中古屋價修正滿1年！年跌幅6.83％越往南越深　專家曝最大原因是出在這

全台中古屋市場房價指數已修正滿一年，據《自由時報》報導，「政大永慶房價指數」第三季最新統計，全國房價指數年跌幅達 6.83％，六都與新竹縣市全面下滑。若以去（2024）年第三季高點為基準，房價已連續四季下修，且跌勢由北往南遞增，高雄、台中、台南跌幅均超過7.5％，修正幅度創近年新高。以數據換算，若房價高點時一戶總價1000萬元，如今同類型中古屋可能僅需約940萬元即可入手，南部部分地區甚至能議價至900萬元出頭。

南部跌勢明顯

觀察六都與新竹縣市房價指數變化，房市熱區修正幅度各有差異：

• 高雄市：年跌幅 9.32％，居全台之冠。
  
• 台中市：年跌 8.26％。
  
• ​台南市：年跌 7.61％。
• 桃園、新竹地區：年跌約 6％以上；
• 雙北市：相對穩定，年跌幅皆低於 6％。
  

​資金緊縮與市場信心雙重壓力

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，這一波修正與以往因景氣或利率變動造成的回檔不同，「主要是央行斬斷資金面造成貸款困難，間接讓市場成交窒息、量價齊跌」，特別是前幾年漲幅過大的中南部城市，「投機程度與漲幅較高的中南部跌幅相對重」，預期「房價盤整修正局面會持續到明年上半年」。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也指出，央行的多次選擇性信用管制，是這波價格修正的關鍵轉折。他透露：「中古屋早期取得成本較低，因此屋主讓利空間大，但若是放大整個房市，恐怕以預售屋最為辛苦。」新建案若持續高價，恐將面臨「全面降價、倒掛」甚至「建商資金鏈緊繃」的風險。

房價修正時間軸

從2022年底央行加強信用控管以來，房市已歷經一系列變化：

• ​2023年初：房貸條件趨嚴，買方觀望，交易量縮。
• ​2023年中：中古屋價格開始鬆動，議價空間擴大。
• 2024年初：部分建商為回籠資金釋出低價戶。
• 2024年第三季：政大永慶指數顯示全台年跌近7％，市場正式進入修正階段。
• 預估2025上半年：專家預期盤整局面持續，成交以自住為主，投機性買盤明顯退場。
  

房市進入盤整期

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前市場成交量能大幅萎縮，買方心態轉趨保守，顯示房市「已進入修正階段」。他分析：「初期價格修正會比較明顯，但這波遇到台股大漲，多少對房市帶來支撐，短期內仍可能趨於盤整。」
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他認為，在成交量未回升、利率未鬆動前，房市難以出現V型反轉，整體趨勢將維持「北部穩、南部修、量縮價鬆」格局。