房價止跌了嗎？Q3信義房價指數解析：自住剛需撐盤，桃園高雄季年雙翻正、雙北築底

房價是否已經止跌？信義房屋（9940）公布2026年第三季房價指數，全台指數季減0.07%、年減0.05%，整體接近持平。其中，桃園與高雄的季增率、年增率均由負轉正，台中年跌幅也連續三季收斂；不過，台南季跌幅仍達4.88%，顯示房市持續呈現區域分化。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，目前交易量尚未明顯放大，市場呈現「上有鍋蓋、下有鐵板」的盤整格局。部分地區價格已有回穩跡象，但從新屋市場交易仍持續低量來看，「房市仍是自用當道且價量趨於平穩」。

第三季桃園房價指數為192.27，季增3.11%、年增3.15%，季、年變動率均由負轉正，逐漸走出先前盤跌走勢，年增幅也是六都與新竹等七個觀察區域中最高。

不過，信義房屋指出，桃園新增供給量較大，且部分供給集中在重劃區，價格向上推升仍受限制，預期市場將維持以自住需求為主的格局。

高雄第三季房價指數為173.24，季增2.53%、年增1%，同樣呈現季、年變動率雙轉正。信義房屋認為，高雄短線價格已出現擺脫盤跌的跡象，但整體市場交易量尚未放大，後續仍需觀察需求能否延續。

雙北房價則呈現不同的季度走勢。台北第三季房價指數143.55，年增1.48%，但較第二季下滑0.64%；新北指數162.35，季增2.64%、年增1.04%。

曾敬德認為，雙北市場在築底後已有緩步回升跡象。其中，台北中高總價住宅市場受到股市財富效果支撐，表現相對穩健。

不過，從本季數據來看，雙北雖然均較去年同期上漲，台北仍呈現季減，回穩步調並不一致。「築底回升」目前屬於信義房屋對市場的判斷，後續走勢仍有待交易與價格數據持續驗證。

中南部也並非全面回溫。台中第三季房價指數為185.68，季增1.11%、年減1.30%。信義房屋指出，台中年跌幅已連續三季縮小，價格有機會逐步回穩，但仍需要時間消化過去一段期間的漲幅。

相較之下，台南第三季指數為192.96，季減4.88%、年減3.38%，季、年跌幅均為七個觀察區域中最大。這也顯示，即使台中跌幅收斂、高雄轉正，仍不能將中南部房市一概視為止跌。

新竹第三季房價指數則為247.25，季減0.57%、年增0.10%。信義房屋表示，新竹房價在2024年第四季達到高峰後歷經修正，目前已轉為區間盤整。

對於房市後續走勢，曾敬德分析，股市上漲對住宅市場有兩方面影響：一方面，民眾財富增加、購買力提升，形成價格支撐；另一方面，股市投資機會也吸引資金，短期配置焦點仍留在股票市場。

曾敬德表示，今年第三季與第二季市況相當，區域走勢持續分化。若無其他外在事件影響，預期整體房市仍將由自住需求主導，維持價量相對平穩的表現。 （相關報導： 凱基人壽砸206億元買下潤泰南港玉成廣場！創南港商辦最高總價、成輝達房東 ｜ 更多文章 ）

從第三季指數來看，全台價格接近持平，桃園、高雄轉正及台中跌幅縮小，確實提供部分回穩訊號；但台南持續下跌、台北與新竹仍呈季減，加上交易量尚未放大，房價是否全面止跌，仍須分區觀察。