是暴漲不少，也衍生許多炒作現象。而最新的六都地政局及房市業者統計，今（2022）年第一季六都買賣移轉棟數變化，與去年同期相比，交易量以台南新市區年減6成最多，且新市房價成交均價也下跌最多。在地房仲業者觀察指出，其實因為南科的科技業、相關產業工作人數多，對於居住需求、房市交易仍頗熱，在善化、新市的新案供給不多下，不少人會轉往永康、台南市中心購屋，因此上述統計僅可作基本參考。

買房前要考量的條件相當多，其中「交通建設」往往是許多人最在意的，除了平常出門要求便利性以外，若未來需要轉售，也會是一項有利因素。

近幾年台南房價水漲船高，甚至出現房價漲幅誇張的情勢，專家表示，這幾年台南房價漲得確實超乎想像，因地方建設發展吸引大量投資客出動，加上台南房價過去基期較低，因此導致現在被炒高的狀況非常明顯。

全台房市仍籠罩在疫情陰霾當中，但台南市房地產卻旺到驚呆眾人。據台南市政府地政局統計資料顯示，房屋買賣移轉棟數高達7,923棟，季增43.4％、年增幅達49.72%；不僅如此，土地交易也同樣火熱，同期土地成交筆數為18,887筆，季增26.17％，年增幅達41.35％。從官方公布的交易數據來看，台南房地產市場儼然「燒燙沙」！

台南房市在近幾年相當火熱，我們可以從它的房價漲幅表現看出來：

國泰房地產價格指數公布2020年第四季最新報告，數據顯示各都會的成交價趨勢中，只有新北市是接近2013、2014年時的高點，其他地方都已經突破當時高點，最誇張的莫過於是台南市。