# 房價指數  

永慶房產今（5）日指出，2024年第4季六都加新竹縣市房價指數顯示，僅剩台南市大樓房價指數相對持平，季漲幅為0.5%，其餘六都指數均見下跌，其中以新竹縣市下跌3.4%最多。

先前相當火熱的房市，在央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷。如今更有房產專家揭露，台灣房價確實漲得厲害，在統計中不僅成為唯一擠入前10名的國家，還領先另一個亞洲國家新加坡14名，箇中數據隨之曝光。

台灣最新四大房價指數又創歷史新高！尤其新青安房貸更是助漲房價，讓網友們群起痛批政府「房價越打越高」，年輕人恐怕越來越買不起房子。

購屋是一種消費行為嗎？還是一種投資行為？消費者物價指數（ConsumerPriceIndex,CPI）應納入房價計算嗎？

統計分析裡最常用的一種方法正是迴歸分析（RegressionAnalysis），可追溯至英國博學家高爾頓（FrancisGalton,1822-1911）在 1886 年的一篇討論身高遺傳性的論文中, 首度發展「迴歸分析」這一個統計工具, 他發現無論高個兒或矮個兒的父母，它們子女的身高都有著「向平均身高迴歸（RegressiontotheMean）」的現象。

台北作為首都擁有許多工作機會，吸引不少北漂族群前來打拼，然而，薪資低迷卻是普遍現象。對此，有網友就發文表示，公司一位北漂同事，薪資雖然將近4萬，但光是食衣住行就花費快2萬，讓他不禁心疼直呼「四萬以下台北怎麼生活？」而貼文曝光後，也引發不少網友熱議，紛紛提供自身的省錢方法。

中國政府去年底放棄新冠肺炎清零政策後，中國經濟成長卻趨緩，《華爾街日報》（WSJ）日前更直言中國40年經濟繁榮落幕。今年夏季消費者物價指數低迷讓消費者及市場準備迎接需求疲軟的衝擊，《日經亞洲》指出通縮的恐懼籠罩著中國房地產業及陷入困境的企業。

現代家長若抱持著讓孩子贏在起跑點，買房時會將學區列為考量的因素之一，「學區宅」即指該物件的位址鄰近明星學校範圍，即使現在少子化嚴重，明星學區「學區宅」的房價仍比一般學區來得高，《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統整理出三年內（2020／08／25－2023／08／24）台北市網路討論聲量最高的「10大小學學區宅」。「新生國小」、「金華國小」、「敦化國小」3大明星小學，周遭房價超級搶手，住宅單價每坪竟已突破百萬大關；專家建議，鄰近哪些學校並不代表該屋隸屬該學校的學區，民眾若有挑學區讓小孩就學的需求，購、租屋設籍前一定要注意是否為正確的學區地段，有時隔一條街就是不同的學區，因此必須事先做好功課，特別留意設籍時間與學區範圍，以免花了辛苦積蓄購屋，孩子卻沒擠進中意的學校。

根據2023年1月最新清華安富房產指數公告，新北市總體房產指數為139.01，對比去年同期漲幅6.84%；其中三重區房價指數為135.42，相較去年同期上漲6.76%，對比前一個月上漲0.20%，新北市整體房市仍保持走揚，而三重區以捷運環狀線北環段、銀新未來城BOT案等大型公共建設蟬聯房市熱議話題，在政府挹注大量資金發展的三重區，從數據與公共建設共伴效應預估，三重區仍名列房市最佳進場時機。

主計總處公布的消費者物價指數（CPI）屢遭質疑「低估」，有人認為物價統計排除房價，恐讓相關數值失真，甚至就連中央銀行理事也曾經在理監事會議上提到，歐洲央行（ECB）多年前已經考量將自用住宅房價納入物價指數，近日更有學者呼籲主計總處仿效歐元區著手試編，以便作為貨幣政策的參考指標，但從央行今（16）日表態來看，顯然對此不以為然。

我們想讓你知道的是:新冠疫情以來，封城、供應鏈瓶頸及地緣政治等因素，導致全球原物料和能源價格攀升，民生物價飆漲，然而台灣通膨卻可以逆勢持平在2~3%左右，最新台灣4月CPI也僅維持在與前值相同的2.35%，難道台灣的通膨數據也是包著糖衣的謊言？還是民眾其實並未搞懂CPI編製邏輯與實際涵義？本文為您解析台灣通膨的五大迷思。

根據清華安富房價指數指出，截至2022年12月，台南整體房價指數停在236.26%，對比2021年整體上漲11.61%，縱觀近5年台南房市發展狀況，整體走揚；從設立南部科學園區後，間接帶動高科技人才買房剛性需求、市政建設、大型娛樂建設、自由貿易港灣，都讓台南房價持續攀升，而其中又以安平重劃區第五期脫穎而出，成為近期炙手可熱的推案區段，成為長期置產、首購、首換族、購買子女房族群鎖定區域。

南部房價也出現修正嗎？台南市不動產估價師公會基於提供民眾最新實價登錄，在9月25至27日查詢8月至9月初，台南市與高雄市住宅面積20至70坪，排除特殊交易與不考慮實價登錄資訊遞延的狀況下，彙整最新實價登錄房價訊息。數據顯示，台南與高雄共有11區呈現「雙跌價」。

台北地政局日前公布，今年（2022年）4月實價登錄交易件數跌至903件，交易總額縮為242.55億元；住宅價格指數則上升為114.11。

為了對抗通膨，中央銀行在3月宣布升息1碼，直到6月再度宣布升息半碼，對於房地產來說，當然是最直接的影響。但觀察最新公布的清華安富5月房價指數，5月仍較上月增加0.63％，較去年同期增加5.8％，房價走勢逐步上揚，續創歷史新高！

目前房價走勢，北台灣新竹、台北、新北的細部行政區「漲跌互見」，因而影響全區房價。以最新2月的清華安富房價指數來說，全台除了新竹微跌2.9％，台北市、新北市僅微漲，區內更有4區房價年增率連五月下跌，專家認為，這些區已不見追價買盤或利多出盡，民眾應審慎看待。

今年1月，新光人壽以92.888億元標下位於台北市南京東路5段的中華開發大樓，土地每坪單價高達1229萬元。如果時光倒流，回到1970年代，南京東路上的土地1坪不到1萬元；如今每坪暴漲到1000萬元以上。短短半世紀，南京東路上的土地每坪價格飆漲1000多倍，產生許多千萬億萬富翁。

過去一個月，美國Google上有關「房地產市場何時會崩盤」這句話的搜尋量，上升了2450%，這凸顯出許多美國人對房市過熱的擔憂。

房價高漲，民眾叫苦連連，只能盼望哪天房價會下跌。但房價下跌並不是簡單容易的事，在大環境下，何時會降價沒有人猜得準。為此，財經學者章定煊日前在臉書上分享對於現今房價為何如此高漲的看法。

央行總裁彭淮南將於107年2月26日任期屆滿退職，總統蔡英文已任命副總裁楊金龍升任總裁；副總裁則由台大經濟系教授陳南光出任，任期5年。

香港民主建港協進聯盟28日公布年度漢字，由於物價、樓價屢創新高，租金貴、交通費和食物價格一直攀升，市民生活負擔越來越重，今年的香港年度漢字由「貴」脫穎而出，反映出港人對物價飛漲的切身之痛。