台積電光環不再？台南這1區房價狂跌，專家根據數據道出背後隱憂
台南房價曾因台積電設廠一度攀升。（圖／好房網提供）
台積電光環褪色？南部2大都台南與高雄，先前曾靠「護國神山」台積電設廠效應，一舉拉抬當地房市，孰料在政府連番打炒房政策之下，2都房市皆出現降溫現象，尤其又以台南冷卻最為明顯。
根據六都地政局統計今年第1季六都買賣移轉棟數，與去年同期相比，六都中有17個行政區年減幅超過10％，而每一都減幅最多的行政區由北到南依序為內湖區-33.9％、鶯歌區-43％、楊梅區-34.4％、潭子區-43.6％、新市區-61.8％、橋頭區-47.3％，前3名全數落在中南部。
台南這區房市滑鐵盧！專家曝背後原因
值得關注的是，台南市新市區不僅交易減幅最多，去年第1季成交均價19.4萬元，才短短1年竟跌至15.7萬元，年減幅19.1％，呈現價量齊跌。至於交易減幅第二多的高雄市橋頭區，價格的部分卻不遜色，年漲34.0％。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年房市變數多，若本非交易熱區，僅依靠雨露均霑而走強的區域房市，建商推案也會趨於保守，民眾也可觀察這類地區，要是出現指標建商降價情勢，都可視作市場山雨欲來的前兆。
而六都發展穩健的區域，如台北市、台中市、高雄市本就是北中南一哥地位，容易挺過房市變動期，但也要注意部分投資性質較重的區域，尤其單純靠特定產業，或園區概念利多，宜居性質偏弱的區域，像高雄市橋頭區就為一例，雖擁橋科、捷運等利多，但區域機能還有進步空間，回歸房市基本盤後，自住自用量能不比熱區，價格未滑落也只凸顯高價個案拉抬，又或是比較基期偏低，回落是早晚的事。
陳炳辰進一步表示，同樣情況也是在台南市新化區，該區腹地小，僅是依靠南科創造居住特性，沒有其他機能輔助，房市也會易起波瀾，量能也不及宜居面積大的區域，飽和或比價效應亦會讓買氣轉向，不比傳統熱區穩健，而且台南市房市本為六都之末，南部建商或市場眼見風雲變色風險，趨於保守轉向高雄市，也可在先前推案量統計窺之一二，提醒民眾冷靜面對後況，勿盲目追逐像產業進駐話題，疏忽當地是否宜居的本質。
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