台積電光環不再?台南這1區房價狂跌,專家根據最新數據道出背後隱憂

2022-06-10 14:52

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台南房價曾因台積電設廠一度攀升。(圖/好房網提供)

台南房價曾因台積電設廠一度攀升。(圖/好房網提供)

台積電光環褪色?南部2大都台南與高雄,先前曾靠「護國神山」台積電設廠效應,一舉拉抬當地房市,孰料在政府連番打炒房政策之下,2都房市皆出現降溫現象,尤其又以台南冷卻最為明顯。

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根據六都地政局統計今年第1季六都買賣移轉棟數,與去年同期相比,六都中有17個行政區年減幅超過10%,而每一都減幅最多的行政區由北到南依序為內湖區-33.9%、鶯歌區-43%、楊梅區-34.4%、潭子區-43.6%、新市區-61.8%、橋頭區-47.3%,前3名全數落在中南部。

台南這區房市滑鐵盧!專家曝背後原因

值得關注的是,台南市新市區不僅交易減幅最多,去年第1季成交均價19.4萬元,才短短1年竟跌至15.7萬元,年減幅19.1%,呈現價量齊跌。至於交易減幅第二多的高雄市橋頭區,價格的部分卻不遜色,年漲34.0%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,今年房市變數多,若本非交易熱區,僅依靠雨露均霑而走強的區域房市,建商推案也會趨於保守,民眾也可觀察這類地區,要是出現指標建商降價情勢,都可視作市場山雨欲來的前兆。

而六都發展穩健的區域,如台北市、台中市、高雄市本就是北中南一哥地位,容易挺過房市變動期,但也要注意部分投資性質較重的區域,尤其單純靠特定產業,或園區概念利多,宜居性質偏弱的區域,像高雄市橋頭區就為一例,雖擁橋科、捷運等利多,但區域機能還有進步空間,回歸房市基本盤後,自住自用量能不比熱區,價格未滑落也只凸顯高價個案拉抬,又或是比較基期偏低,回落是早晚的事。

陳炳辰進一步表示,同樣情況也是在台南市新化區,該區腹地小,僅是依靠南科創造居住特性,沒有其他機能輔助,房市也會易起波瀾,量能也不及宜居面積大的區域,飽和或比價效應亦會讓買氣轉向,不比傳統熱區穩健,而且台南市房市本為六都之末,南部建商或市場眼見風雲變色風險,趨於保守轉向高雄市,也可在先前推案量統計窺之一二,提醒民眾冷靜面對後況,勿盲目追逐像產業進駐話題,疏忽當地是否宜居的本質。

本文經授權轉載自好房網(原標題:台積電不管用了?南二都房市滑鐵盧 最新數據見光死:這裡房價跌最兇)

責任編輯/林俐

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